충청남도 서산시

동문동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 2,769만 (1위) 72.4% 40건
석림동 2억 3,500만 (2위) 82.1% 14건
동문동 현재 1억 9,700만 (3위) 77.2% 25건
성연면 1억 9,455만 (4위) 84.9% 33건
읍내동 1억 7,725만 (5위) 89.7% 28건
석남동 1억 6,475만 (6위) 91.4% 4건
지곡면 1억 500만 (7위) - 5건
죽성동 9,000만 (8위) 79.4% 4건
해미면 8,825만 (9위) - 3건
대산읍 8,313만 (10위) 66.4% 10건
운산면 7,700만 (11위) - 5건
음암면 6,869만 (12위) - 10건
인지면 6,417만 (13위) - 4건
장동 3,000만 (14위) - 1건
잠홍동 - (15위) - -
고북면 - (16위) - -
양대동 - (17위) - -
오남동 - (18위) - -
덕지천동 - (19위) - -
온석동 - (20위) - -
부석면 - (21위) - -
수석동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
팔봉면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 25건
전월 대비 -7%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,700만
최저 6,700만 최고 4억 8,500만
전세가율 77.2%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 5건

매매 가격

1억 9,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,700만 4억 8,500만
1억 9,700만
매매가 밴드 6,700만 ~ 4억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
신한미지엔 84.8519㎡
1억 7,700만 ▲ +200만
15층 · 2011년 준공
08.29
동문한성필하우스 114.7204㎡
4억 8,500만 ▼ -2,700만
19층 · 2018년 준공
08.28
현진에버빌 83.66㎡
2억 2,000만 ▲ +2,000만
2층 · 2007년 준공
08.28
서산동문동한라비발디 109.29㎡
3억 2,000만 ▲ +2,000만
10층 · 2006년 준공
08.27
현대 59.76㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▲ +100만
14층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

동문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
17건 81%
갱신 계약 전체 21건 중
4건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 6건 (29%) 월세·반전세 15건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 300만
갱신
57만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
서산동문꿈에그린아파트 84.9463㎡
신규
전세 2억 2,000만
21층 · 2018년 준공
08.18
서산동문꿈에그린아파트 84.63㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
8층 · 2018년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
08.07
삼성 73.4536㎡
갱신
전세 9,000만
10층 · 1991년 준공
08.06
동문동코아루 84.98㎡
신규
전세 1억 9,000만
14층 · 2007년 준공
08.04
주공 39.69㎡
신규
전세 4,000만
3층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
동문한성필하우스 84.9729㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
1층 · 2018년 준공
08.29
하트리움 19.23㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
8층 · 2015년 준공
08.29
코아루시티 22.488㎡
갱신
보증 300만 / 월 56만
9층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
08.29
코아루시티 22.488㎡
갱신
보증 300만 / 월 58만
6층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
08.29
하트리움 19.23㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
6층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.83℃
평균 최고기온
30.50℃
평균 최저기온
23.43℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
19.80℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.38 4.75 0.0299 0.0063
08.26 12.17 3.00 0.0520 0.0070
08.27 19.45 5.55 0.0290 0.0093
08.28 - - - -
08.29 - - - -
08.30 - - - -
08.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.56 / 25.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

동문동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동문동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,700만 · 전세 중간가 1억 3,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,700만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm