서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 51.5%입니다. 매매 중간가 11.0억 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.0%이며, 갱신 7,898건 중 3,989건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 4,277건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 11.0억입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 26일, 일교차 7.9℃입니다.

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	28.7억 ↓-3.5%	37%	206만원	1일
매매 중간가 28.7억 거래량 115건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 9.7억 거래량 898건 월세 반전세 포함 평균 월세 206만원 거래량 941건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 9.46㎍ 평균 기온 28.35℃ 한파 0일
	용산구	23.8억 ↑+15.8%	39%	286만원	0일
매매 중간가 23.8억 거래량 141건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 8.2억 거래량 227건 월세 반전세 포함 평균 월세 286만원 거래량 220건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.49㎍ 평균 기온 28.16℃ 한파 0일
	서초구	21.8억 ↓-13.2%	50%	187만원	0일
매매 중간가 21.8억 거래량 100건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 8.8억 거래량 978건 월세 반전세 포함 평균 월세 187만원 거래량 863건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.27㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	성동구	16.3억 ↑+5.9%	44%	148만원	0일
매매 중간가 16.3억 거래량 210건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6.5억 거래량 582건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 422건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일
	송파구	14.6억 ↓-2.8%	42%	132만원	1일
매매 중간가 14.6억 거래량 156건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 6.5억 거래량 702건 월세 반전세 포함 평균 월세 132만원 거래량 533건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.67㎍ 평균 기온 28.55℃ 한파 0일
	마포구	13.0억 ↑+5.4%	46%	144만원	0일
매매 중간가 13.0억 거래량 183건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6.4억 거래량 519건 월세 반전세 포함 평균 월세 144만원 거래량 416건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.82㎍ 평균 기온 27.35℃ 한파 0일
	광진구	12.2억 ↓-3.7%	48%	112만원	0일
매매 중간가 12.2억 거래량 97건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.5억 거래량 205건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 121건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.34㎍ 평균 기온 28.45℃ 한파 0일
	동작구	12.0억 ↑+5.4%	50%	107만원	0일
매매 중간가 12.0억 거래량 199건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.1억 거래량 450건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 285건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 28.08℃ 한파 0일
	중구	11.2억 ↑+4.1%	58%	169만원	0일
매매 중간가 11.2억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 6.2억 거래량 140건 월세 반전세 포함 평균 월세 169만원 거래량 173건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.80㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	영등포구	11.0억 ↑+3.1%	51%	110만원	0일
매매 중간가 11.0억 거래량 232건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.5억 거래량 457건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 383건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 28.52℃ 한파 0일
	양천구	10.9억 ↑+1.0%	52%	112만원	0일
매매 중간가 10.9억 거래량 122건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.7억 거래량 742건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 385건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.77㎍ 평균 기온 28.39℃ 한파 0일
	강동구	9.4억 ↓-4.5%	50%	84만원	0일
매매 중간가 9.4억 거래량 331건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.0억 거래량 647건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 536건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.44㎍ 평균 기온 27.70℃ 한파 0일
	서대문구	9.2억 ↑+7.6%	57%	111만원	0일
매매 중간가 9.2억 거래량 142건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.0억 거래량 313건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 228건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.27㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	종로구	8.9억 ↓-14.5%	51%	122만원	0일
매매 중간가 8.9억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.4억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 132건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.68㎍ 평균 기온 26.90℃ 한파 0일
	동대문구	8.0억 ↑+4.0%	55%	100만원	0일
매매 중간가 8.0억 거래량 217건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.3억 거래량 412건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 378건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.95㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일
	강서구	8.0억 ↑+7.3%	54%	80만원	0일
매매 중간가 8.0억 거래량 264건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.4억 거래량 653건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 545건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.92㎍ 평균 기온 28.39℃ 한파 0일
	성북구	7.4억 ↓-8.4%	57%	102만원	0일
매매 중간가 7.4억 거래량 338건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.6억 거래량 383건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 250건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.05㎍ 평균 기온 27.96℃ 한파 0일
	은평구	7.0억 ↑+2.4%	57%	84만원	0일
매매 중간가 7.0억 거래량 196건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.3억 거래량 433건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 242건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.76㎍ 평균 기온 26.57℃ 한파 0일
	관악구	6.9억 ↓-3.1%	58%	86만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 137건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.5억 거래량 254건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 264건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.93㎍ 평균 기온 27.52℃ 한파 0일
	중랑구	6.3억 ↑+0.7%	60%	74만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 126건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.1억 거래량 250건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 188건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 28.22℃ 한파 0일
	노원구	6.2억 ↑+0.1%	54%	82만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 364건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.6억 거래량 892건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 572건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.60㎍ 평균 기온 27.64℃ 한파 0일
	구로구	6.1억 ↓-2.2%	57%	74만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 216건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.8억 거래량 472건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 371건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.81㎍ 평균 기온 28.52℃ 한파 0일
	도봉구	5.5억 ↑+1.4%	57%	81만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 136건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.3억 거래량 373건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 163건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.90㎍ 평균 기온 27.39℃ 한파 0일
	금천구	5.5억 ↓-0.1%	59%	65만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.3억 거래량 119건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 132건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.34㎍ 평균 기온 28.51℃ 한파 0일
	강북구	5.4억 ↓-3.3%	63%	81만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 87건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.9억 거래량 105건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.16㎍ 평균 기온 27.14℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	11.0억 (1위)	51.5%	4,277건
경기도	5.2억 (2위)	65.2%	8,496건
세종특별자치시	4.9억 (3위)	47.8%	284건
부산광역시	3.6억 (4위)	65.7%	2,419건
인천광역시	3.5억 (5위)	66.2%	1,840건
대구광역시	3.4억 (6위)	66.5%	1,747건
제주특별자치도	3.3억 (7위)	63.2%	157건
대전광역시	3.1억 (8위)	68.7%	1,036건
울산광역시	3.0억 (9위)	73.3%	1,113건
광주광역시	2.7억 (10위)	74.8%	1,144건
경상남도	2.1억 (11위)	77.2%	2,227건
충청남도	2.0억 (12위)	77.3%	1,670건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	78.3%	1,479건
충청북도	1.9억 (14위)	79.2%	1,377건
강원특별자치도	1.9억 (15위)	79.3%	1,192건
전라남도	1.8억 (16위)	76.9%	1,019건
경상북도	1.7억 (17위)	78.2%	1,607건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 4,277건

전월 대비 +3%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 11.0억

최저 0.7억 최고 167억

전세가율 51.5%

매매 4,277건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 4,277건

상승 657건 · 하락 589건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 2,028 / 1,710 / 539건

매매 가격

11.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 167억

11.0억

매매가 밴드 0.7억 ~ 167억

최고가/중간가 배수 15.2배

전세가율

51.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.5% — 안전 구간 매매 4,277건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 20,128건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.0% — 높은 인상 갱신 7,898건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 7,898건 중 3,989건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 20,128건 중

10,278건 51%

갱신 계약 전체 20,128건 중

7,898건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 20,128건

전세 11,266건 (56%) 월세·반전세 8,862건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10,490건

중형 ~85㎡

7,047건

대형 85㎡↑

2,591건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

100만원

보증금 1억

갱신

78만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

50.5%

갱신 7,898건 중 3,989건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환361건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8,862건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세8,814건

순월세48건

평균 월세124만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.0%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.31

북한산래미안아파트(1단지) 59.9932㎡

전세 4.8억

9층 · 2010년 준공

08.31

북한산푸르지오 84.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억

7층 · 2015년 준공

종전 5.5억 → ▲ +5,400만

08.31

우물골2단지두산위브(223~244동)BL2-7 134.43㎡

전세 7.3억

9층 · 2010년 준공

08.31

두산 84.9㎡

신규

전세 5억

10층 · 1998년 준공

08.31

우물골2단지두산위브(223~244동)BL2-7 134.43㎡

신규

전세 7.3억

9층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

백련산파크자이 84.779㎡

신규

보증 4.5억 / 월 60만

8층 · 2021년 준공

08.31

힐스테이트녹번 59.938㎡

갱신·청구권

보증 2.6억 / 월 100만

9층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▲ +5만

08.31

남산타운 84.88㎡

신규

보증 5억 / 월 90만

3층 · 2002년 준공

08.31

신동아 59.89㎡

갱신

보증 1.9억 / 월 52만

9층 · 1993년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +2만

08.31

양우내안애애플 15.3388㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

3층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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08.31

씨즈건대힐스 14.23㎡

신규

월 70만

7층 · 2017년 준공

08.30

신반포25 84.49㎡

신규

월 210만

1층 · 1984년 준공

08.30

이수브라운스톤돈암 59.99㎡

신규

월 60만

15층 · 2004년 준공

08.29

서울역센트럴자이 84.972㎡

신규

월 450만

14층 · 2017년 준공

08.29

프레스턴(1-62) 216.87㎡

신규

월 1270만

5층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.90℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.24 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 56일 · 열대야 58일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 231.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.90℃

평균 최고기온

32.40℃

평균 최저기온

24.54℃

극최고기온

38.00℃

극최저기온

18.10℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

26일

호우

2일

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 231.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.95

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	22.44	11.04	0.0316	0.0128
08.26	15.46	7.35	0.0396	0.0127
08.27	20.74	9.44	0.0396	0.0155
08.28	22.62	12.22	0.0362	0.0151
08.29	18.11	7.20	0.0266	0.0104
08.30	13.41	6.07	0.0261	0.0116
08.31	22.54	13.95	0.0184	0.0101

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.24 / 38.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0303 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0126 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광주광역시	2.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	울산광역시	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	경상북도	1.7억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 08월

서울특별시 · 2025-08

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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서울특별시 과거 월 데이터

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.0억 · 전세 중간가 5.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 7,898건 중 3,989건(50.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 361건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 4,277건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 11.0억

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 231.00mm

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부동산 시장 동향 2025년 08월

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매매 가격

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