충청남도 서산시

읍내동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 5,943만 (1위) 75.6% 32건
석림동 2억 1,513만 (2위) 73.4% 11건
성연면 2억 122만 (3위) 83.0% 32건
동문동 1억 8,677만 (4위) 78.6% 22건
석남동 1억 6,450만 (5위) 75.0% 5건
읍내동 현재 1억 5,868만 (6위) 86.4% 29건
대산읍 1억 2,350만 (7위) - 7건
죽성동 9,950만 (8위) 46.2% 3건
지곡면 7,950만 (9위) 96.0% 8건
인지면 7,588만 (10위) 60.1% 13건
운산면 7,400만 (11위) 84.8% 5건
해미면 6,700만 (12위) - 3건
음암면 6,042만 (13위) - 12건
수석동 2,800만 (14위) - 1건
덕지천동 - (15위) - -
온석동 - (16위) - -
갈산동 - (17위) - -
장동 - (18위) - -
팔봉면 - (19위) - -
오남동 - (20위) - -
양대동 - (21위) - -
잠홍동 - (22위) - -
고북면 - (23위) - -
부석면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 29건
전월 대비 +4%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 5,868만
최저 5,950만 최고 3억 500만
전세가율 86.4%
매매 29건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 8건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 12 / 13 / 4건

매매 가격

1억 5,868만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,950만 3억 500만
1억 5,868만
매매가 밴드 5,950만 ~ 3억 500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

86.4% 깡통전세 위험
86.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,692만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
동신 84.51㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -2,600만
10층 · 1994년 준공
09.30
동신 84.51㎡
거래취소 재건축연한
1억 1,000만
10층 · 1994년 준공
09.28
롯데캐슬 59.4006㎡
1억 7,000만 ▲ +500만
3층 · 2006년 준공
09.27
부영 49.72㎡
재건축연한
5,950만 ▼ -1,350만
1층 · 1996년 준공
09.26
부영 49.72㎡
재건축연한
7,300만 ▲ +100만
6층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

읍내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
13건 93%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 5건 (36%) 월세·반전세 9건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
롯데캐슬 136.7162㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 2006년 준공
09.09
부영 49.72㎡
신규
전세 6,076만
2층 · 1996년 준공
09.08
부영 49.72㎡
갱신
전세 6,500만
15층 · 1996년 준공
09.04
부영 49.72㎡
신규
전세 5,800만
1층 · 1996년 준공
09.01
서산읍내현대 76.988㎡
신규
전세 1억 7,000만
21층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
부영 49.72㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
13층 · 1996년 준공
09.29
서산푸르밸리 25.1169㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
9층 · 2017년 준공
09.25
부영 49.72㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
15층 · 1996년 준공
09.24
양우내안애퍼스트힐 72.608㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
9층 · 2018년 준공
09.21
부영 49.72㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
10층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.69℃
평균 최고기온
26.95℃
평균 최저기온
18.81℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
14.00℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.38 6.29 0.0345 0.0080
09.25 15.00 5.13 0.0459 0.0077
09.26 27.67 11.04 0.0434 0.0108
09.27 35.63 17.25 0.0509 0.0097
09.28 16.29 6.54 0.0526 0.0055
09.29 17.00 5.88 0.0456 0.0079
09.30 24.04 11.08 0.0397 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.36 / 17.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

읍내동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

읍내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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읍내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 5,868만 · 전세 중간가 1억 6,692만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 5,868만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm