충청남도 서산시

예천동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 현재 3억 5,943만 (1위) 75.6% 32건
석림동 2억 1,513만 (2위) 73.4% 11건
성연면 2억 122만 (3위) 83.0% 32건
동문동 1억 8,677만 (4위) 78.6% 22건
석남동 1억 6,450만 (5위) 75.0% 5건
읍내동 1억 5,868만 (6위) 86.4% 29건
대산읍 1억 2,350만 (7위) - 7건
죽성동 9,950만 (8위) 46.2% 3건
지곡면 7,950만 (9위) 96.0% 8건
인지면 7,588만 (10위) 60.1% 13건
운산면 7,400만 (11위) 84.8% 5건
해미면 6,700만 (12위) - 3건
음암면 6,042만 (13위) - 12건
수석동 2,800만 (14위) - 1건
덕지천동 - (15위) - -
온석동 - (16위) - -
갈산동 - (17위) - -
장동 - (18위) - -
팔봉면 - (19위) - -
오남동 - (20위) - -
양대동 - (21위) - -
잠홍동 - (22위) - -
고북면 - (23위) - -
부석면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 32건
전월 대비 -20%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 5,943만
최저 2억 6,200만 최고 5억 7,400만
전세가율 75.6%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 6 / 25 / 1건

매매 가격

3억 5,943만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,200만 5억 7,400만
3억 5,943만
매매가 밴드 2억 6,200만 ~ 5억 7,400만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,054만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
서산푸르지오더센트럴 69.9383㎡
3억 4,800만 ▼ -400만
8층 · 2023년 준공
09.29
서산예천효성해링턴플레이스 75.894㎡
2억 9,000만 ▼ -2,800만
17층 · 2016년 준공
09.27
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 84.928㎡
4억 3,500만 ▲ +1,500만
6층 · 2021년 준공
09.27
예천한성필하우스 84.951㎡
3억 8,500만 ▼ -1,000만
4층 · 2012년 준공
09.24
센텀파크뷰서희 72.0064㎡
3억 ▼ -700만
18층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

예천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +47.2% — 높은 인상 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 15건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
23건 61%
갱신 계약 전체 38건 중
15건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 24건 (63%) 월세·반전세 14건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
36만원
보증금 4,352만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 15건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+47.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (47.2%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
e편한세상서산예천 84.9869㎡
신규
전세 3억 5,000만
19층 · 2017년 준공
09.28
센텀파크뷰서희 80.1603㎡
신규
전세 2억 9,000만
10층 · 2021년 준공
09.26
e편한세상서산예천 59.9885㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 2017년 준공
09.26
서산예천푸르지오 84.787㎡
갱신
전세 2억 8,800만
3층 · 2013년 준공
종전 3억 → ▼ -1,200만
09.25
서산예천푸르지오 62.541㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.26
예천1단지주공 59.99㎡
갱신
보증 3,705만 / 월 11만
9층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +166만
09.26
예천1단지주공 59.99㎡
신규
보증 3,816만 / 월 12만
12층 · 2006년 준공
09.24
e편한세상서산예천 59.9823㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 5,000만 / 월 50만
5층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +50만
09.22
서산예천효성해링턴플레이스 59.9105㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 70만
9층 · 2016년 준공
월세 ▲ +10만
09.20
서산푸르지오더센트럴 69.9383㎡
신규
보증 7,000만 / 월 90만
6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.69℃
평균 최고기온
26.95℃
평균 최저기온
18.81℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
14.00℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.38 6.29 0.0345 0.0080
09.25 15.00 5.13 0.0459 0.0077
09.26 27.67 11.04 0.0434 0.0108
09.27 35.63 17.25 0.0509 0.0097
09.28 16.29 6.54 0.0526 0.0055
09.29 17.00 5.88 0.0456 0.0079
09.30 24.04 11.08 0.0397 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.36 / 17.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

예천동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

예천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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예천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 5,943만 · 전세 중간가 2억 8,054만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +47.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 6건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,943만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm