충청남도 서산시

동문동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 5,943만 (1위) 75.6% 32건
석림동 2억 1,513만 (2위) 73.4% 11건
성연면 2억 122만 (3위) 83.0% 32건
동문동 현재 1억 8,677만 (4위) 78.6% 22건
석남동 1억 6,450만 (5위) 75.0% 5건
읍내동 1억 5,868만 (6위) 86.4% 29건
대산읍 1억 2,350만 (7위) - 7건
죽성동 9,950만 (8위) 46.2% 3건
지곡면 7,950만 (9위) 96.0% 8건
인지면 7,588만 (10위) 60.1% 13건
운산면 7,400만 (11위) 84.8% 5건
해미면 6,700만 (12위) - 3건
음암면 6,042만 (13위) - 12건
수석동 2,800만 (14위) - 1건
덕지천동 - (15위) - -
온석동 - (16위) - -
갈산동 - (17위) - -
장동 - (18위) - -
팔봉면 - (19위) - -
오남동 - (20위) - -
양대동 - (21위) - -
잠홍동 - (22위) - -
고북면 - (23위) - -
부석면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 22건
전월 대비 -12%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,677만
최저 5,300만 최고 3억 8,100만
전세가율 78.6%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 4건

매매 가격

1억 8,677만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 3억 8,100만
1억 8,677만
매매가 밴드 5,300만 ~ 3억 8,100만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,944만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
서산동문동한라비발디 84.97㎡
신고가
2억 9,000만 ▲ +5,000만
14층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
09.30
서령 59.8㎡
재건축연한 신고가
5,300만 ▲ +500만
2층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.23
삼성 73.4536㎡
재건축연한
1억
9층 · 1991년 준공
09.23
서산동문동한라비발디 138.52㎡
3억 8,000만 ▼ -100만
9층 · 2006년 준공
09.19
삼성 73.4536㎡
재건축연한
1억 ▲ +800만
4층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

동문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
29건 94%
갱신 계약 전체 31건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 10건 (32%) 월세·반전세 21건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세2건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
동문동코아루 84.98㎡
신규
전세 2억
9층 · 2007년 준공
09.29
서산동문꿈에그린아파트 73.7049㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
8층 · 2018년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
09.26
코아루시티 14.23㎡
신규
전세 4,000만
7층 · 2018년 준공
09.26
삼성 70.5812㎡
신규
전세 7,500만
1층 · 1991년 준공
09.23
동문한성필하우스 84.9729㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
17층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
동문동코아루 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
13층 · 2007년 준공
09.25
영진훼밀리 74.985㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 1991년 준공
09.25
코아루시티 14.23㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
8층 · 2018년 준공
09.25
동문한성필하우스 84.9581㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
10층 · 2018년 준공
09.24
코아루시티 14.23㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
2층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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09.15
하트리움 14.3㎡
신규
월 50만
5층 · 2015년 준공
09.15
하트리움 14.3㎡
신규
월 50만
5층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.69℃
평균 최고기온
26.95℃
평균 최저기온
18.81℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
14.00℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.38 6.29 0.0345 0.0080
09.25 15.00 5.13 0.0459 0.0077
09.26 27.67 11.04 0.0434 0.0108
09.27 35.63 17.25 0.0509 0.0097
09.28 16.29 6.54 0.0526 0.0055
09.29 17.00 5.88 0.0456 0.0079
09.30 24.04 11.08 0.0397 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.36 / 17.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

동문동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동문동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,677만 · 전세 중간가 1억 3,944만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,677만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm