서울특별시 관악구

봉천동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 현재 8.3억 (1위) 56.7% 80건
남현동 6.8억 (2위) - 3건
신림동 5.8억 (3위) 59.9% 54건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 80건
전월 대비 -15%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.3억
최저 1.7억 최고 13.0억
전세가율 56.7%
매매 80건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 80건
상승 21건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 44 / 33 / 3건

매매 가격

8.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 13.0억
8.3억
매매가 밴드 1.7억 ~ 13.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.7% 일반적 수준
56.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
e편한세상서울대입구1단지 84.95㎡
신고가
13.0억 ▲ +4,800만
14층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만
08.31
두산 59.92㎡
9.4억 ▼ -2,200만
8층 · 2000년 준공
08.30
벽산블루밍3차 83.87㎡
8.3억 ▲ +500만
3층 · 2004년 준공
08.30
e편한세상서울대입구1단지 84.92㎡
신고가
12.9억 ▲ +1,600만
4층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
08.30
e편한세상서울대입구1단지 84.93㎡
12.8억 ▲ +3,800만
12층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

봉천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 318건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 107건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 107건 중 54건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 318건 중
163건 51%
갱신 계약 전체 318건 중
107건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 318건
전세 165건 (52%) 월세·반전세 153건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
191건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
68만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

50.5%
갱신 107건 중 54건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

153건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세153건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
관악드림(동아) 102.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
9층 · 2003년 준공
종전 5.5억 → ▲ +5,000만
08.30
관악푸르지오 59.58㎡
신규
전세 5억
16층 · 2004년 준공
08.30
관악푸르지오 59.58㎡
전세 5억
16층 · 2004년 준공
08.30
봉천우성 84.96㎡
신규
전세 5.5억
14층 · 2000년 준공
08.30
e편한세상서울대입구2단지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 6.9억
7층 · 2019년 준공
종전 6.6억 → ▲ +3,300만

최근 반전세 계약

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08.31
프라비다2 19.85㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 79만
4층 · 2013년 준공
월세 ▲ +3만
08.30
보라매삼성 84.84㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
4층 · 1996년 준공
08.30
갑을 59.86㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 20만
1층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
08.30
봉천우성 59.76㎡
신규
보증 2억 / 월 71만
22층 · 2000년 준공
08.30
e편한세상서울대입구2단지 114.88㎡
신규
보증 7.5억 / 월 50만
3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.13℃
평균 최고기온
33.15℃
평균 최저기온
24.40℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
20.30℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 70.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.04 12.21 0.0362 0.0097
08.26 14.71 8.67 0.0437 0.0106
08.27 21.83 12.42 0.0495 0.0150
08.28 23.21 14.25 0.0433 0.0129
08.29 18.88 9.29 0.0293 0.0079
08.30 12.79 7.25 0.0281 0.0094
08.31 22.29 16.17 0.0217 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.77 / 26.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

봉천동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.3억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 107건 중 54건(50.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.3억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.50mm