서울특별시 관악구

신림동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남현동 8.4억 (1위) 73.8% 1건
봉천동 7.2억 (2위) 60.4% 63건
신림동 현재 5.7억 (3위) 63.6% 25건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 25건
전월 대비 -11%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.7억
최저 0.9억 최고 8.9억
전세가율 63.6%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 14 / 10 / 1건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8.9억
5.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
제창그로힐 59.52㎡
6.0억
9층 · 2004년 준공
11.30
관악산휴먼시아2단지 59.96㎡
6억 ▲ +3,000만
16층 · 2008년 준공
11.27
코스모그린 12.21㎡
0.9억 ▲ +1,300만
7층 · 2012년 준공
11.25
그대家 59.6㎡
5.1억 ▲ +1,700만
3층 · 2003년 준공
11.24
LIG대학마을(건영아파트3차) 69.17㎡
재건축연한
5.7억 ▲ +3,000만
5층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

신림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 253건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 52건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 253건 중
193건 76%
갱신 계약 전체 253건 중
52건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 253건
전세 89건 (35%) 월세·반전세 164건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
174건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.9억
갱신
89만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 52건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

164건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세164건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
신림현대 105.36㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
6층 · 1993년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,900만
11.30
힐스테이트뉴포레 59.9882㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
18층 · 2022년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,600만
11.30
그대家 84.77㎡
신규
전세 3.7억
4층 · 2003년 준공
11.30
신림푸르지오 84.79㎡
신규
전세 5.7억
3층 · 2005년 준공
11.29
힐스테이트뉴포레 59.9986㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
25층 · 2022년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만

최근 반전세 계약

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11.30
힐스테이트뉴포레 59.9882㎡
갱신 상한초과인상
보증 4.8억 / 월 30만
9층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,500만
11.30
로사이신림 19.92㎡
신규
보증 0.0억 / 월 120만
4층 · 2022년 준공
11.30
G밸리마인드 14.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
12층 · 2021년 준공
11.30
G밸리마인드 14.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
12층 · 2021년 준공
11.30
신림현대 34.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
7층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.22℃
평균 최고기온
14.44℃
평균 최저기온
5.33℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.96 13.58 0.0129 0.0319
11.25 25.54 14.21 0.0147 0.0313
11.26 13.17 5.04 0.0258 0.0137
11.27 11.50 5.48 0.0233 0.0173
11.28 17.75 10.50 0.0202 0.0201
11.29 35.46 19.63 0.0130 0.0294
11.30 25.88 14.38 0.0078 0.0382
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.65 / 38.36 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0282 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

신림동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 52건 중 32건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm