	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	26억 9,718만 ↓-5.9%	40%	218만원	0일
매매 중간가 26억 9,718만 거래량 221건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 9억 7,182만 거래량 899건 월세 평균 월세 218만원 거래량 804건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.47㎍ 평균 기온 23.57℃ 한파 0일
	서초구	24억 2,159만 ↑+11.2%	41%	197만원	0일
매매 중간가 24억 2,159만 거래량 121건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 9억 2,417만 거래량 756건 월세 평균 월세 197만원 거래량 627건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.78㎍ 평균 기온 23.27℃ 한파 0일
	용산구	19억 5,471만 ↓-17.8%	37%	337만원	0일
매매 중간가 19억 5,471만 거래량 120건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 7억 9,396만 거래량 251건 월세 평균 월세 337만원 거래량 344건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.24㎍ 평균 기온 23.47℃ 한파 0일
	성동구	17억 8,647만 ↑+9.3%	42%	164만원	0일
매매 중간가 17억 8,647만 거래량 560건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 6억 6,501만 거래량 534건 월세 평균 월세 164만원 거래량 401건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 23.70℃ 한파 0일
	송파구	15억 6,012만 ↑+6.6%	43%	122만원	0일
매매 중간가 15억 6,012만 거래량 374건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6억 4,926만 거래량 778건 월세 평균 월세 122만원 거래량 594건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 23.55℃ 한파 0일
	광진구	13억 6,625만 ↑+12.0%	47%	131만원	0일
매매 중간가 13억 6,625만 거래량 288건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 5,438만 거래량 239건 월세 평균 월세 131만원 거래량 183건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.55㎍ 평균 기온 23.39℃ 한파 0일
	마포구	13억 5,279만 ↑+4.0%	47%	123만원	1일
매매 중간가 13억 5,279만 거래량 526건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 6,541만 거래량 549건 월세 평균 월세 123만원 거래량 417건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 22.69℃ 한파 0일
	동작구	12억 5,128만 ↑+4.0%	49%	108만원	0일
매매 중간가 12억 5,128만 거래량 484건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6억 1,515만 거래량 464건 월세 평균 월세 108만원 거래량 230건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.10㎍ 평균 기온 23.28℃ 한파 0일
	영등포구	12억 2,245만 ↑+11.5%	50%	100만원	1일
매매 중간가 12억 2,245만 거래량 486건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 5,243만 거래량 476건 월세 평균 월세 100만원 거래량 406건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.35㎍ 평균 기온 23.97℃ 한파 0일
	양천구	11억 5,683만 ↑+6.5%	49%	94만원	1일
매매 중간가 11억 5,683만 거래량 352건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 6,201만 거래량 534건 월세 평균 월세 94만원 거래량 349건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	종로구	10억 8,823만 ↑+24.3%	53%	117만원	0일
매매 중간가 10억 8,823만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6억 519만 거래량 60건 월세 평균 월세 117만원 거래량 149건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.73㎍ 평균 기온 22.11℃ 한파 0일
	강동구	10억 1,247만 ↑+8.1%	48%	80만원	0일
매매 중간가 10억 1,247만 거래량 792건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5억 2,726만 거래량 690건 월세 평균 월세 80만원 거래량 711건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 22.66℃ 한파 0일
	중구	9억 8,554만 ↓-12.2%	56%	156만원	0일
매매 중간가 9억 8,554만 거래량 155건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5억 5,902만 거래량 167건 월세 평균 월세 156만원 거래량 189건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.13㎍ 평균 기온 22.80℃ 한파 0일
	서대문구	9억 7,253만 ↑+5.6%	55%	102만원	0일
매매 중간가 9억 7,253만 거래량 349건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 1,249만 거래량 316건 월세 평균 월세 102만원 거래량 220건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.92㎍ 평균 기온 21.93℃ 한파 0일
	강서구	8억 3,828만 ↑+5.3%	53%	75만원	1일
매매 중간가 8억 3,828만 거래량 584건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 4,825만 거래량 606건 월세 평균 월세 75만원 거래량 451건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 8.46㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	동대문구	7억 9,836만 ↓-0.3%	56%	96만원	0일
매매 중간가 7억 9,836만 거래량 484건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 4,936만 거래량 362건 월세 평균 월세 96만원 거래량 304건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.44㎍ 평균 기온 23.57℃ 한파 0일
	성북구	7억 8,311만 ↑+5.5%	59%	104만원	0일
매매 중간가 7억 8,311만 거래량 512건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 5,778만 거래량 424건 월세 평균 월세 104만원 거래량 291건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.49㎍ 평균 기온 22.86℃ 한파 0일
	관악구	7억 3,182만 ↑+5.7%	59%	85만원	0일
매매 중간가 7억 3,182만 거래량 289건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 4,521만 거래량 278건 월세 평균 월세 85만원 거래량 205건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.51㎍ 평균 기온 22.70℃ 한파 0일
	은평구	7억 875만 ↑+0.7%	58%	80만원	1일
매매 중간가 7억 875만 거래량 298건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 1,698만 거래량 425건 월세 평균 월세 80만원 거래량 282건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 8.63㎍ 평균 기온 21.90℃ 한파 0일
	노원구	6억 7,593만 ↑+9.0%	54%	76만원	0일
매매 중간가 6억 7,593만 거래량 567건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 5,350만 거래량 956건 월세 평균 월세 76만원 거래량 693건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.86㎍ 평균 기온 22.47℃ 한파 0일
	중랑구	6억 5,387만 ↑+4.6%	60%	87만원	0일
매매 중간가 6억 5,387만 거래량 243건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 2,491만 거래량 626건 월세 평균 월세 87만원 거래량 214건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 23.03℃ 한파 0일
	구로구	6억 4,465만 ↑+6.4%	57%	73만원	0일
매매 중간가 6억 4,465만 거래량 330건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 8,399만 거래량 408건 월세 평균 월세 73만원 거래량 378건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.74㎍ 평균 기온 24.09℃ 한파 0일
	금천구	5억 7,836만 ↑+4.7%	61%	79만원	0일
매매 중간가 5억 7,836만 거래량 82건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 2,622만 거래량 132건 월세 평균 월세 79만원 거래량 147건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.25㎍ 평균 기온 24.08℃ 한파 0일
	강북구	5억 7,301만 ↑+5.8%	60%	85만원	0일
매매 중간가 5억 7,301만 거래량 116건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 3,815만 거래량 142건 월세 평균 월세 85만원 거래량 135건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 22.16℃ 한파 0일
	도봉구	5억 4,382만 ↓-1.6%	59%	82만원	0일
매매 중간가 5억 4,382만 거래량 191건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 4,191만 거래량 346건 월세 평균 월세 82만원 거래량 176건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.47㎍ 평균 기온 22.44℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	11억 5,992만 (1위)	50.6%	8,589건
경기도	5억 4,125만 (2위)	65.4%	13,081건
세종특별자치시	5억 1,431만 (3위)	47.7%	345건
인천광역시	3억 5,560만 (4위)	66.9%	2,048건
부산광역시	3억 5,494만 (5위)	65.8%	3,096건
대구광역시	3억 4,482만 (6위)	67.3%	2,095건
대전광역시	3억 2,209만 (7위)	70.8%	1,254건
제주특별자치도	3억 1,956만 (8위)	67.4%	241건
울산광역시	3억 1,491만 (9위)	72.8%	1,456건
광주광역시	2억 8,440만 (10위)	75.7%	1,337건
경상남도	2억 706만 (11위)	76.5%	2,744건
충청남도	2억 198만 (12위)	76.7%	1,886건
전북특별자치도	1억 9,985만 (13위)	79.2%	1,715건
강원특별자치도	1억 9,538만 (14위)	78.1%	1,364건
충청북도	1억 9,131만 (15위)	79.3%	1,399건
전라남도	1억 7,504만 (16위)	76.9%	1,199건
경상북도	1억 6,456만 (17위)	78.7%	1,982건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 8,589건

전월 대비 +103%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 2,137건 / 하락 1,711건

매매 중간가 11억 5,992만

최저 7,500만 최고 122억

전세가율 50.6%

매매 8,589건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 8,589건

상승 2,137건 · 하락 1,711건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +103%

소형 / 중형 / 대형 3,642 / 3,748 / 1,199건

매매 가격

11억 5,992만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,500만 122억

11억 5,992만

매매가 밴드 7,500만 ~ 122억

최고가/중간가 배수 10.5배

전세가율

50.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 8,017만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

서울특별시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 50.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8,589건 기반
최근 거래 방향 상승 2137 / 하락 1711

거래 8589건 중 직전 거래와 비교 가능 4113건
갱신 증액률 +5.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7,795건 기반
갱신요구권 사용률 51%

갱신 7,795건 중 4,002건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 20,318건

신규 계약 10,503건52%

갱신 계약 7,795건38%

전세 · 월세 시장 구조

전세 11,418건 (56%) 월세 8,900건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10,136건

중형 ~85㎡

7,523건

대형 85㎡↑

2,659건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

100만원

보증금 1억

갱신

76만원

보증금 1억 9,000만

갱신요구권 사용률

51.3%

갱신 7,795건 중 4,002건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환342건

월세 현황

8,900건

전체의 44%

평균 월세121만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

가산지웰에스테이트 15.96㎡

신규

전세 1억 900만

11층 · 2013년 준공

09.30

금천롯데캐슬골드파크3차 84.408㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억 9,458만

34층 · 2018년 준공

종전 6억 6,150만 → ▲ +3,308만

09.30

관악산벽산타운5 59.34㎡

신규

전세 3억

7층 · 2004년 준공

09.30

금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡

신규

전세 5억 8,000만

30층 · 2018년 준공

09.30

래미안위브 84.99㎡

전세 6억 2,800만

14층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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09.30

한국후지필름복합주거시설 16.95㎡

신규

보증 1,000만 / 월 67만

17층 · 2017년 준공

09.30

G밸리페트라힐스 13.76㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1억 4,700만 / 월 3만

19층 · 2020년 준공

월세 ▲ +3만

09.30

명도힐스티지 29.63㎡

신규

월 95만

10층 · 2019년 준공

09.30

가산피어니빌 13.8029㎡

갱신

보증 500만 / 월 58만

7층 · 2017년 준공

09.30

한신아파트 129.66㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

13층 · 1991년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.07℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.66 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 13일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 54일

폭염 일수 · 열대야 52일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 74.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

23.07℃

평균 최고기온

27.56℃

평균 최저기온

19.72℃

극최고기온

34.80℃

극최저기온

14.20℃

일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.32 m/s

최대 일강수량 74.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.89

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	12.92	5.55	0.0258	0.0160
09.25	16.89	7.99	0.0312	0.0190
09.26	29.15	17.00	0.0284	0.0204
09.27	26.95	15.31	0.0276	0.0181
09.28	15.47	9.58	0.0367	0.0111
09.29	27.68	16.08	0.0331	0.0155
09.30	33.31	19.89	0.0213	0.0265

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.66 / 44.67 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0291 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0147 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1억 6,456만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	전라남도	1억 7,504만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	충청북도	1억 9,131만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	강원특별자치도	1억 9,538만	0일	공기질 최우수
5위	전북특별자치도	1억 9,985만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

서울특별시 · 2025-09

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 8.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

전세가율 50.6% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 50.6%

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.6%
매매 중간가 11억 5,992만 · 전세 중간가 5억 8,017만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 7,795건 중 4,002건(51.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 342건

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 8,589건 — 전월 대비 +103%
상승 비율 56% (상승 2,137건 / 하락 1,711건)
매매 중간가 11억 5,992만

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm

이번 달 서울특별시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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