서울특별시 관악구

신림동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남현동 7억 3,718만 (1위) 63.6% 6건
봉천동 7억 158만 (2위) 62.3% 141건
신림동 현재 5억 3,474만 (3위) 63.0% 56건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 56건
전월 대비 +70%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 8건
매매 중간가 5억 3,474만
최저 8,600만 최고 11억
전세가율 63.0%
매매 56건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 56건
상승 9건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 23 / 27 / 6건

매매 가격

5억 3,474만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,600만 11억
5억 3,474만
매매가 밴드 8,600만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.0%
63.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,974만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
신안 55.21㎡
재건축연한 신고가
4억 5,000만 ▲ +4,800만
2층 · 1978년 준공
직전 4억 200만 (2024.04)
직전최고 4억 3,000만 (2023.11)
06.29
우정하이비전2 84.58㎡
6억 1,000만 ▼ -4,000만
15층 · 2004년 준공
직전 6억 5,000만 (2024.04)
06.29
관악산휴먼시아2단지 59.99㎡
5억 8,000만 ▲ +1,000만
17층 · 2008년 준공
직전 5억 7,000만 (2024.06)
06.29
현대 84.44㎡
재건축연한
5억 2,500만 ▼ -400만
2층 · 1991년 준공
직전 5억 2,900만 (2024.06)
06.28
LIG대학마을(건영아파트3차) 84.82㎡
재건축연한
7억 3,000만 ▲ +2,000만
15층 · 1996년 준공
직전 7억 1,000만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

신림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 56건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 8
    거래 56건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 +6.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 40건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 40건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 199건
신규 계약 144건72%
갱신 계약 40건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 104건 (52%) 월세 95건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
117건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,882만
갱신
72만원
보증금 7,222만

갱신요구권 사용률

22.5%
갱신 40건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

95건
전체의 48%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
건영4 84.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
11층 · 1997년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +2,000만
06.29
삼성산주공(주공3단지) 113.31㎡
신규
전세 4억 3,000만
24층 · 2000년 준공
06.29
삼성산주공(주공3단지) 83.21㎡
전세 3억 7,000만
3층 · 2000년 준공
06.29
관악산휴먼시아2단지 114.7㎡
신규
전세 5억 3,000만
13층 · 2008년 준공
06.29
동마 59.99㎡
신규
전세 3억 2,000만
10층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
로사이신림 19.92㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 125만
10층 · 2022년 준공
06.30
건영4 84.71㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 80만
4층 · 1997년 준공
06.30
주공1 38.07㎡
신규
보증 4,264만 / 월 10만
12층 · 1995년 준공
06.30
관악산휴먼시아3단지 39.82㎡
갱신
보증 2,845만 / 월 29만
11층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -400만 / 월세 ▲ +1만
06.30
지붕위애 18.26㎡
신규
보증 1,000만 / 월 67만
2층 · 2012년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.13℃
평균 최고기온
29.69℃
평균 최저기온
19.39℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
15.90℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 52.04 20.54 0.0561 0.0098
06.25 21.46 8.50 0.0512 0.0108
06.26 27.83 13.63 0.0428 0.0160
06.27 33.79 16.54 0.0546 0.0213
06.28 47.63 28.29 0.0737 0.0247
06.29 32.75 20.88 0.0549 0.0153
06.30 23.50 12.58 0.0427 0.0062
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.70 / 35.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0541 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0156 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

신림동 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 63.0% · 갱신 증액률 +6.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 63.0%

다른 데이터 탐색

신림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0%
  • 매매 중간가 5억 3,474만 · 전세 중간가 3억 8,974만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0541 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 9건(22.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 53% (상승 9건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 5억 3,474만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm