충청남도

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
충청남도 시군구 (15개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
천안시 2.5억 ↑+0.4% 78% 70만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 652건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.1억
거래량 456건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 612건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.24㎍
평균 기온 22.70℃
한파 0일
계룡시 2.2억 ↑+11.0% 73% 64만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.6억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.78㎍
평균 기온 21.87℃
한파 0일
아산시 2.1억 ↑+2.8% 78% 69만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 455건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.9억
거래량 316건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 564건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.16㎍
평균 기온 22.95℃
한파 0일
공주시 2.1억 ↑+22.4% 74% 46만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 61건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.4억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.77㎍
평균 기온 22.09℃
한파 0일
논산시 1.7억 ↓-16.3% 78% 49만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 73건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.9억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.81㎍
평균 기온 22.22℃
한파 0일
서산시 1.7억 ↓-5.4% 78% 57만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 183건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.5억
거래량 75건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 155건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.82㎍
평균 기온 21.94℃
한파 0일
서천군 1.6억 ↓-4.0% 68% 34만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.6억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.17㎍
평균 기온 22.95℃
한파 0일
보령시 1.6억 ↓-13.7% 69% 49만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 70건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.1억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.74㎍
평균 기온 23.05℃
한파 0일
금산군 1.6억 ↑+3.2% 79% 40만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.79㎍
평균 기온 22.10℃
한파 0일
당진시 1.6억 ↓-4.4% 79% 54만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 150건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.5억
거래량 97건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 172건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.23㎍
평균 기온 23.00℃
한파 0일
예산군 1.5억 ↑+7.6% 71% 48만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.6억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.32㎍
평균 기온 21.91℃
한파 0일
부여군 1.5억 ↓-1.0% - 53만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 22.56℃
한파 0일
홍성군 1.5억 ↓-12.3% 67% 47만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 70건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.4억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.53㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
태안군 1.3억 ↓-0.3% 87% 43만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.02㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
청양군 0.9억 - 38만원 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.83㎍
평균 기온 22.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.6억 (1위) 50.7% 8,667건
경기도 5.4억 (2위) 65.5% 13,109건
세종특별자치시 5.1억 (3위) 47.6% 345건
부산광역시 3.6억 (4위) 65.8% 3,106건
인천광역시 3.5억 (5위) 66.9% 2,049건
대구광역시 3.4억 (6위) 67.0% 2,144건
대전광역시 3.2억 (7위) 70.6% 1,259건
제주특별자치도 3.2억 (8위) 67.5% 298건
울산광역시 3.2억 (9위) 73.1% 1,458건
광주광역시 2.8억 (10위) 75.7% 1,331건
경상남도 2.1억 (11위) 76.5% 2,744건
충청남도 현재 2.0억 (12위) 76.8% 1,888건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 79.3% 1,719건
강원특별자치도 2.0억 (14위) 78.4% 1,368건
충청북도 1.9억 (15위) 79.2% 1,400건
전라남도 1.7억 (16위) 77.1% 1,377건
경상북도 1.6억 (17위) 78.7% 1,999건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 1,888건
전월 대비 +13%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.2억 최고 11억
전세가율 76.8%
매매 1,888건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,888건
상승 372건 · 하락 354건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 802 / 939 / 147건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 11억
2.0억
매매가 밴드 0.2억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 5.5배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
흥화 84.96㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +700만
8층 · 1993년 준공
09.30
아산모종푸르지오 100.96㎡
2.8억 ▲ +3,200만
14층 · 2008년 준공
09.30
주공6-3 46.99㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -100만
4층 · 1991년 준공
09.30
광명 84.56㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +3,000만
10층 · 1993년 준공
09.30
모종리슈빌더스카이 59.73㎡
3.7억
24층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

충청남도 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 1,888건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 3,173건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.7% — 높은 인상 갱신 445건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 445건 중 180건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,173건 중
2,579건 81%
갱신 계약 전체 3,173건 중
445건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,173건
전세 1,170건 (37%) 월세·반전세 2,003건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,861건
중형 ~85㎡
1,189건
대형 85㎡↑
123건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
36만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

40.4%
갱신 445건 중 180건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,003건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,972건
순월세31건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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09.30
성거벽산 84.98㎡
전세 1.4억
16층 · 1998년 준공
09.30
서천루지움 84.9392㎡
신규
전세 2억
8층 · 2024년 준공
09.30
롯데캐슬 136.7162㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2006년 준공
09.30
장항이테크더리브아파트 84.9431㎡
신규
전세 1.9억
11층 · 2020년 준공
09.30
동문동코아루 84.98㎡
신규
전세 2억
9층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
e편한세상서산테크노밸리 74.5253㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
2층 · 2018년 준공
09.30
부영 49.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 1996년 준공
09.30
스마트702 19.4889㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
5층 · 2013년 준공
09.30
이안서산테크노밸리 84.9767㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
2층 · 2015년 준공
09.30
석림주공2단지 37.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
1층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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09.29
더퍼스트休 15.621㎡
신규
월 45만
3층 · 2021년 준공
09.28
해피드림2차 43.11㎡
신규
월 70만
3층 · 2014년 준공
09.28
해피드림2차 43.11㎡
신규
월 31만
3층 · 2014년 준공
09.27
더퍼스트休 29.392㎡
신규
월 55만
7층 · 2021년 준공
09.25
한성필하우스아파트 59.9912㎡
신규
월 85만
19층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · 2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 53일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 220.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.58℃
평균 최고기온
27.11℃
평균 최저기온
19.06℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
12.30℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
7일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 220.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.28
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.91 6.71 0.0281 0.0072
09.25 13.26 6.84 0.0286 0.0087
09.26 28.54 16.84 0.0360 0.0096
09.27 33.44 20.80 0.0355 0.0088
09.28 15.77 9.58 0.0385 0.0062
09.29 20.38 11.25 0.0361 0.0079
09.30 24.55 14.28 0.0273 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.21 / 33.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

충청남도 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

충청남도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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충청남도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 445건 중 180건(40.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,888건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 7일 · 최대 일 강수량 220.50mm