서울특별시 관악구

신림동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남현동 7억 9,500만 (1위) 86.5% 3건
봉천동 6억 7,753만 (2위) 66.1% 75건
신림동 현재 5억 2,748만 (3위) 60.9% 45건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 45건
전월 대비 +45%
상승 비율 30%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 7건
매매 중간가 5억 2,748만
최저 1억 500만 최고 10억 7,800만
전세가율 60.9%
매매 45건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

30% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 45건
상승 3건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 23 / 14 / 8건

매매 가격

5억 2,748만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 10억 7,800만
5억 2,748만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 10억 7,800만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.9%
60.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,275만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
성우 59.97㎡
신고가
5억 1,500만 ▲ +2,500만
2층 · 1998년 준공
직전최고 4억 9,000만 (2023.04)
03.30
태흥 59.86㎡
재건축연한 신고가
4억 1,000만 ▲ +2,000만
5층 · 1995년 준공
직전최고 3억 9,000만 (2024.02)
03.30
관악산휴먼시아2단지 84.96㎡
신고가
6억 7,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2008년 준공
직전최고 6억 6,000만 (2023.06)
03.30
신림푸르지오 59.95㎡
신고가
8억 2,500만 ▲ +5,000만
16층 · 2005년 준공
직전최고 7억 7,500만 (2023.09)
03.30
신림2차현대 84.6㎡
재건축연한
6억 4,000만 ▼ -4,000만
2층 · 1996년 준공
직전 6억 8,000만 (2023.12)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

신림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 45건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 7
    거래 45건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +1.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 47건 기반
  • 갱신요구권 사용률 19%
    갱신 47건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 197건
신규 계약 144건73%
갱신 계약 47건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 105건 (53%) 월세 92건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
106건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
95만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

19.1%
갱신 47건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

92건
전체의 47%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
관악산휴먼시아1단지 59.96㎡
신규
전세 4억
14층 · 2008년 준공
03.30
삼성산주공(주공3단지) 83.21㎡
신규
전세 3억 5,000만
25층 · 2000년 준공
03.30
신림동부센트레빌 84.93㎡
신규
전세 5억 3,000만
10층 · 2006년 준공
03.30
신림현대 34.86㎡
신규
전세 2억 8,000만
8층 · 1993년 준공
03.30
신림푸르지오 114.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 5,000만
22층 · 2005년 준공
종전 5억 7,750만 → ▲ +7,250만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
로사이신림 17.98㎡
갱신
보증 500만 / 월 115만
3층 · 2022년 준공
03.31
로사이신림 17.98㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 106만
5층 · 2022년 준공
03.30
라이프미성 91.24㎡
신규
보증 2억 / 월 45만
6층 · 1982년 준공
03.30
라이프미성 91.24㎡
보증 2억 / 월 45만
6층 · 1982년 준공
03.30
신림푸르지오 138.74㎡
갱신·청구권
보증 1억 8,000만 / 월 150만
6층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +20만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.19℃
평균 최고기온
11.46℃
평균 최저기온
1.65℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.83 9.25 0.0348 0.0167
03.26 8.54 3.92 0.0354 0.0165
03.27 28.21 17.00 0.0264 0.0282
03.28 21.67 11.83 0.0286 0.0245
03.29 232.25 41.46 0.0332 0.0195
03.30 97.71 24.29 0.0316 0.0264
03.31 43.88 12.88 0.0355 0.0185
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.74 / 64.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0338 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0230 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

신림동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.9% · 갱신 증액률 +1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 30% · 전세가율 60.9%

다른 데이터 탐색

신림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9%
  • 매매 중간가 5억 2,748만 · 전세 중간가 3억 4,275만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 47건 중 9건(19.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 30% (상승 3건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 5억 2,748만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm