서울특별시 관악구

신림동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남현동 8.0억 (1위) 68.0% 10건
봉천동 7.1억 (2위) 62.9% 91건
신림동 현재 5.9억 (3위) 60.8% 33건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 33건
전월 대비 -20%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.9억
최저 1.3억 최고 13.5억
전세가율 60.8%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 9 / 20 / 4건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 13.5억
5.9억
매매가 밴드 1.3억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

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05.31
건영4 84.89㎡
6.3억 ▼ -2,000만
1층 · 1997년 준공
05.29
신림푸르지오 84.79㎡
9.5억 ▲ +1.2억
22층 · 2005년 준공
05.26
힐스테이트뉴포레 59.9882㎡
10.2억 ▼ -3,000만
27층 · 2022년 준공
05.26
제창그로힐 84.23㎡
6.4억
3층 · 2004년 준공
05.24
라이프 114.9㎡
재건축연한
6.4억
8층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

신림동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 198건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 33건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 198건 중
158건 80%
갱신 계약 전체 198건 중
33건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 198건
전세 99건 (50%) 월세·반전세 99건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
110건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
67만원
보증금 0.5억
갱신
46만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

24.2%
갱신 33건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

99건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세99건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
국제산장 84.15㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 1993년 준공
05.31
신림현대 119.49㎡
신규
전세 5.2억
11층 · 1993년 준공
05.31
벽산블루밍 84.95㎡
전세 5억
2층 · 2005년 준공
05.31
벽산블루밍 84.95㎡
신규
전세 5억
2층 · 2005년 준공
05.31
관악산휴먼시아2단지 114.7㎡
신규
전세 5.3억
3층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
신림현대 82.2㎡
신규
보증 0.9억 / 월 60만
3층 · 1993년 준공
05.31
신림현대 82.2㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
14층 · 1993년 준공
05.31
관악산휴먼시아3단지 39.82㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 29만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -2,866만 / 월세 ▲ +17만
05.31
로사이신림 18.09㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
11층 · 2022년 준공
05.30
지붕위애 16.17㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.95℃
평균 최고기온
23.41℃
평균 최저기온
13.11℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
6.00℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 43.74 24.04 0.0379 0.0172
05.26 28.21 16.00 0.0440 0.0104
05.27 30.83 11.96 0.0487 0.0107
05.28 19.54 8.33 0.0386 0.0148
05.29 26.71 12.33 0.0396 0.0206
05.30 30.43 16.29 0.0390 0.0328
05.31 26.54 14.79 0.0538 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.50 / 33.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

신림동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 33건 중 8건(24.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm