서울특별시 관악구

봉천동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 현재 7억 7,420만 (1위) 61.8% 153건
남현동 6억 9,250만 (2위) 82.3% 8건
신림동 6억 1,944만 (3위) 66.4% 59건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 153건
전월 대비 +9%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 48건 / 하락 39건
매매 중간가 7억 7,420만
최저 1억 7,500만 최고 14억
전세가율 61.8%
매매 153건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 153건
상승 48건 · 하락 39건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 69 / 66 / 18건

매매 가격

7억 7,420만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 14억
7억 7,420만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 14억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.8%
61.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 4,943만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
e편한세상서울대입구2차 84.31㎡
신고가
11억 9,000만 ▲ +5,000만
4층 · 2020년 준공
직전 11억 4,000만 (2024.07)
직전최고 11억 7,000만 (2024.06)
07.31
관악동부센트레빌 113.83㎡
신고가
10억 7,000만 ▲ +3,000만
11층 · 2004년 준공
직전최고 10억 4,000만 (2024.02)
07.31
e편한세상서울대입구1단지 84.92㎡
신고가
12억 ▲ +5,000만
3층 · 2019년 준공
직전최고 11억 5,000만 (2024.07)
07.31
벽산블루밍3차 59.8㎡
신고가
7억 6,500만 ▲ +2,500만
8층 · 2004년 준공
직전최고 7억 4,000만 (2023.06)
07.31
e편한세상서울대입구1단지 84.98㎡
11억 1,500만
1층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

봉천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 153건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 48 / 하락 39
    거래 153건 중 직전 거래와 비교 가능 87건
  • 갱신 증액률 +6.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 87건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 87건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 345건
신규 계약 240건70%
갱신 계약 87건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 162건 (47%) 월세 183건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
234건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
36만원
보증금 3,000만
갱신
58만원
보증금 1억 4,750만

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 87건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

183건
전체의 53%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
관악드림(동아) 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 1,000만
6층 · 2003년 준공
종전 4억 5,150만 → ▲ +5,850만
07.31
낙성대현대(296) 59.78㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,000만
6층 · 1998년 준공
종전 4억 8,000만 → ▼ -4,000만
07.31
현대(관악) 68.8㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 1992년 준공
07.30
관악드림(동아) 84.96㎡
신규
전세 6억
19층 · 2003년 준공
07.30
관악푸르지오 59.58㎡
신규
전세 4억 8,000만
6층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
e편한세상서울대입구2차 39.79㎡
신규
보증 2,833만 / 월 17만
7층 · 2020년 준공
07.31
벽산블루밍 59.99㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 100만
24층 · 2005년 준공
07.31
e편한세상서울대입구2차 39.79㎡
신규
보증 2,633만 / 월 18만
7층 · 2020년 준공
07.31
e편한세상서울대입구2차 39.79㎡
보증 2,333만 / 월 18만
7층 · 2020년 준공
07.30
관악푸르지오 59.58㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 150만
6층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +54만

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 129.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.00℃
평균 최고기온
31.26℃
평균 최저기온
23.90℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
20.90℃
일교차 7.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 129.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.04 8.88 0.0250 0.0106
07.26 17.67 9.21 0.0222 0.0116
07.27 17.83 8.54 0.0199 0.0084
07.28 19.92 7.96 0.0166 0.0059
07.29 23.08 7.50 0.0205 0.0075
07.30 27.00 12.13 0.0428 0.0085
07.31 19.92 8.17 0.0296 0.0079
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.14 / 39.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0375 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0108 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

봉천동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 61.8% · 갱신 증액률 +6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 61.8%

다른 데이터 탐색

봉천동 과거 월 데이터
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봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8%
  • 매매 중간가 7억 7,420만 · 전세 중간가 4억 4,943만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 87건 중 27건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 153건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 55% (상승 48건 / 하락 39건)
  • 매매 중간가 7억 7,420만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 129.50mm