서울특별시 관악구

신림동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남현동 8.0억 (1위) 86.5% 3건
봉천동 6.8억 (2위) 66.1% 75건
신림동 현재 5.3억 (3위) 60.7% 45건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 45건
전월 대비 +45%
상승 비율 30%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.3억
최저 1.1억 최고 10.8억
전세가율 60.7%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 45건
상승 3건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 23 / 14 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 10.8억
5.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
성우 59.97㎡
신고가
5.2억 ▲ +2,500만
2층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.30
신림2차현대 84.6㎡
재건축연한
6.4억 ▼ -4,000만
2층 · 1996년 준공
03.30
관악산휴먼시아2단지 84.96㎡
신고가
6.7억 ▲ +1,000만
8층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.30
신림푸르지오 59.95㎡
신고가
8.3억 ▲ +5,000만
16층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
03.30
태흥 59.86㎡
재건축연한 신고가
4.1억 ▲ +2,000만
5층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

신림동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 207건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 51건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 207건 중
150건 72%
갱신 계약 전체 207건 중
51건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 207건
전세 112건 (54%) 월세·반전세 95건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
112건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
95만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

19.6%
갱신 51건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

95건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세95건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
신림동부센트레빌 84.93㎡
신규
전세 5.3억
10층 · 2006년 준공
03.30
관악산휴먼시아1단지 59.96㎡
신규
전세 4억
14층 · 2008년 준공
03.30
신림현대 34.86㎡
신규
전세 2.8억
8층 · 1993년 준공
03.30
삼성산주공(주공3단지) 83.21㎡
신규
전세 3.5억
25층 · 2000년 준공
03.30
신림푸르지오 114.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.5억
22층 · 2005년 준공
종전 5.8억 → ▲ +7,250만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
로사이신림 17.98㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 115만
3층 · 2022년 준공
03.31
로사이신림 17.98㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 106만
5층 · 2022년 준공
03.30
라이프미성 91.24㎡
신규
보증 2억 / 월 45만
6층 · 1982년 준공
03.30
라이프미성 91.24㎡
보증 2억 / 월 45만
6층 · 1982년 준공
03.30
신림푸르지오 138.74㎡
갱신·청구권
보증 1.8억 / 월 150만
6층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.19℃
평균 최고기온
11.46℃
평균 최저기온
1.65℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.83 9.25 0.0348 0.0167
03.26 8.54 3.92 0.0354 0.0165
03.27 28.21 17.00 0.0264 0.0282
03.28 21.67 11.83 0.0286 0.0245
03.29 232.25 41.46 0.0332 0.0195
03.30 97.71 24.29 0.0316 0.0264
03.31 43.88 12.88 0.0355 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.74 / 64.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

신림동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 51건 중 10건(19.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm