서울특별시 관악구

신림동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남현동 8억 4,000만 (1위) 73.8% 1건
봉천동 7억 2,096만 (2위) 60.2% 62건
신림동 현재 5억 6,885만 (3위) 64.0% 25건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 25건
전월 대비 -11%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 5억 6,885만
최저 9,300만 최고 8억 9,000만
전세가율 64.0%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 14 / 10 / 1건

매매 가격

5억 6,885만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 8억 9,000만
5억 6,885만
매매가 밴드 9,300만 ~ 8억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.0%
64.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 149만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
제창그로힐 59.52㎡
5억 9,800만
9층 · 2004년 준공
11.30
관악산휴먼시아2단지 59.96㎡
6억 ▲ +3,000만
16층 · 2008년 준공
직전 5억 7,000만 (2024.11)
11.27
코스모그린 12.21㎡
9,300만 ▲ +1,300만
7층 · 2012년 준공
직전 8,000만 (2024.09)
11.25
그대家 59.6㎡
5억 700만 ▲ +1,700만
3층 · 2003년 준공
직전 4억 9,000만 (2024.11)
11.24
LIG대학마을(건영아파트3차) 69.17㎡
재건축연한
5억 7,000만 ▲ +3,000만
5층 · 1996년 준공
직전 5억 4,000만 (2024.10)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

신림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 52건 기반
  • 갱신요구권 사용률 62%
    갱신 52건 중 32건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 239건
신규 계약 179건75%
갱신 계약 52건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 80건 (33%) 월세 159건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
167건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 8,700만
갱신
89만원
보증금 1억 6,975만

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 52건 중 32건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

159건
전체의 67%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
신림현대 105.36㎡
갱신·청구권
전세 4억 400만
6층 · 1993년 준공
종전 3억 8,500만 → ▲ +1,900만
11.30
신림푸르지오 84.79㎡
신규
전세 5억 6,500만
3층 · 2005년 준공
11.30
힐스테이트뉴포레 59.9882㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,600만
18층 · 2022년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,600만
11.30
그대家 84.77㎡
신규
전세 3억 7,000만
4층 · 2003년 준공
11.29
관악산휴먼시아2단지 84.97㎡
갱신
전세 4억 2,000만
4층 · 2008년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
신림현대 34.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
7층 · 1993년 준공
11.30
G밸리마인드 14.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
12층 · 2021년 준공
11.30
힐스테이트뉴포레 59.9882㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 7,500만 / 월 30만
9층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,500만
11.30
로사이신림 19.92㎡
신규
보증 300만 / 월 120만
4층 · 2022년 준공
11.29
아데나 17.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
2층 · 2010년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.22℃
평균 최고기온
14.44℃
평균 최저기온
5.33℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.96 13.58 0.0129 0.0319
11.25 25.54 14.21 0.0147 0.0313
11.26 13.17 5.04 0.0258 0.0137
11.27 11.50 5.48 0.0233 0.0173
11.28 17.75 10.50 0.0202 0.0201
11.29 35.46 19.63 0.0130 0.0294
11.30 25.88 14.38 0.0078 0.0382
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.65 / 38.36 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0201 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0282 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

신림동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.0% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 64.0%

다른 데이터 탐색

신림동 과거 월 데이터
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신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0%
  • 매매 중간가 5억 6,885만 · 전세 중간가 4억 149만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 52건 중 32건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 5억 6,885만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm