서울특별시 관악구

봉천동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남현동 8.0억 (1위) 68.0% 10건
봉천동 현재 7.1억 (2위) 62.9% 91건
신림동 5.9억 (3위) 60.8% 33건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 91건
전월 대비 +26%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.1억
최저 1.2억 최고 12.1억
전세가율 62.9%
매매 91건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 91건
상승 19건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 41 / 37 / 13건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 12.1억
7.1억
매매가 밴드 1.2억 ~ 12.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
벽산블루밍 59.99㎡
7억 ▲ +1,000만
3층 · 2005년 준공
05.31
관악파크푸르지오 59.98㎡
8억 ▲ +2,000만
17층 · 2014년 준공
05.30
e편한세상서울대입구2단지 84.93㎡
신고가
11.6억 ▲ +1,000만
18층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.30
닷컴힐즈 57.77㎡
7.2억 ▼ -3,000만
10층 · 2023년 준공
05.30
관악동부센트레빌 59.75㎡
8.3억 ▲ +500만
15층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

봉천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 91건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 323건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 90건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 90건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 323건 중
214건 66%
갱신 계약 전체 323건 중
90건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 323건
전세 188건 (58%) 월세·반전세 135건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
189건
중형 ~85㎡
107건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
74만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 90건 중 24건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

135건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세135건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
벽산타운II 57.36㎡
신규
전세 3.6억
13층 · 2003년 준공
05.31
봉천우성 84.96㎡
신규
전세 5.3억
29층 · 2000년 준공
05.31
금강아미움(106동) 71.3453㎡
신규
전세 5.5억
2층 · 2010년 준공
05.31
관악파크푸르지오 84.98㎡
신규
전세 5.7억
9층 · 2014년 준공
05.30
두산 84.87㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
4층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
반석푸른숲 58.67㎡
신규
보증 1.5억 / 월 90만
3층 · 2006년 준공
05.31
갑을 59.86㎡
신규
보증 4억 / 월 25만
11층 · 1998년 준공
05.31
갑을 59.86㎡
보증 4억 / 월 25만
11층 · 1998년 준공
05.31
동아타운21 101.03㎡
신규
보증 4.5억 / 월 25만
5층 · 2003년 준공
05.31
골드하임 42.76㎡
신규
보증 1.1억 / 월 97만
2층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.36℃
평균 최고기온
24.92℃
평균 최저기온
12.63℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
7.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 43.74 24.04 0.0379 0.0172
05.26 28.21 16.00 0.0440 0.0104
05.27 30.83 11.96 0.0487 0.0107
05.28 19.54 8.33 0.0386 0.0148
05.29 26.71 12.33 0.0396 0.0206
05.30 30.43 16.29 0.0390 0.0328
05.31 26.54 14.79 0.0538 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.50 / 33.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

봉천동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 90건 중 24건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 91건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm