서울특별시 관악구

신림동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 7억 5,685만 (1위) 64.9% 108건
남현동 6억 6,333만 (2위) - 3건
신림동 현재 6억 3,392만 (3위) 63.1% 50건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 50건
전월 대비 -15%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 10건
매매 중간가 6억 3,392만
최저 3억 7,000만 최고 10억 8,000만
전세가율 63.1%
매매 50건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 50건
상승 10건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 22 / 19 / 9건

매매 가격

6억 3,392만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,000만 10억 8,000만
6억 3,392만
매매가 밴드 3억 7,000만 ~ 10억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.1%
63.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,031만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
힐스테이트뉴포레 59.9882㎡
신고가
10억 8,000만 ▲ +4,000만
6층 · 2022년 준공
직전 10억 4,000만 (2024.06)
직전최고 10억 7,800만 (2024.03)
08.29
국제산장 84.15㎡
재건축연한
5억 4,000만 ▼ -800만
6층 · 1993년 준공
직전 5억 4,800만 (2024.08)
08.29
건영1 41.04㎡
재건축연한
3억 8,000만 ▼ -2,000만
5층 · 1984년 준공
직전 4억 (2023.08)
08.29
관악산휴먼시아2단지 84.98㎡
5억 9,000만 ▼ -6,000만
2층 · 2008년 준공
직전 6억 5,000만 (2024.07)
08.27
관악산휴먼시아2단지 59.99㎡
5억 6,900만 ▼ -100만
3층 · 2008년 준공
직전 5억 7,000만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

신림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 50건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 10
    거래 50건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 +4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 77건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 77건 중 36건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 246건
신규 계약 146건59%
갱신 계약 77건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 95건 (39%) 월세 151건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
189건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
95만원
보증금 5,000만
갱신
38만원
보증금 2억 2,500만

갱신요구권 사용률

46.8%
갱신 77건 중 36건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

151건
전체의 61%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
힐스테이트뉴포레 44.9796㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
8층 · 2022년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
08.31
G밸리마인드 14.96㎡
갱신
전세 1억 9,750만
11층 · 2021년 준공
종전 2억 → ▼ -250만
08.31
우방 59.74㎡
신규
전세 4억 6,500만
5층 · 1999년 준공
08.30
힐스테이트뉴포레 44.9796㎡
전세 4억 2,500만
17층 · 2022년 준공
08.30
우정하이비전 84.58㎡
신규
전세 5억
7층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
서초그린 84.88㎡
보증 1억 / 월 150만
5층 · 2005년 준공
08.31
건영1 41.04㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
6층 · 1984년 준공
08.31
건영1 41.04㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
6층 · 1984년 준공
08.30
보라매팰리스 19.04㎡
신규
보증 500만 / 월 100만
10층 · 2012년 준공
08.30
관악산휴먼시아2단지 114.7㎡
신규
보증 2억 8,000만 / 월 99만
5층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
29.39℃
평균 최고기온
33.75℃
평균 최저기온
26.18℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
23.00℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.92 29.71 0.0502 0.0129
08.26 41.25 30.12 0.0258 0.0232
08.27 21.52 12.00 0.0273 0.0166
08.28 16.04 8.79 0.0414 0.0111
08.29 11.25 4.88 0.0121 0.0084
08.30 15.63 6.67 0.0262 0.0099
08.31 41.25 21.88 0.0531 0.0123
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.55 / 32.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0429 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0128 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

신림동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 21일

임차 관점

  • 전세가율 63.1% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 63.1%

다른 데이터 탐색

신림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 관악구 이웃 동네 바로가기

신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1%
  • 매매 중간가 6억 3,392만 · 전세 중간가 3억 9,031만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 77건 중 36건(46.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 50% (상승 10건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 6억 3,392만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 27일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm