서울특별시 관악구

봉천동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 현재 8억 2,689만 (1위) 56.7% 80건
남현동 6억 8,433만 (2위) - 3건
신림동 5억 7,538만 (3위) 59.9% 54건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 80건
전월 대비 -15%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 18건
매매 중간가 8억 2,689만
최저 1억 7,100만 최고 12억 9,800만
전세가율 56.7%
매매 80건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 80건
상승 22건 · 하락 18건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 44 / 33 / 3건

매매 가격

8억 2,689만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,100만 12억 9,800만
8억 2,689만
매매가 밴드 1억 7,100만 ~ 12억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.7%
56.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 1,793만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
e편한세상서울대입구1단지 84.95㎡
신고가
12억 9,800만 ▲ +4,800만
14층 · 2019년 준공
직전최고 12억 5,000만 (2025.05)
08.31
두산 59.92㎡
9억 4,300만 ▼ -2,200만
8층 · 2000년 준공
직전 9억 6,500만 (2025.08)
08.30
벽산블루밍3차 83.87㎡
8억 3,000만 ▲ +500만
3층 · 2004년 준공
직전 8억 2,500만 (2025.06)
08.30
e편한세상서울대입구1단지 84.92㎡
신고가
12억 9,000만 ▲ +1,600만
4층 · 2019년 준공
직전최고 12억 7,400만 (2025.06)
08.30
e편한세상서울대입구1단지 84.93㎡
12억 8,300만 ▲ +3,800만
12층 · 2019년 준공
직전 12억 4,500만 (2025.08)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

봉천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 80건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 22 / 하락 18
    거래 80건 중 직전 거래와 비교 가능 40건
  • 갱신 증액률 +5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 105건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 105건 중 53건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 310건
신규 계약 158건51%
갱신 계약 105건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 160건 (52%) 월세 150건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
185건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
85만원
보증금 5,000만
갱신
68만원
보증금 1억 2,200만

갱신요구권 사용률

50.5%
갱신 105건 중 53건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건

월세 현황

150건
전체의 48%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
관악드림(동아) 102.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
9층 · 2003년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +5,000만
08.30
관악푸르지오 59.58㎡
신규
전세 5억
16층 · 2004년 준공
08.30
관악푸르지오 59.58㎡
전세 5억
16층 · 2004년 준공
08.30
봉천우성 84.96㎡
신규
전세 5억 5,000만
14층 · 2000년 준공
08.30
e편한세상서울대입구2단지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 6억 9,300만
7층 · 2019년 준공
종전 6억 6,000만 → ▲ +3,300만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
프라비다2 19.85㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 79만
4층 · 2013년 준공
월세 ▲ +3만
08.30
봉천우성 59.76㎡
신규
보증 2억 / 월 71만
22층 · 2000년 준공
08.30
보라매삼성 84.84㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
4층 · 1996년 준공
08.30
갑을 59.86㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 20만
1층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
08.30
e편한세상서울대입구2단지 114.88㎡
신규
보증 7억 5,000만 / 월 50만
3층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.13℃
평균 최고기온
33.15℃
평균 최저기온
24.40℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
20.30℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 70.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.04 12.21 0.0362 0.0097
08.26 14.71 8.67 0.0437 0.0106
08.27 21.83 12.42 0.0495 0.0150
08.28 23.21 14.25 0.0433 0.0129
08.29 18.88 9.29 0.0293 0.0079
08.30 12.79 7.25 0.0281 0.0094
08.31 22.29 16.17 0.0217 0.0093
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.77 / 26.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0328 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0114 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

봉천동 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 21일

임차 관점

  • 전세가율 56.7% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 56.7%

다른 데이터 탐색

봉천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7%
  • 매매 중간가 8억 2,689만 · 전세 중간가 5억 1,793만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 105건 중 53건(50.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 55% (상승 22건 / 하락 18건)
  • 매매 중간가 8억 2,689만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.50mm