서울특별시 관악구

봉천동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 현재 7.6억 (1위) 64.9% 108건
남현동 6.6억 (2위) - 3건
신림동 6.3억 (3위) 62.3% 50건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 108건
전월 대비 -29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.6억
최저 1.2억 최고 15억
전세가율 64.9%
매매 108건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 108건
상승 26건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 40 / 49 / 19건

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 15억
7.6억
매매가 밴드 1.2억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
금강아미움(104동) 71.3453㎡
8.5억
7층 · 2010년 준공
08.31
현대(관악) 84.74㎡
재건축연한 신고가
8.7억 ▲ +1,500만
14층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.31
관악캠퍼스타워 24.96㎡
신고가
1.6억 ▲ +1,500만
15층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.31
e편한세상서울대입구1단지 84.97㎡
신고가
12.4억 ▲ +8,500만
15층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
08.31
현대(관악) 58.59㎡
재건축연한 신고가
7.0억 ▲ +9,300만
12층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

봉천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 108건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 266건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 82건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 266건 중
166건 62%
갱신 계약 전체 266건 중
82건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 266건
전세 162건 (61%) 월세·반전세 104건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
145건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
74만원
보증금 0.5억
갱신
80만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

32.9%
갱신 82건 중 27건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

104건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세104건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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08.31
e편한세상서울대입구2차 84.31㎡
신규
전세 7.5억
13층 · 2020년 준공
08.31
새진6차 42.14㎡
전세 2.4억
6층 · 2005년 준공
08.31
관악동부센트레빌 59.75㎡
전세 5.4억
11층 · 2004년 준공
08.31
관악동부센트레빌 59.75㎡
신규
전세 5.4억
11층 · 2004년 준공
08.31
낙성대현대홈타운 84.923㎡
신규
전세 6억
3층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
건영6 82.75㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 155만
19층 · 1999년 준공
월세 ▲ +15만
08.31
관악동부센트레빌 59.75㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
17층 · 2004년 준공
08.31
현대(관악) 123.29㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
3층 · 1992년 준공
08.31
e편한세상서울대입구2단지 84.97㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
6층 · 2019년 준공
08.31
관악동부센트레빌 59.75㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 80만
8층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.11℃
평균 최고기온
34.81℃
평균 최저기온
25.31℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
21.70℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.92 29.71 0.0502 0.0129
08.26 41.25 30.12 0.0258 0.0232
08.27 21.52 12.00 0.0273 0.0166
08.28 16.04 8.79 0.0414 0.0111
08.29 11.25 4.88 0.0121 0.0084
08.30 15.63 6.67 0.0262 0.0099
08.31 41.25 21.88 0.0531 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.55 / 32.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0429 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

봉천동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 82건 중 27건(32.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 108건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm