서울특별시 관악구 신림동 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 59.3%입니다. 매매 중간가 5.8억 기준입니다.

서울특별시 관악구 신림동 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 10.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 관악구 신림동 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.4%이며, 갱신 52건 중 27건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 관악구 신림동 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 31건이며 상승 비율은 20%입니다. 매매 중간가는 5.8억입니다.

서울특별시 관악구 신림동 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 7일, 일교차 7.9℃입니다.

서울특별시 관악구

신림동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남현동	7.0억 (1위)	46.4%	5건
봉천동	6.7억 (2위)	62.0%	47건
신림동 현재	5.8억 (3위)	59.3%	31건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 31건

전월 대비 -38%

상승 비율 20%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 5.8억

최저 0.8억 최고 13.2억

전세가율 59.3%

매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 31건

상승 1건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -38%

소형 / 중형 / 대형 15 / 14 / 2건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 13.2억

5.8억

매매가 밴드 0.8억 ~ 13.2억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.6억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

신림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 31건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 208건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 52건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 52건 중 27건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 208건 중

143건 69%

갱신 계약 전체 208건 중

52건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 208건

전세 79건 (38%) 월세·반전세 129건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

160건

중형 ~85㎡

37건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

57만원

보증금 0.9억

갱신

100만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

51.9%

갱신 52건 중 27건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

129건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세129건

순월세0건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30

신림동쌍용아파트 59.26㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.1억

11층 · 1998년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1억

09.30

관악산휴먼시아2단지 59.96㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.3억

3층 · 2008년 준공

종전 3.1억 → ▲ +2,000만

09.30

성우 84.97㎡

신규

전세 6억

2층 · 1998년 준공

09.30

관악산휴먼시아2단지 59.99㎡

신규

전세 4억

17층 · 2008년 준공

09.29

힐스테이트뉴포레 59.9882㎡

갱신·청구권

전세 5.3억

12층 · 2022년 준공

종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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09.30

센터스퀘어서울대점 22.96㎡

신규

보증 0.7억 / 월 48만

7층 · 2024년 준공

09.30

동부 26.66㎡

신규

보증 0.1억 / 월 7만

2층 · 1993년 준공

09.28

힐스테이트뉴포레 59.9882㎡

갱신·청구권

보증 3억 / 월 105만

19층 · 2022년 준공

월세 ▲ +10만

09.28

건영2 73.48㎡

신규

보증 0.7억 / 월 120만

5층 · 1988년 준공

09.28

힐스테이트뉴포레 59.9986㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 140만

25층 · 2022년 준공

월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.61 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

25.47℃

평균 최고기온

29.82℃

평균 최저기온

21.95℃

극최고기온

35.70℃

극최저기온

15.50℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

0일

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.42

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	15.46	5.83	0.0367	0.0155
09.25	19.18	8.82	0.0312	0.0206
09.26	20.79	11.29	0.0387	0.0192
09.27	20.04	10.92	0.0340	0.0149
09.28	14.75	6.13	0.0404	0.0099
09.29	11.13	4.67	0.0389	0.0093
09.30	16.00	7.42	0.0399	0.0174

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.61 / 24.46 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0339 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0136 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 관악구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신림동	5.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	봉천동	6.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	남현동	7.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 09월

신림동 · 2024-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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신림동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

신림동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신림동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm

신림동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 52건 중 27건(51.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

신림동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 31건 — 전월 대비 -38%
상승 비율 20% — 매수자 우위
매매 중간가 5.8억

신림동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm

신림동

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시장 방향성

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전세가율

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임대차 안전 2024년 09월

신림동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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