서울특별시 관악구

봉천동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남현동 7.4억 (1위) 63.6% 6건
봉천동 현재 7.0억 (2위) 63.4% 141건
신림동 5.3억 (3위) 63.0% 56건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 141건
전월 대비 +55%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.0억
최저 1.3억 최고 11.9억
전세가율 63.4%
매매 141건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 141건
상승 38건 · 하락 31건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 58 / 68 / 15건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 11.9억
7.0억
매매가 밴드 1.3억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
보라매삼성 84.84㎡
재건축연한
7.8억 ▼ -4,500만
2층 · 1996년 준공
06.30
현대(관악) 58.59㎡
재건축연한
5.8억 ▼ -1,000만
1층 · 1992년 준공
06.29
관악드림(삼성) 59.85㎡
신고가
7.3억 ▲ +2,000만
6층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.29
관악드림(삼성) 84.96㎡
9.0억 ▲ +5,400만
14층 · 2003년 준공
06.29
관악드림(동아) 60.0㎡
7.8억 ▼ -1,100만
11층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

봉천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 141건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 287건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 71건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 287건 중
189건 66%
갱신 계약 전체 287건 중
71건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 287건
전세 163건 (57%) 월세·반전세 124건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
166건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.8억
갱신
71만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

26.8%
갱신 71건 중 19건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

124건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세124건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
벽산블루밍 84.99㎡
갱신
전세 4.5억
8층 · 2005년 준공
06.30
관악푸르지오 84.2㎡
신규
전세 6.3억
24층 · 2004년 준공
06.29
현대(관악) 84.74㎡
신규
전세 5억
6층 · 1992년 준공
06.29
관악중앙하이츠포레 46.6783㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
2층 · 2022년 준공
종전 4억 → ▲ +1,000만
06.29
e편한세상서울대입구2단지 84.95㎡
갱신·청구권
전세 7.8억
1층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
보라매우성 58.86㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
10층 · 1995년 준공
06.29
현대(관악) 58.59㎡
보증 2.5억 / 월 48만
11층 · 1992년 준공
06.29
관악푸르지오 59.58㎡
신규
보증 0.8억 / 월 150만
23층 · 2004년 준공
06.29
서울대입구한양아이클래스 16.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 78만
14층 · 2018년 준공
06.29
노들리안3 31.54㎡
신규
보증 1.2억 / 월 31만
7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.14℃
평균 최고기온
30.83℃
평균 최저기온
18.34℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
13.80℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 52.04 20.54 0.0561 0.0098
06.25 21.46 8.50 0.0512 0.0108
06.26 27.83 13.63 0.0428 0.0160
06.27 33.79 16.54 0.0546 0.0213
06.28 47.63 28.29 0.0737 0.0247
06.29 32.75 20.88 0.0549 0.0153
06.30 23.50 12.58 0.0427 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.70 / 35.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0541 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

봉천동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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봉천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0541 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 71건 중 19건(26.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 141건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm