서울특별시 관악구

봉천동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 현재 7.3억 (1위) 65.3% 60건
남현동 7.1억 (2위) 69.0% 4건
신림동 6.1억 (3위) 63.6% 28건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 60건
전월 대비 +28%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.3억
최저 1.5억 최고 14.1억
전세가율 65.3%
매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 60건
상승 8건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 21 / 35 / 4건

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 14.1억
7.3억
매매가 밴드 1.5억 ~ 14.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
보라매삼성 84.84㎡
재건축연한
8.5억 ▼ -4,500만
4층 · 1996년 준공
10.31
해태보라매타워 84.04㎡
재건축연한
7.3억 ▼ -4,000만
7층 · 1996년 준공
10.30
벽산타운II 79.28㎡
7.4억 ▼ -5,400만
12층 · 2003년 준공
10.29
대우디오슈페리움2단지 84.93㎡
신고가
9.0억 ▲ +1.8억
14층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
10.29
관악드림(동아) 60.0㎡
7.8억
6층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

봉천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 325건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 69건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 325건 중
236건 73%
갱신 계약 전체 325건 중
69건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 325건
전세 159건 (49%) 월세·반전세 166건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
199건
중형 ~85㎡
105건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 69건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

166건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세166건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
서울대입구삼성 114.87㎡
갱신
전세 7.3억
4층 · 1999년 준공
종전 7.1억 → ▲ +2,000만
10.31
관악푸르지오 59.58㎡
갱신·청구권
전세 5억
11층 · 2004년 준공
10.31
e편한세상서울대입구2차 84.31㎡
신규
전세 7.1억
4층 · 2020년 준공
10.31
현대(관악) 105.84㎡
갱신
전세 4.2억
9층 · 1992년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
10.31
두산 59.92㎡
신규
전세 5억
10층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
동아(임대) 32.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 7만
13층 · 2000년 준공
10.31
현대(관악) 123.29㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 180만
15층 · 1992년 준공
월세 ▲ +10만
10.31
관악푸르지오 59.58㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 130만
21층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▲ +10만
10.30
프라비다2 24.11㎡
신규
보증 0.5억 / 월 57만
10층 · 2013년 준공
10.30
은천아이비테라스 20.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.23℃
평균 최고기온
22.45℃
평균 최저기온
11.47℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
6.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.83 15.00 0.0151 0.0351
10.26 26.54 14.75 0.0177 0.0283
10.27 28.54 16.25 0.0300 0.0175
10.28 37.50 23.38 0.0181 0.0222
10.29 16.38 7.38 0.0228 0.0221
10.30 29.88 16.33 0.0249 0.0282
10.31 39.17 23.17 0.0196 0.0384
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.37 / 26.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

봉천동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 69건 중 24건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm