서울특별시 관악구

봉천동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 현재 7억 5,685만 (1위) 64.9% 108건
남현동 6억 6,333만 (2위) - 3건
신림동 6억 3,392만 (3위) 63.1% 50건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 108건
전월 대비 -29%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 25건 / 하락 27건
매매 중간가 7억 5,685만
최저 1억 2,300만 최고 15억
전세가율 64.9%
매매 108건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 108건
상승 25건 · 하락 27건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 40 / 49 / 19건

매매 가격

7억 5,685만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,300만 15억
7억 5,685만
매매가 밴드 1억 2,300만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.9%
64.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 5,028만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
금강아미움(104동) 71.3453㎡
8억 4,700만
7층 · 2010년 준공
08.31
관악캠퍼스타워 24.96㎡
신고가
1억 6,000만 ▲ +1,500만
15층 · 1998년 준공
직전 1억 4,500만 (2023.01)
직전최고 1억 5,000만 (2023.01)
08.31
e편한세상서울대입구1단지 84.97㎡
신고가
12억 3,500만 ▲ +8,500만
15층 · 2019년 준공
직전 11억 5,000만 (2024.05)
직전최고 11억 6,000만 (2024.05)
08.31
현대(관악) 84.74㎡
재건축연한 신고가
8억 7,000만 ▲ +1,500만
14층 · 1992년 준공
직전최고 8억 5,500만 (2024.08)
08.31
현대(관악) 58.59㎡
재건축연한 신고가
7억 300만 ▲ +9,300만
12층 · 1992년 준공
직전 6억 1,000만 (2024.08)
직전최고 6억 9,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

봉천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 108건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 25 / 하락 27
    거래 108건 중 직전 거래와 비교 가능 54건
  • 갱신 증액률 +5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 80건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 80건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 258건
신규 계약 161건62%
갱신 계약 80건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 156건 (60%) 월세 102건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
139건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
74만원
보증금 5,000만
갱신
80만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

32.5%
갱신 80건 중 26건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

102건
전체의 40%
평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
e편한세상서울대입구2차 84.31㎡
신규
전세 7억 4,500만
13층 · 2020년 준공
08.31
새진6차 42.14㎡
전세 2억 4,000만
6층 · 2005년 준공
08.31
관악동부센트레빌 59.75㎡
전세 5억 4,000만
11층 · 2004년 준공
08.31
관악동부센트레빌 59.75㎡
신규
전세 5억 4,000만
11층 · 2004년 준공
08.31
낙성대현대홈타운 84.923㎡
신규
전세 6억
3층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
e편한세상서울대입구2단지 84.97㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
6층 · 2019년 준공
08.31
건영6 82.75㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 155만
19층 · 1999년 준공
월세 ▲ +15만
08.31
현대(관악) 123.29㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
3층 · 1992년 준공
08.31
관악동부센트레빌 59.75㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
17층 · 2004년 준공
08.31
관악동부센트레빌 59.75㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 80만
8층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
29.11℃
평균 최고기온
34.81℃
평균 최저기온
25.31℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
21.70℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.92 29.71 0.0502 0.0129
08.26 41.25 30.12 0.0258 0.0232
08.27 21.52 12.00 0.0273 0.0166
08.28 16.04 8.79 0.0414 0.0111
08.29 11.25 4.88 0.0121 0.0084
08.30 15.63 6.67 0.0262 0.0099
08.31 41.25 21.88 0.0531 0.0123
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.55 / 32.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0429 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0128 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

봉천동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 27일

임차 관점

  • 전세가율 64.9% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 64.9%

다른 데이터 탐색

봉천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 관악구 이웃 동네 바로가기

봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9%
  • 매매 중간가 7억 5,685만 · 전세 중간가 4억 5,028만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 80건 중 26건(32.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 108건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 48% (상승 25건 / 하락 27건)
  • 매매 중간가 7억 5,685만
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm