서울특별시 관악구

봉천동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 현재 8.0억 (1위) 60.1% 94건
남현동 6.4억 (2위) - 8건
신림동 5.7억 (3위) 62.1% 41건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 94건
전월 대비 -54%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.0억
최저 1.8억 최고 15억
전세가율 60.1%
매매 94건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 94건
상승 22건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 39 / 34 / 21건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 15억
8.0억
매매가 밴드 1.8억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
봉천우성 84.96㎡
8.8억 ▲ +1,300만
6층 · 2000년 준공
07.31
봉천우성 84.96㎡
거래취소
8.8억
6층 · 2000년 준공
07.31
현대(관악) 68.8㎡
재건축연한
7.9억 ▼ -1,000만
10층 · 1992년 준공
07.31
브라운스톤관악 59.67㎡
신고가
7.8억 ▲ +5,200만
6층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +4,400만
07.31
은천2단지아파트 59.93㎡
6.3억 ▼ -7,000만
5층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

봉천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 94건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 350건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 125건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 125건 중 55건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 350건 중
200건 57%
갱신 계약 전체 350건 중
125건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 350건
전세 211건 (60%) 월세·반전세 139건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
197건
중형 ~85㎡
119건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

44.0%
갱신 125건 중 55건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

139건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세139건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
관악푸르지오 59.58㎡
신규
전세 4.7억
8층 · 2004년 준공
07.31
관악드림(동아) 60.0㎡
신규
전세 5억
5층 · 2003년 준공
07.31
벽산블루밍 84.99㎡
신규
전세 5.5억
8층 · 2005년 준공
07.31
e편한세상서울대입구1단지 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.5억
13층 · 2019년 준공
종전 6.5억 → ▲ +1억
07.31
두산 84.87㎡
신규
전세 6억
5층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
관악드림(동아) 114.75㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 210만
7층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +10만
07.31
봉천우성 84.96㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
12층 · 2000년 준공
07.31
e편한세상서울대입구2단지 59.96㎡
신규
보증 1.4억 / 월 57만
1층 · 2019년 준공
07.30
보라매삼성 84.84㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 / 월 10만
12층 · 1996년 준공
월세 ▲ +10만
07.30
리마크빌 24.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
5층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.55℃
평균 최고기온
33.84℃
평균 최저기온
24.80℃
극최고기온
39.60℃
극최저기온
21.40℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 27.46 18.88 0.0542 0.0171
07.26 18.50 12.88 0.0410 0.0152
07.27 13.29 10.46 0.0439 0.0109
07.28 34.33 24.63 0.0509 0.0168
07.29 32.62 21.77 0.0321 0.0177
07.30 21.00 13.88 0.0521 0.0174
07.31 23.67 16.67 0.0502 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.72 / 28.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

봉천동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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봉천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 125건 중 55건(44.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 94건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.0억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm