서울특별시 관악구

신림동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 7.0억 (1위) 63.7% 72건
남현동 6.4억 (2위) 75.2% 3건
신림동 현재 5.5억 (3위) 60.8% 41건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 41건
전월 대비 -9%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.5억
최저 0.9억 최고 10.7억
전세가율 60.8%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 41건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 18 / 20 / 3건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 10.7억
5.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
그대家 59.6㎡
5억 ▲ +7,000만
19층 · 2003년 준공
04.30
신림더루나 25.92㎡
5억
8층 · 2024년 준공
04.30
금호(1차) 84.96㎡
5.8억
7층 · 1997년 준공
04.30
삼성산주공(주공3단지) 58.55㎡
5.0억 ▼ -800만
14층 · 2000년 준공
04.29
그대家 84.77㎡
6.2억 ▼ -1,500만
3층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

신림동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 179건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 42건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 179건 중
128건 72%
갱신 계약 전체 179건 중
42건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 179건
전세 88건 (49%) 월세·반전세 91건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
110건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
30만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

23.8%
갱신 42건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

91건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세91건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
신림현대 34.86㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 1993년 준공
04.30
태흥 84.87㎡
갱신
전세 3.8억
2층 · 1995년 준공
종전 4.5억 → ▼ -7,000만
04.29
LIG대학마을(건영아파트3차) 69.17㎡
전세 3.7억
7층 · 1996년 준공
04.29
건영1 60.27㎡
전세 3.2억
8층 · 1984년 준공
04.29
LIG대학마을(건영아파트3차) 69.17㎡
전세 3.7억
7층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
로사이신림 17.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
7층 · 2022년 준공
04.30
로사이신림 17.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
7층 · 2022년 준공
04.29
로사이신림 20.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
10층 · 2022년 준공
04.29
금호2 59.96㎡
신규
보증 0.9억 / 월 110만
9층 · 1998년 준공
04.29
금호2 59.96㎡
신규
보증 0.9억 / 월 110만
9층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.72℃
평균 최고기온
21.85℃
평균 최저기온
10.74℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
5.40℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.50 6.96 0.0351 0.0131
04.25 32.67 20.13 0.0526 0.0189
04.26 67.83 32.13 0.0412 0.0327
04.27 59.63 32.71 0.0467 0.0272
04.28 42.17 22.50 0.0505 0.0267
04.29 43.54 21.58 0.0519 0.0177
04.30 59.92 33.08 0.0466 0.0202
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.93 / 39.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

신림동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 42건 중 10건(23.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm