서울특별시 관악구

신림동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 7억 3,294만 (1위) 65.6% 60건
남현동 7억 1,200만 (2위) 69.0% 4건
신림동 현재 6억 555만 (3위) 63.6% 28건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 28건
전월 대비 -10%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 6억 555만
최저 3억 3,200만 최고 13억 6,000만
전세가율 63.6%
매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 28건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 12 / 13 / 3건

매매 가격

6억 555만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,200만 13억 6,000만
6억 555만
매매가 밴드 3억 3,200만 ~ 13억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

63.6%
63.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,948만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
힐스테이트뉴포레 59.9986㎡
신고가
11억 ▲ +3,000만
25층 · 2022년 준공
직전최고 10억 7,000만 (2024.10)
10.28
국제산장 84.15㎡
재건축연한
5억 2,880만 ▼ -620만
6층 · 1993년 준공
직전 5억 3,500만 (2024.09)
10.27
힐스테이트뉴포레 59.9882㎡
신고가
11억 2,500만 ▲ +2,500만
30층 · 2022년 준공
직전 11억 (2024.09)
직전최고 11억 2,000만 (2024.09)
10.26
태흥 59.86㎡
거래취소 재건축연한
4억 3,300만
19층 · 1995년 준공
직전 3억 7,000만 (2024.07)
10.22
그대家 59.6㎡
5억 2,800만 ▲ +300만
14층 · 2003년 준공
직전 5억 2,500만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

신림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 82건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 82건 중 49건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 382건
신규 계약 285건75%
갱신 계약 82건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 94건 (25%) 월세 288건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
330건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
49만원
보증금 9,300만
갱신
29만원
보증금 1억 4,254만

갱신요구권 사용률

59.8%
갱신 82건 중 49건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

288건
전체의 75%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
관악산휴먼시아1단지 59.96㎡
신규
전세 3억
6층 · 2008년 준공
10.31
신림푸르지오 84.79㎡
신규
전세 5억
9층 · 2005년 준공
10.30
힐스테이트뉴포레 84.9433㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,100만
10층 · 2022년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +3,100만
10.30
한양 84.79㎡
신규
전세 4억 5,000만
17층 · 1992년 준공
10.30
관악산휴먼시아2단지 59.99㎡
신규
전세 4억
20층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
로사이신림 15.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
6층 · 2022년 준공
10.31
동마 76.91㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 50만
4층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만
10.31
센터스퀘어서울대점 26.55㎡
신규
보증 9,300만 / 월 61만
5층 · 2024년 준공
10.31
센터스퀘어서울대점 22.96㎡
신규
보증 8,700만 / 월 57만
7층 · 2024년 준공
10.31
관악산휴먼시아1단지 59.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
9층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.56℃
평균 최고기온
21.19℃
평균 최저기온
12.86℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
6.60℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.83 15.00 0.0151 0.0351
10.26 26.54 14.75 0.0177 0.0283
10.27 28.54 16.25 0.0300 0.0175
10.28 37.50 23.38 0.0181 0.0222
10.29 16.38 7.38 0.0228 0.0221
10.30 29.88 16.33 0.0249 0.0282
10.31 39.17 23.17 0.0196 0.0384
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.37 / 26.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0252 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0222 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

신림동 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.6% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 63.6%

다른 데이터 탐색

신림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6%
  • 매매 중간가 6억 555만 · 전세 중간가 3억 7,948만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 82건 중 49건(59.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 6억 555만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm