서울특별시 관악구

봉천동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남현동 8.0억 (1위) 86.5% 3건
봉천동 현재 6.8억 (2위) 66.1% 75건
신림동 5.3억 (3위) 60.7% 45건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 75건
전월 대비 +53%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.8억
최저 1.7억 최고 10.9억
전세가율 66.1%
매매 75건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 75건
상승 13건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 36 / 25 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 10.9억
6.8억
매매가 밴드 1.7억 ~ 10.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
두산 114.99㎡
10.7억 ▲ +1.7억
19층 · 2000년 준공
03.30
두산 59.92㎡
8.8억 ▲ +7,800만
12층 · 2000년 준공
03.30
e편한세상서울대입구1단지 59.9㎡
신고가
10.3억 ▲ +3,900만
9층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,900만
03.30
현대(관악) 84.74㎡
재건축연한
7.9억 ▼ -5,000만
4층 · 1992년 준공
03.30
관악푸르지오 59.58㎡
7.7억 ▲ +1,000만
13층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

봉천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 384건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 118건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 118건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 384건 중
247건 64%
갱신 계약 전체 384건 중
118건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 384건
전세 227건 (59%) 월세·반전세 157건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
226건
중형 ~85㎡
121건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.6억
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 118건 중 45건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

157건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세157건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
관악푸르지오 59.58㎡
신규
전세 4.5억
17층 · 2004년 준공
03.30
두산 114.99㎡
신규
전세 6.2억
8층 · 2000년 준공
03.30
벽산블루밍 84.99㎡
신규
전세 4.6억
1층 · 2005년 준공
03.30
두산 84.87㎡
전세 6.2억
8층 · 2000년 준공
03.30
두산 114.99㎡
신규
전세 6.2억
8층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
관악푸르지오 84.75㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 180만
10층 · 2004년 준공
월세 ▲ +40만
03.30
벽산블루밍 59.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 125만
3층 · 2005년 준공
03.30
벽산블루밍 59.99㎡
보증 0.4억 / 월 125만
3층 · 2005년 준공
03.29
관악푸르지오 59.58㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
8층 · 2004년 준공
03.29
관악청광플러스원 59.81㎡
갱신
보증 2.6억 / 월 60만
3층 · 2009년 준공
월세 ▲ +25만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.74℃
평균 최고기온
12.74℃
평균 최저기온
0.45℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.83 9.25 0.0348 0.0167
03.26 8.54 3.92 0.0354 0.0165
03.27 28.21 17.00 0.0264 0.0282
03.28 21.67 11.83 0.0286 0.0245
03.29 232.25 41.46 0.0332 0.0195
03.30 97.71 24.29 0.0316 0.0264
03.31 43.88 12.88 0.0355 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.74 / 64.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

봉천동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 118건 중 45건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm