서울특별시 관악구

봉천동 월세 계약 내역

2025년 8월 기준 거래 총 154건 (순수월세 포함)

2025년 8월 서울 관악구 봉천동 월세 중간은 보증금 5,702만원에 월 66만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 154건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역80건 전세 계약 내역165건 가게9,078곳 인구219,952명 날씨 리포트평균 28.1℃ 초미세먼지12.77㎍/㎥

계약 요약 2025년 8월 기준

중간 보증금

5,702만

전체 중간값

중간 월세

66만

월세 중간값

신규 계약

72건

전체 대비 46.8%

갱신 계약

42건

전체 대비 27.3%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 40건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (42건)

인하 = 5% 동결 = 62% 5% 이내 인상 = 24% 5~10% 인상 = 5% 10% 초과 인상 = 5%

갱신 계약 월세 변동 구간 (34건)

인하 = 9% 동결 = 6% 5% 이내 인상 = 9% 5~10% 인상 = 41% 10% 초과 인상 = 35%

최근 6개월 추이 2025년 8월까지

165

3월

130

4월

141

5월

132

6월

140

7월

154

8월

7월 대비 계약 +10.0% 8월 계약 154건의 중간 보증금 5,702만

면적대별 거래 분포 2025년 8월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 48건중간 보증금 2,972만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 69건중간 보증금 6,518만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 28건중간 보증금 2억

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 7건중간 보증금 1억

대형 (전용 115㎡~)

계약 2건중간 보증금 2억 2,500만

소형 31% 중소형 45% 중형 18% 중대형 5% 대형 1%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

e편한세상서울대입구3단지(임대)중간 보증금 4,118만중간 월세 11만원계약 40건 (구분 없음 31건)

신규 2건, 직전 거래와 비교

보증금비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움

월세비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 7건, 직전 계약과 비교

보증금

오름 7건 (비교 가능 7건 중 100%)

월세

오름 6건 (비교 가능 7건 중 86%)

관악푸르지오중간 보증금 1억중간 월세 135만원계약 11건

신규 8건, 직전 거래와 비교

보증금