	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	28억 6,737만 ↓-3.5%	37%	205만원	1일
매매 중간가 28억 6,737만 거래량 115건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 9억 7,387만 거래량 868건 월세 평균 월세 205만원 거래량 908건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 9.46㎍ 평균 기온 28.35℃ 한파 0일
	용산구	23억 7,809만 ↑+10.2%	39%	275만원	0일
매매 중간가 23억 7,809만 거래량 131건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 8억 2,062만 거래량 223건 월세 평균 월세 275만원 거래량 218건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.49㎍ 평균 기온 28.16℃ 한파 0일
	서초구	21억 7,788만 ↓-13.2%	50%	187만원	0일
매매 중간가 21억 7,788만 거래량 100건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 8억 8,422만 거래량 941건 월세 평균 월세 187만원 거래량 835건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.27㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	성동구	16억 3,398만 ↑+8.2%	44%	147만원	0일
매매 중간가 16억 3,398만 거래량 210건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6억 4,900만 거래량 550건 월세 평균 월세 147만원 거래량 397건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일
	송파구	14억 6,301만 ↓-2.4%	42%	131만원	1일
매매 중간가 14억 6,301만 거래량 155건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 6억 5,153만 거래량 672건 월세 평균 월세 131만원 거래량 521건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.67㎍ 평균 기온 28.55℃ 한파 0일
	마포구	13억 49만 ↑+5.5%	46%	144만원	0일
매매 중간가 13억 49만 거래량 181건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6억 3,658만 거래량 501건 월세 평균 월세 144만원 거래량 403건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.82㎍ 평균 기온 27.35℃ 한파 0일
	광진구	12억 1,990만 ↓-3.7%	48%	116만원	0일
매매 중간가 12억 1,990만 거래량 97건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6억 5,477만 거래량 194건 월세 평균 월세 116만원 거래량 116건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.34㎍ 평균 기온 28.45℃ 한파 0일
	동작구	12억 366만 ↑+5.4%	50%	107만원	0일
매매 중간가 12억 366만 거래량 199건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6억 828만 거래량 424건 월세 평균 월세 107만원 거래량 277건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 28.08℃ 한파 0일
	중구	11억 2,294만 ↑+4.1%	58%	169만원	0일
매매 중간가 11억 2,294만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 6억 1,546만 거래량 133건 월세 평균 월세 169만원 거래량 172건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.80㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	영등포구	10억 9,640만 ↑+3.1%	51%	110만원	0일
매매 중간가 10억 9,640만 거래량 232건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 5,126만 거래량 433건 월세 평균 월세 110만원 거래량 373건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 28.52℃ 한파 0일
	양천구	10억 8,661만 ↑+1.0%	52%	113만원	0일
매매 중간가 10억 8,661만 거래량 122건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 6,547만 거래량 709건 월세 평균 월세 113만원 거래량 375건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.77㎍ 평균 기온 28.39℃ 한파 0일
	강동구	9억 3,647만 ↓-4.5%	50%	83만원	0일
매매 중간가 9억 3,647만 거래량 330건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 9,473만 거래량 624건 월세 평균 월세 83만원 거래량 510건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.44㎍ 평균 기온 27.70℃ 한파 0일
	서대문구	9억 2,059만 ↑+7.6%	57%	110만원	0일
매매 중간가 9억 2,059만 거래량 142건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5억 138만 거래량 300건 월세 평균 월세 110만원 거래량 218건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.27㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	종로구	8억 7,568만 ↓-15.6%	51%	122만원	0일
매매 중간가 8억 7,568만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6억 3,963만 거래량 58건 월세 평균 월세 122만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.68㎍ 평균 기온 26.90℃ 한파 0일
	동대문구	8억 40만 ↑+3.7%	55%	100만원	0일
매매 중간가 8억 40만 거래량 216건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 3,169만 거래량 386건 월세 평균 월세 100만원 거래량 369건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.95㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일
	강서구	7억 9,605만 ↑+7.3%	53%	80만원	0일
매매 중간가 7억 9,605만 거래량 264건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 3,973만 거래량 624건 월세 평균 월세 80만원 거래량 522건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.92㎍ 평균 기온 28.39℃ 한파 0일
	성북구	7억 4,258만 ↓-8.3%	57%	103만원	0일
매매 중간가 7억 4,258만 거래량 310건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 5,996만 거래량 366건 월세 평균 월세 103만원 거래량 239건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.05㎍ 평균 기온 27.96℃ 한파 0일
	은평구	7억 399만 ↑+2.3%	56%	84만원	0일
매매 중간가 7억 399만 거래량 196건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 2,909만 거래량 418건 월세 평균 월세 84만원 거래량 234건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.76㎍ 평균 기온 26.57℃ 한파 0일
	관악구	6억 9,258만 ↓-3.3%	58%	85만원	0일
매매 중간가 6억 9,258만 거래량 137건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 5,338만 거래량 241건 월세 평균 월세 85만원 거래량 260건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.93㎍ 평균 기온 27.52℃ 한파 0일
	중랑구	6억 2,503만 ↑+0.7%	60%	74만원	0일
매매 중간가 6억 2,503만 거래량 126건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 1,342만 거래량 241건 월세 평균 월세 74만원 거래량 182건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.88㎍ 평균 기온 28.22℃ 한파 0일
	노원구	6억 1,995만 ↑+0.1%	54%	82만원	0일
매매 중간가 6억 1,995만 거래량 363건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 5,672만 거래량 854건 월세 평균 월세 82만원 거래량 552건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.60㎍ 평균 기온 27.64℃ 한파 0일
	구로구	6억 613만 ↓-2.2%	57%	73만원	0일
매매 중간가 6억 613만 거래량 216건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 8,130만 거래량 437건 월세 평균 월세 73만원 거래량 357건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.81㎍ 평균 기온 28.52℃ 한파 0일
	도봉구	5억 5,290만 ↑+1.2%	57%	81만원	0일
매매 중간가 5억 5,290만 거래량 137건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 3,433만 거래량 356건 월세 평균 월세 81만원 거래량 161건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.90㎍ 평균 기온 27.39℃ 한파 0일
	금천구	5억 5,226만 ↓-0.1%	59%	66만원	0일
매매 중간가 5억 5,226만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 2,559만 거래량 109건 월세 평균 월세 66만원 거래량 130건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.34㎍ 평균 기온 28.51℃ 한파 0일
	강북구	5억 4,164만 ↓-3.3%	62%	81만원	0일
매매 중간가 5억 4,164만 거래량 87건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 8,957만 거래량 103건 월세 평균 월세 81만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.16㎍ 평균 기온 27.14℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	10억 9,843만 (1위)	51.5%	4,235건
경기도	5억 1,839만 (2위)	65.1%	8,482건
세종특별자치시	4억 8,771만 (3위)	47.8%	283건
부산광역시	3억 5,995만 (4위)	65.6%	2,415건
인천광역시	3억 5,382만 (5위)	66.2%	1,839건
대구광역시	3억 4,293만 (6위)	66.5%	1,744건
제주특별자치도	3억 2,832만 (7위)	62.6%	157건
대전광역시	3억 698만 (8위)	68.8%	1,031건
울산광역시	3억 64만 (9위)	73.1%	1,113건
광주광역시	2억 6,914만 (10위)	74.8%	1,144건
경상남도	2억 871만 (11위)	77.2%	2,229건
충청남도	2억 478만 (12위)	77.4%	1,665건
전북특별자치도	2억 14만 (13위)	78.4%	1,475건
충청북도	1억 8,989만 (14위)	79.3%	1,376건
강원특별자치도	1억 8,762만 (15위)	79.3%	1,189건
전라남도	1억 8,403만 (16위)	77.0%	1,018건
경상북도	1억 6,601만 (17위)	78.3%	1,591건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 4,235건

전월 대비 +3%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 658건 / 하락 596건

매매 중간가 10억 9,843만

최저 7,000만 최고 167억

전세가율 51.5%

매매 4,235건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 4,235건

상승 658건 · 하락 596건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 1,987 / 1,709 / 539건

매매 가격

10억 9,843만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 167억

10억 9,843만

매매가 밴드 7,000만 ~ 167억

최고가/중간가 배수 15.2배

전세가율

51.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 7,804만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

서울특별시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 51.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4,235건 기반
최근 거래 방향 상승 658 / 하락 596

거래 4235건 중 직전 거래와 비교 가능 1342건
갱신 증액률 +5.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7,723건 기반
갱신요구권 사용률 51%

갱신 7,723건 중 3,905건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 19,342건

신규 계약 9,731건50%

갱신 계약 7,723건40%

전세 · 월세 시장 구조

전세 10,765건 (56%) 월세 8,577건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10,090건

중형 ~85㎡

6,762건

대형 85㎡↑

2,490건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

100만원

보증금 1억

갱신

79만원

보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

50.6%

갱신 7,723건 중 3,905건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환354건

월세 현황

8,577건

전체의 44%

평균 월세124만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

장안현대홈타운(336) 112.78㎡

갱신·청구권

전세 6억 3,000만

1층 · 2003년 준공

종전 6억 → ▲ +3,000만

08.31

청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.993㎡

갱신·청구권

전세 6억 6,000만

20층 · 2023년 준공

종전 6억 3,000만 → ▲ +3,000만

08.31

휘경자이디센시아 59.93㎡

신규

전세 4억 5,000만

8층 · 2025년 준공

08.31

휘경자이디센시아 59.96㎡

신규

전세 5억 6,000만

19층 · 2025년 준공

08.31

가우디캐슬 29.98㎡

갱신

전세 2억 6,000만

9층 · 2019년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

두산 84.9㎡

갱신 전세→월세전환

보증 4억 1,000만 / 월 35만

17층 · 1998년 준공

월세 ▲ +35만

08.31

백련산파크자이 84.779㎡

신규

보증 4억 5,000만 / 월 60만

8층 · 2021년 준공

08.31

양우내안애애플 15.3388㎡

신규

보증 500만 / 월 60만

3층 · 2014년 준공

08.31

두산 84.9㎡

신규

보증 5,000만 / 월 160만

12층 · 1998년 준공

08.31

힐스테이트녹번 59.938㎡

갱신·청구권

보증 2억 6,100만 / 월 100만

9층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▲ +5만

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.87℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.24 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 13일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 56일

폭염 일수 · 열대야 58일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 231.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.87℃

평균 최고기온

32.38℃

평균 최저기온

24.50℃

극최고기온

38.00℃

극최저기온

18.10℃

일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

26일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 231.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.95

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	22.44	11.04	0.0316	0.0128
08.26	15.46	7.35	0.0396	0.0127
08.27	20.74	9.44	0.0396	0.0155
08.28	22.62	12.22	0.0362	0.0151
08.29	18.11	7.20	0.0266	0.0104
08.30	13.41	6.07	0.0261	0.0116
08.31	22.54	13.95	0.0184	0.0101

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.24 / 38.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0303 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0126 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1억 8,403만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	2억 871만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광주광역시	2억 6,914만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	울산광역시	3억 64만	0일	공기질 최우수
5위	경상북도	1억 6,601만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 08월

서울특별시 · 2025-08

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 26일

임차 관점

전세가율 51.5% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 51.5%

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서울특별시 과거 월 데이터

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.5%
매매 중간가 10억 9,843만 · 전세 중간가 5억 7,804만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 7,723건 중 3,905건(50.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 354건

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 4,235건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 52% (상승 658건 / 하락 596건)
매매 중간가 10억 9,843만

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 231.00mm

이번 달 서울특별시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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