서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 50.7%입니다. 매매 중간가 11.6억 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.7㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.2%이며, 갱신 7,969건 중 4,097건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 8,667건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 11.6억입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 7.8℃입니다.

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	27.0억 ↓-5.9%	40%	220만원	0일
매매 중간가 27.0억 거래량 221건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 9.7억 거래량 926건 월세 반전세 포함 평균 월세 220만원 거래량 833건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.47㎍ 평균 기온 23.57℃ 한파 0일
	서초구	24.2억 ↑+11.2%	41%	198만원	0일
매매 중간가 24.2억 거래량 121건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 9.3억 거래량 785건 월세 반전세 포함 평균 월세 198만원 거래량 652건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.78㎍ 평균 기온 23.27℃ 한파 0일
	용산구	19.5억 ↓-17.8%	37%	349만원	0일
매매 중간가 19.5억 거래량 137건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 8.0억 거래량 272건 월세 반전세 포함 평균 월세 349만원 거래량 375건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.24㎍ 평균 기온 23.47℃ 한파 0일
	성동구	17.9억 ↑+9.3%	42%	165만원	0일
매매 중간가 17.9억 거래량 560건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 6.7억 거래량 563건 월세 반전세 포함 평균 월세 165만원 거래량 417건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 23.70℃ 한파 0일
	송파구	15.6억 ↑+7.1%	43%	122만원	0일
매매 중간가 15.6억 거래량 374건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6.5억 거래량 806건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 606건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 23.55℃ 한파 0일
	광진구	13.7억 ↑+12.0%	47%	129만원	0일
매매 중간가 13.7억 거래량 288건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.5억 거래량 251건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 205건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.55㎍ 평균 기온 23.39℃ 한파 0일
	마포구	13.5억 ↑+4.1%	47%	122만원	1일
매매 중간가 13.5억 거래량 532건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.6억 거래량 570건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 436건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 22.69℃ 한파 0일
	동작구	12.5억 ↑+4.0%	49%	108만원	0일
매매 중간가 12.5억 거래량 484건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.2억 거래량 490건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 236건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.10㎍ 평균 기온 23.28℃ 한파 0일
	영등포구	12.2억 ↑+11.5%	50%	99만원	1일
매매 중간가 12.2억 거래량 486건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.5억 거래량 498건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 424건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.35㎍ 평균 기온 23.97℃ 한파 0일
	양천구	11.6억 ↑+6.5%	49%	94만원	1일
매매 중간가 11.6억 거래량 352건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.6억 거래량 556건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 357건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	종로구	10.9억 ↑+22.6%	53%	117만원	0일
매매 중간가 10.9억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6.0억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 152건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.73㎍ 평균 기온 22.11℃ 한파 0일
	강동구	10.1억 ↑+8.1%	48%	78만원	0일
매매 중간가 10.1억 거래량 794건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.3억 거래량 727건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 763건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 22.66℃ 한파 0일
	중구	9.9억 ↓-12.2%	56%	156만원	0일
매매 중간가 9.9억 거래량 155건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.6억 거래량 171건 월세 반전세 포함 평균 월세 156만원 거래량 194건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.13㎍ 평균 기온 22.80℃ 한파 0일
	서대문구	9.7억 ↑+5.6%	56%	102만원	0일
매매 중간가 9.7억 거래량 349건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.2억 거래량 333건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 226건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.92㎍ 평균 기온 21.93℃ 한파 0일
	강서구	8.4억 ↑+5.3%	53%	75만원	1일
매매 중간가 8.4억 거래량 585건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.5억 거래량 642건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 472건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 8.46㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	동대문구	8.0억 ↓-0.3%	56%	96만원	0일
매매 중간가 8.0억 거래량 484건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.5억 거래량 383건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 310건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.44㎍ 평균 기온 23.57℃ 한파 0일
	성북구	7.8억 ↑+5.6%	59%	104만원	0일
매매 중간가 7.8억 거래량 513건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.6억 거래량 449건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 300건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.49㎍ 평균 기온 22.86℃ 한파 0일
	관악구	7.4억 ↑+6.2%	59%	84만원	0일
매매 중간가 7.4억 거래량 288건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.5억 거래량 292건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 210건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.51㎍ 평균 기온 22.70℃ 한파 0일
	은평구	7.1억 ↑+0.9%	59%	80만원	1일
매매 중간가 7.1억 거래량 300건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.2억 거래량 441건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 286건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 8.63㎍ 평균 기온 21.90℃ 한파 0일
	노원구	6.8억 ↑+9.0%	54%	76만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 567건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.6억 거래량 1,006건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 721건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.86㎍ 평균 기온 22.47℃ 한파 0일
	중랑구	6.5억 ↑+4.6%	60%	88만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 291건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.3억 거래량 657건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 222건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 23.03℃ 한파 0일
	구로구	6.4억 ↑+6.4%	57%	73만원	0일
매매 중간가 6.4억 거래량 332건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.8억 거래량 448건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 399건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.74㎍ 평균 기온 24.09℃ 한파 0일
	금천구	5.8억 ↑+4.7%	61%	79만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 82건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.3억 거래량 149건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 151건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.25㎍ 평균 기온 24.08℃ 한파 0일
	강북구	5.7억 ↑+5.8%	60%	85만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 116건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.4억 거래량 151건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 147건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 22.16℃ 한파 0일
	도봉구	5.4억 ↓-1.8%	59%	82만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 191건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.4억 거래량 366건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 180건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.47㎍ 평균 기온 22.44℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	11.6억 (1위)	50.7%	8,667건
경기도	5.4억 (2위)	65.5%	13,109건
세종특별자치시	5.1억 (3위)	47.6%	345건
부산광역시	3.6억 (4위)	65.8%	3,106건
인천광역시	3.5억 (5위)	66.9%	2,049건
대구광역시	3.4억 (6위)	67.0%	2,144건
대전광역시	3.2억 (7위)	70.6%	1,259건
제주특별자치도	3.2억 (8위)	67.5%	298건
울산광역시	3.2억 (9위)	73.1%	1,458건
광주광역시	2.8억 (10위)	75.7%	1,331건
경상남도	2.1억 (11위)	76.5%	2,744건
충청남도	2.0억 (12위)	76.8%	1,888건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	79.3%	1,719건
강원특별자치도	2.0억 (14위)	78.4%	1,368건
충청북도	1.9억 (15위)	79.2%	1,400건
전라남도	1.7억 (16위)	77.1%	1,377건
경상북도	1.6억 (17위)	78.7%	1,999건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 8,667건

전월 대비 +103%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 11.6억

최저 0.8억 최고 122억

전세가율 50.7%

매매 8,667건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 8,667건

상승 2,149건 · 하락 1,708건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +103%

소형 / 중형 / 대형 3,709 / 3,752 / 1,206건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 122억

11.6억

매매가 밴드 0.8억 ~ 122억

최고가/중간가 배수 10.5배

전세가율

50.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.7% — 안전 구간 매매 8,667건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 21,270건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 7,969건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 7,969건 중 4,097건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 21,270건 중

11,168건 53%

갱신 계약 전체 21,270건 중

7,969건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 21,270건

전세 11,996건 (56%) 월세·반전세 9,274건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10,609건

중형 ~85㎡

7,876건

대형 85㎡↑

2,785건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

100만원

보증금 1억

갱신

76만원

보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

51.4%

갱신 7,969건 중 4,097건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환348건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9,274건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세9,233건

순월세41건

평균 월세121만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

가산지웰에스테이트 15.96㎡

신규

전세 1.1억

11층 · 2013년 준공

09.30

금천롯데캐슬골드파크3차 84.408㎡

갱신 상한초과인상

전세 6.9억

34층 · 2018년 준공

종전 6.6억 → ▲ +3,308만

09.30

금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡

신규

전세 5.8억

30층 · 2018년 준공

09.30

관악산벽산타운5 59.34㎡

신규

전세 3억

7층 · 2004년 준공

09.30

래미안위브 84.99㎡

전세 6.3억

14층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

가산피어니빌 13.8029㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 58만

7층 · 2017년 준공

09.30

한국후지필름복합주거시설 16.95㎡

신규

보증 0.1억 / 월 67만

17층 · 2017년 준공

09.30

G밸리페트라힐스 13.76㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1.5억 / 월 3만

19층 · 2020년 준공

월세 ▲ +3만

09.30

프라임 97.8㎡

신규

보증 1.5억 / 월 310만

5층 · 2004년 준공

09.30

한신아파트 129.66㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

13층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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09.30

명도힐스티지 29.63㎡

신규

월 95만

10층 · 2019년 준공

09.27

아르떼하임 29.53㎡

신규

월 100만

14층 · 2019년 준공

09.27

용산파크타워(24-0) 118.2㎡

신규

월 570만

23층 · 2009년 준공

09.26

다원 135.14㎡

신규

월 400만

5층 · 2003년 준공

09.26

여의도리미티오148 38.441㎡

신규

월 120만

18층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.11℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.66 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 54일 · 열대야 52일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 70.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.11℃

평균 최고기온

27.58℃

평균 최저기온

19.77℃

극최고기온

34.80℃

극최저기온

14.20℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

0일

평균 풍속1.34 m/s

최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.89

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	12.92	5.55	0.0258	0.0160
09.25	16.89	7.99	0.0312	0.0190
09.26	29.15	17.00	0.0284	0.0204
09.27	26.95	15.31	0.0276	0.0181
09.28	15.47	9.58	0.0367	0.0111
09.29	27.68	16.08	0.0331	0.0155
09.30	33.31	19.89	0.0213	0.0265

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.66 / 44.67 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0291 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0147 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	전라남도	1.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	충청북도	1.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	강원특별자치도	2.0억	0일	공기질 최우수
5위	전북특별자치도	2.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

서울특별시 · 2025-09

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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서울특별시 과거 월 데이터

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.6억 · 전세 중간가 5.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 7,969건 중 4,097건(51.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 348건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 8,667건 — 전월 대비 +103%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 11.6억

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm

서울특별시

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부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 09월

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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종합 진단 2025년 09월

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