충청남도 서산시 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 78.1%입니다. 매매 중간가 1억 6,683만 기준입니다.

충청남도 서산시 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

충청남도 서산시 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +22.2%이며, 갱신 75건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 183건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 1억 6,683만입니다.

충청남도 서산시 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 7.1℃입니다.

충청남도

서산시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서산시 행정동 (24개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	예천동	3억 5,943만 ↑+9.7%	76%	66만원	0일
매매 중간가 3억 5,943만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 8,054만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.36㎍ 평균 기온 22.69℃ 한파 0일
	석림동	2억 1,513만 ↓-8.5%	73%	61만원	0일
매매 중간가 2억 1,513만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 8,018만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.36㎍ 평균 기온 18.75℃ 한파 0일
	성연면	2억 122만 ↑+3.4%	83%	57만원	0일
매매 중간가 2억 122만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 6,841만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.46㎍ 평균 기온 22.64℃ 한파 0일
	동문동	1억 8,677만 ↓-5.2%	79%	59만원	0일
매매 중간가 1억 8,677만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 3,944만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.36㎍ 평균 기온 22.69℃ 한파 0일
	석남동	1억 6,450만 ↓-0.2%	75%	52만원	0일
매매 중간가 1억 6,450만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.36㎍ 평균 기온 22.69℃ 한파 0일
	읍내동	1억 5,868만 ↓-10.5%	86%	60만원	0일
매매 중간가 1억 5,868만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 6,692만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.36㎍ 평균 기온 22.69℃ 한파 0일
	대산읍	1억 2,350만 ↑+48.6%	-	58만원	0일
매매 중간가 1억 2,350만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.02㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	죽성동	9,950만 ↑+10.6%	46%	43만원	0일
매매 중간가 9,950만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 2,700만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.36㎍ 평균 기온 22.69℃ 한파 0일
	지곡면	7,950만 ↓-24.3%	96%	53만원	0일
매매 중간가 7,950만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 9,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.64㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	인지면	7,588만 ↑+18.3%	60%	44만원	0일
매매 중간가 7,588만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 7,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.36㎍ 평균 기온 22.69℃ 한파 0일
	운산면	7,400만 ↓-3.9%	85%	60만원	0일
매매 중간가 7,400만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 9,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.78㎍ 평균 기온 20.71℃ 한파 0일
	해미면	6,700만 ↓-24.1%	-	-	0일
매매 중간가 6,700만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.27㎍ 평균 기온 18.75℃ 한파 0일
	음암면	6,042만 ↓-12.0%	-	40만원	0일
매매 중간가 6,042만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.46㎍ 평균 기온 20.71℃ 한파 0일
	수석동	2,800만	-	40만원	0일
매매 중간가 2,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.36㎍ 평균 기온 18.75℃ 한파 0일
	덕지천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.36㎍ 평균 기온 18.75℃ 한파 0일
	온석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.36㎍ 평균 기온 22.69℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.36㎍ 평균 기온 22.69℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.36㎍ 평균 기온 18.75℃ 한파 0일
	팔봉면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.48㎍ 평균 기온 23.04℃ 한파 0일
	오남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.36㎍ 평균 기온 18.75℃ 한파 0일
	양대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.36㎍ 평균 기온 22.69℃ 한파 0일
	잠홍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.36㎍ 평균 기온 18.75℃ 한파 0일
	고북면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.41㎍ 평균 기온 20.58℃ 한파 0일
	부석면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시	2억 5,457만 (1위)	77.6%	652건
계룡시	2억 1,954만 (2위)	72.9%	47건
아산시	2억 1,291만 (3위)	78.2%	455건
공주시	2억 1,007만 (4위)	73.5%	61건
논산시	1억 6,961만 (5위)	78.0%	73건
서산시 현재	1억 6,683만 (6위)	78.1%	183건
서천군	1억 6,100만 (7위)	68.2%	11건
보령시	1억 5,962만 (8위)	68.7%	70건
금산군	1억 5,850만 (9위)	79.1%	15건
당진시	1억 5,518만 (10위)	78.5%	150건
예산군	1억 5,342만 (11위)	70.8%	47건
부여군	1억 4,756만 (12위)	-	22건
홍성군	1억 4,752만 (13위)	67.1%	70건
태안군	1억 3,408만 (14위)	86.7%	29건
청양군	8,800만 (15위)	-	3건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 183건

전월 대비 -2%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 6,683만

최저 2,200만 최고 5억 7,400만

전세가율 78.1%

매매 183건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 183건

상승 40건 · 하락 35건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 60 / 112 / 11건

매매 가격

1억 6,683만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,200만 5억 7,400만

1억 6,683만

매매가 밴드 2,200만 ~ 5억 7,400만

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

78.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 4,690만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

서산시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 183건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 230건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +22.2% — 높은 인상 갱신 75건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 75건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 230건 중

153건 67%

갱신 계약 전체 230건 중

75건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 230건

전세 75건 (33%) 월세·반전세 155건 (67%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

134건

중형 ~85㎡

93건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

58만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

29.3%

갱신 75건 중 22건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

155건

전체의 67%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세147건

순월세8건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (22.2%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

롯데캐슬 136.7162㎡

신규

전세 2억 7,000만

6층 · 2006년 준공

09.30

석림주공2단지 58.14㎡

갱신 상한초과인상

전세 8,100만

7층 · 1995년 준공

종전 7,350만 → ▲ +750만

09.30

동문동코아루 84.98㎡

신규

전세 2억

9층 · 2007년 준공

09.29

서산동문꿈에그린아파트 73.7049㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,000만

8층 · 2018년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만

09.29

e편한세상서산예천 84.9869㎡

신규

전세 3억 5,000만

19층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

e편한세상서산테크노밸리 74.5253㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

2층 · 2018년 준공

09.30

부영 49.72㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

13층 · 1996년 준공

09.30

스마트702 19.4889㎡

신규

보증 300만 / 월 30만

5층 · 2013년 준공

09.30

이안서산테크노밸리 84.9767㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

2층 · 2015년 준공

09.30

석림주공2단지 37.67㎡

신규

보증 700만 / 월 30만

1층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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09.25

한성필하우스아파트 59.988㎡

갱신

월 85만

12층 · 2017년 준공

09.25

한성필하우스아파트 59.988㎡

갱신

월 85만

12층 · 2017년 준공

09.25

한성필하우스아파트 59.9853㎡

신규

월 76만

9층 · 2017년 준공

09.25

한성필하우스아파트 59.9947㎡

갱신

월 71만

17층 · 2017년 준공

09.25

한성필하우스아파트 59.9912㎡

신규

월 85만

19층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.94℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.82 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 125.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

21.94℃

평균 최고기온

25.85℃

평균 최저기온

18.79℃

극최고기온

33.00℃

극최저기온

13.20℃

일교차 7.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

2일

평균 풍속2.41 m/s

최대 일강수량 125.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.82

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.06	6.20	0.0323	0.0068
09.25	15.03	8.50	0.0421	0.0083
09.26	28.41	16.91	0.0406	0.0093
09.27	33.88	22.18	0.0420	0.0091
09.28	16.28	10.98	0.0481	0.0062
09.29	16.04	9.20	0.0415	0.0073
09.30	23.49	13.82	0.0335	0.0097

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.82 / 27.96 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0378 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0077 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청양군	8,800만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	태안군	1억 3,408만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	홍성군	1억 4,752만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	부여군	1억 4,756만	0일	공기질 최우수
5위	예산군	1억 5,342만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

서산시 · 2025-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서산시 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문

서산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 6,683만 · 전세 중간가 1억 4,690만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.38 ppm

서산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +22.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 75건 중 22건(29.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 183건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 1억 6,683만

서산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.1℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 125.50mm

서산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

서산시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 09월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문