서울특별시 관악구

봉천동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 현재 7.0억 (1위) 63.7% 72건
남현동 6.4억 (2위) 75.2% 3건
신림동 5.5억 (3위) 60.8% 41건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 72건
전월 대비 -4%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.0억
최저 1.8억 최고 11.5억
전세가율 63.7%
매매 72건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 72건
상승 10건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 31 / 30 / 11건

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 11.5억
7.0억
매매가 밴드 1.8억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
프라비다M 30.12㎡
신고가
3.1억 ▲ +300만
9층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.29
관악드림(삼성) 84.96㎡
8.5억 ▼ -5,400만
2층 · 2003년 준공
04.28
벽산블루밍 59.99㎡
6.9억 ▼ -1,000만
2층 · 2005년 준공
04.27
e편한세상서울대입구2차 59.85㎡
9.5억 ▼ -500만
9층 · 2020년 준공
04.27
봉천우성 84.96㎡
7.7억 ▼ -4,000만
4층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

봉천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 329건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 104건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 104건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 329건 중
215건 65%
갱신 계약 전체 329건 중
104건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 329건
전세 167건 (51%) 월세·반전세 162건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
200건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
63만원
보증금 0.6억
갱신
52만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

31.7%
갱신 104건 중 33건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

162건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세162건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
관악푸르지오 59.58㎡
신규
전세 4.5억
4층 · 2004년 준공
04.30
봉천우성 59.76㎡
신규
전세 4.5억
17층 · 2000년 준공
04.30
봉천동아 84.87㎡
갱신
전세 5.3억
8층 · 2000년 준공
종전 6억 → ▼ -7,000만
04.30
관악월드메르디앙 84.51㎡
신규
전세 5.0억
3층 · 2005년 준공
04.29
봉천우성 59.76㎡
신규
전세 4.3억
1층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
관악드림타운(임대) 32.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 15만
4층 · 2003년 준공
04.30
e편한세상서울대입구2차 84.31㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6.2억 / 월 14만
6층 · 2020년 준공
월세 ▲ +14만
04.30
(854-3) 15.75㎡
신규
보증 0.5억 / 월 30만
5층 · 2022년 준공
04.30
프라비다2 19.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
9층 · 2013년 준공
04.29
관악드림(삼성) 114.75㎡
갱신·청구권
보증 1.1억 / 월 205만
16층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.91℃
평균 최고기온
23.21℃
평균 최저기온
9.95℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
3.20℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.50 6.96 0.0351 0.0131
04.25 32.67 20.13 0.0526 0.0189
04.26 67.83 32.13 0.0412 0.0327
04.27 59.63 32.71 0.0467 0.0272
04.28 42.17 22.50 0.0505 0.0267
04.29 43.54 21.58 0.0519 0.0177
04.30 59.92 33.08 0.0466 0.0202
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.93 / 39.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

봉천동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

봉천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 관악구 이웃 동네 바로가기

봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 104건 중 33건(31.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm