서울특별시 관악구

남현동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남현동 현재 7.0억 (1위) 46.4% 5건
봉천동 6.7억 (2위) 62.0% 47건
신림동 5.8억 (3위) 59.3% 31건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 5건
전월 대비 +67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7.0억
최저 5.0억 최고 8.8억
전세가율 46.4%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.0억 8.8억
7.0억
매매가 밴드 5.0억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

46.4% 일반적 수준
46.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.21
다청림라인씨티 38.53㎡
5.4억
4층 · 2016년 준공
09.21
다청림라인씨티 33.41㎡
5.0억
6층 · 2016년 준공
09.11
남현동한일유앤아이 59.91㎡
6.3억 ▼ -500만
1층 · 2005년 준공
09.07
남현동한일유앤아이 84.99㎡
7.6억 ▼ -4,500만
9층 · 2005년 준공
09.07
예성그랑펠리체 73.55㎡
신고가
8.8억 ▲ +500만
3층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

남현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.4% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.1% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
11건 79%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 6건 (43%) 월세·반전세 8건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
관악산대창센시티 80.26㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
7층 · 2005년 준공
종전 4.5억 → ▲ +1억
09.24
카사빌 100.18㎡
신규
전세 5.0억
2층 · 2003년 준공
09.23
하이파크 84.22㎡
신규
전세 2억
2층 · 2011년 준공
09.09
남현동한일유앤아이 84.99㎡
갱신
전세 3.5억
6층 · 2005년 준공
09.05
예성그랑펠리체 111.21㎡
신규
전세 8억
9층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
예성그랑펠리체 73.55㎡
보증 2억 / 월 160만
5층 · 2007년 준공
09.28
예성그랑펠리체 73.55㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
5층 · 2007년 준공
09.13
예성그랑펠리체 111.21㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
4층 · 2007년 준공
09.12
우림루미아트 84.51㎡
신규
보증 5.2억 / 월 40만
1층 · 2004년 준공
09.10
카사빌 52.01㎡
신규
보증 2.6억 / 월 20만
6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.76℃
평균 최고기온
29.39℃
평균 최저기온
19.90℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
13.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.54 6.00 0.0380 0.0154
09.25 16.45 8.18 0.0254 0.0213
09.26 21.08 11.88 0.0343 0.0216
09.27 17.50 9.63 0.0333 0.0141
09.28 13.54 5.50 0.0415 0.0097
09.29 9.54 4.67 0.0386 0.0085
09.30 15.63 6.75 0.0404 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.00 / 22.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

남현동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

남현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm