서울특별시 관악구

남현동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남현동 현재 8억 4,000만 (1위) 73.8% 1건
봉천동 7억 2,096만 (2위) 60.2% 62건
신림동 5억 6,885만 (3위) 64.0% 25건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 1건
전월 대비 -75%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 8억 4,000만
최저 8억 4,000만 최고 8억 4,000만
전세가율 73.8%
매매 1건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -75%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건

매매 가격

8억 4,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 4,000만 8억 4,000만
8억 4,000만
매매가 밴드 8억 4,000만 ~ 8억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

73.8%
73.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 9,322만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.01
우림루미아트 84.51㎡
8억 4,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2004년 준공
직전 8억 3,000만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

남현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 1건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 4건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 13건
신규 계약 7건54%
갱신 계약 4건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (62%) 월세 5건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배
신규
150만원
보증금 2억
갱신
30만원
보증금 4억 3,050만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

5건
전체의 38%
평균 월세104만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.20
예성그린캐슬1차 72.82㎡
신규
전세 5억 7,000만
9층 · 2003년 준공
11.20
예성그랑펠리체 83.45㎡
신규
전세 7억
8층 · 2007년 준공
11.15
한일유앤아이2차 84.99㎡
갱신
전세 4억 5,500만
2층 · 2006년 준공
종전 4억 5,100만 → ▲ +400만
11.13
세종하이츠 57.32㎡
갱신
전세 2억 9,430만
5층 · 2003년 준공
종전 2억 8,030만 → ▲ +1,400만
11.11
우림루미아트 84.53㎡
전세 5억 8,000만
8층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.28
우림루미아트 84.51㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
1층 · 2004년 준공
11.26
예성그린캐슬III 84.38㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
5층 · 2003년 준공
11.25
기아하이츠빌 91.98㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 4,100만 / 월 30만
6층 · 2004년 준공
월세 ▲ +30만
11.19
다청림라인씨티 38.53㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
10층 · 2016년 준공
11.16
관악산대창센시티2차 84.74㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 2,000만 / 월 30만
1층 · 2008년 준공
월세 ▲ +30만

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.92℃
평균 최고기온
14.59℃
평균 최저기온
4.70℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.00 11.50 0.0119 0.0324
11.25 23.63 13.92 0.0158 0.0299
11.26 10.70 5.63 0.0283 0.0116
11.27 9.29 5.86 0.0249 0.0149
11.28 15.65 11.33 0.0214 0.0180
11.29 30.17 17.46 0.0125 0.0287
11.30 22.75 14.04 0.0083 0.0352
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.79 / 35.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0199 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0266 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

남현동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.8% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

남현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8%
  • 매매 중간가 8억 4,000만 · 전세 중간가 4억 9,322만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 -75%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8억 4,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm