충청남도 서산시

예천동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 현재 3억 2,769만 (1위) 72.4% 40건
석림동 2억 3,500만 (2위) 82.1% 14건
동문동 1억 9,700만 (3위) 77.2% 25건
성연면 1억 9,455만 (4위) 84.9% 33건
읍내동 1억 7,725만 (5위) 89.7% 28건
석남동 1억 6,475만 (6위) 91.4% 4건
지곡면 1억 500만 (7위) - 5건
죽성동 9,000만 (8위) 79.4% 4건
해미면 8,825만 (9위) - 3건
대산읍 8,313만 (10위) 66.4% 10건
운산면 7,700만 (11위) - 5건
음암면 6,869만 (12위) - 10건
인지면 6,417만 (13위) - 4건
장동 3,000만 (14위) - 1건
잠홍동 - (15위) - -
고북면 - (16위) - -
양대동 - (17위) - -
오남동 - (18위) - -
덕지천동 - (19위) - -
온석동 - (20위) - -
부석면 - (21위) - -
수석동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
팔봉면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 40건
전월 대비 +111%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,769만
최저 1억 3,900만 최고 5억 500만
전세가율 72.4%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 8건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +111%
소형 / 중형 / 대형 4 / 36 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,769만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,900만 5억 500만
3억 2,769만
매매가 밴드 1억 3,900만 ~ 5억 500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.4% 전세 비중 높음
72.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,225만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 76.9906㎡
3억 6,000만 ▼ -2,800만
5층 · 2021년 준공
08.30
서산예천효성해링턴플레이스 84.9336㎡
3억 7,000만 ▲ +600만
13층 · 2016년 준공
08.30
서산푸르지오더센트럴 69.9383㎡
3억 7,000만 ▲ +4,000만
23층 · 2023년 준공
08.30
서산예천효성해링턴플레이스 84.9382㎡
3억 6,250만 ▲ +1,250만
19층 · 2016년 준공
08.30
e편한세상서산예천 84.9869㎡
4억 1,300만 ▲ +4,300만
13층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

예천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
17건 65%
갱신 계약 전체 26건 중
9건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 11건 (42%) 월세·반전세 15건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
17만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
센텀파크뷰서희 80.1334㎡
신규
전세 3억
5층 · 2021년 준공
08.28
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 84.928㎡
신규
전세 3억 6,000만
12층 · 2021년 준공
08.26
센텀파크뷰서희 80.1334㎡
신규
전세 2억 8,000만
8층 · 2021년 준공
08.26
센텀파크뷰서희 80.1334㎡
갱신
전세 2억 7,000만
11층 · 2021년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만
08.22
서산예천푸르지오 62.49㎡
신규
전세 2억 2,000만
12층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
예천1단지주공 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,379만 / 월 9만
3층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +770만 / 월세 ▼ -2만
08.29
서산예천효성해링턴플레이스 75.9113㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3,000만 / 월 100만
10층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -1억 9,500만 / 월세 ▲ +100만
08.29
예천2단지주공 59.61㎡
갱신
보증 787만 / 월 19만
15층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -2,889만 / 월세 ▲ +6만
08.27
예천2단지주공 59.61㎡
갱신
보증 2,487만 / 월 17만
1층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -1,300만 / 월세 ▲ +4만
08.25
예천2단지주공 46.9㎡
신규
보증 2,493만 / 월 10만
4층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.83℃
평균 최고기온
30.50℃
평균 최저기온
23.43℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
19.80℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.38 4.75 0.0299 0.0063
08.26 12.17 3.00 0.0520 0.0070
08.27 19.45 5.55 0.0290 0.0093
08.28 - - - -
08.29 - - - -
08.30 - - - -
08.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.56 / 25.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

예천동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

예천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
충청남도 서산시 이웃 동네 바로가기

예천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,769만 · 전세 중간가 2억 4,225만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +111%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,769만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm