서울특별시 관악구

봉천동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남현동 7.0억 (1위) 46.4% 5건
봉천동 현재 6.7억 (2위) 62.0% 47건
신림동 5.8억 (3위) 59.3% 31건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 47건
전월 대비 -57%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.7억
최저 1.2억 최고 12.5억
전세가율 62.0%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 47건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 26 / 16 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 12.5억
6.7억
매매가 밴드 1.2억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
보라매삼성 84.84㎡
재건축연한
9.0억 ▲ +1.2억
8층 · 1996년 준공
09.29
카후나빌 80.98㎡
5억
2층 · 2008년 준공
09.28
관악드림(삼성) 59.85㎡
신고가
7.8억 ▲ +5,000만
22층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
09.28
새진(1653-10) 83.55㎡
5.6억
4층 · 2003년 준공
09.27
관악푸르지오 59.58㎡
8억 ▼ -1,000만
10층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

봉천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 263건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 63건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 263건 중
183건 70%
갱신 계약 전체 263건 중
63건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 263건
전세 128건 (49%) 월세·반전세 135건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
168건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.5억
갱신
48만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

27.0%
갱신 63건 중 17건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

135건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세135건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
e편한세상서울대입구1단지 84.92㎡
갱신·청구권
전세 8억
13층 · 2019년 준공
종전 7.8억 → ▲ +2,500만
09.30
현대(관악) 58.59㎡
신규
전세 4억
5층 · 1992년 준공
09.30
벽산블루밍 84.99㎡
신규
전세 4.8억
11층 · 2005년 준공
09.30
e편한세상서울대입구2차 84.31㎡
갱신
전세 7.2억
5층 · 2020년 준공
09.30
e편한세상서울대입구2단지 84.97㎡
신규
전세 7억
4층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
서희스타힐스 59.82㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 99만
4층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +440만 / 월세 ▲ +4만
09.30
봉천우성 59.76㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
8층 · 2000년 준공
09.30
봉천우성 59.76㎡
보증 1억 / 월 130만
8층 · 2000년 준공
09.30
프라비다M 15.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
7층 · 2014년 준공
09.30
우성(임대) 30.42㎡
신규
보증 0.2억 / 월 6만
15층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.32℃
평균 최고기온
30.94℃
평균 최저기온
21.24℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
13.70℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.46 5.83 0.0367 0.0155
09.25 19.18 8.82 0.0312 0.0206
09.26 20.79 11.29 0.0387 0.0192
09.27 20.04 10.92 0.0340 0.0149
09.28 14.75 6.13 0.0404 0.0099
09.29 11.13 4.67 0.0389 0.0093
09.30 16.00 7.42 0.0399 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.61 / 24.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

봉천동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 관악구 이웃 동네 바로가기

봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 63건 중 17건(27.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm