서울특별시 관악구

신림동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남현동 7.4억 (1위) 63.6% 6건
봉천동 7.0억 (2위) 63.4% 141건
신림동 현재 5.3억 (3위) 63.0% 56건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 56건
전월 대비 +70%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.3억
최저 0.9억 최고 11억
전세가율 63.0%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 9건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 23 / 27 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 11억
5.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
신안 55.21㎡
재건축연한 신고가
4.5억 ▲ +4,800만
2층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.29
우정하이비전2 84.58㎡
6.1억 ▼ -4,000만
15층 · 2004년 준공
06.29
현대 84.44㎡
재건축연한
5.3억 ▼ -400만
2층 · 1991년 준공
06.29
관악산휴먼시아2단지 59.99㎡
5.8억 ▲ +1,000만
17층 · 2008년 준공
06.28
LIG대학마을(건영아파트3차) 84.82㎡
재건축연한
7.3억 ▲ +2,000만
15층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

신림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 215건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +48.7% — 높은 인상 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 41건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 215건 중
159건 74%
갱신 계약 전체 215건 중
41건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 215건
전세 115건 (53%) 월세·반전세 100건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
125건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
72만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

22.0%
갱신 41건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+48.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

100건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세100건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (48.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
건영4 84.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
11층 · 1997년 준공
종전 3.6억 → ▲ +2,000만
06.29
삼성산주공(주공3단지) 113.31㎡
신규
전세 4.3억
24층 · 2000년 준공
06.29
삼성산주공(주공3단지) 83.21㎡
전세 3.7억
3층 · 2000년 준공
06.29
관악산휴먼시아2단지 114.7㎡
신규
전세 5.3억
13층 · 2008년 준공
06.29
동마 59.99㎡
신규
전세 3.2억
10층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
로사이신림 19.92㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 125만
10층 · 2022년 준공
06.30
건영4 84.71㎡
신규
보증 2.2억 / 월 80만
4층 · 1997년 준공
06.30
주공1 38.07㎡
신규
보증 0.4억 / 월 10만
12층 · 1995년 준공
06.30
관악산휴먼시아3단지 39.82㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 29만
11층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -400만 / 월세 ▲ +1만
06.30
지붕위애 18.26㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
2층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.13℃
평균 최고기온
29.69℃
평균 최저기온
19.39℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
15.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 52.04 20.54 0.0561 0.0098
06.25 21.46 8.50 0.0512 0.0108
06.26 27.83 13.63 0.0428 0.0160
06.27 33.79 16.54 0.0546 0.0213
06.28 47.63 28.29 0.0737 0.0247
06.29 32.75 20.88 0.0549 0.0153
06.30 23.50 12.58 0.0427 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.70 / 35.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0541 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

신림동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0541 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +48.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 9건(22.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm