충청남도 서산시 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 80.2%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

충청남도 서산시 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

충청남도 서산시 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +71.7%이며, 갱신 21건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 139건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

충청남도 서산시 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.6℃입니다.

충청남도

서산시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서산시 행정동 (24개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	예천동	3.5억 ↓-1.6%	83%	43만원	2일
매매 중간가 3.5억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 11.96℃ 한파 0일
	석림동	2.2억 ↓-15.2%	75%	55만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 10.78℃ 한파 0일
	동문동	2.2억 ↑+43.5%	-	57만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 11.96℃ 한파 0일
	성연면	2.0억 ↓-1.7%	84%	51만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.6억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 12.26℃ 한파 0일
	읍내동	1.9억 ↑+0.7%	77%	38만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 11.96℃ 한파 0일
	석남동	1.3억 ↓-21.1%	88%	50만원	2일
매매 중간가 1.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 11.96℃ 한파 0일
	해미면	1.2억	-	-	2일
매매 중간가 1.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.34㎍ 평균 기온 10.78℃ 한파 0일
	대산읍	1.1억 ↑+24.2%	-	48만원	5일
매매 중간가 1.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 11.66℃ 한파 0일
	음암면	0.8억 ↑+8.3%	-	38만원	2일
매매 중간가 0.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 11.67℃ 한파 0일
	지곡면	0.8억 ↓-2.8%	-	50만원	1일
매매 중간가 0.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.02㎍ 평균 기온 12.06℃ 한파 0일
	운산면	0.8억 ↑+0.3%	-	-	3일
매매 중간가 0.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.59㎍ 평균 기온 11.67℃ 한파 0일
	죽성동	0.7억 ↑+11.1%	-	60만원	2일
매매 중간가 0.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 11.96℃ 한파 0일
	인지면	0.6억 ↓-37.7%	-	12만원	2일
매매 중간가 0.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 12만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 11.96℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 11.96℃ 한파 0일
	팔봉면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 11.81℃ 한파 0일
	잠홍동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 10.78℃ 한파 0일
	고북면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 11.40℃ 한파 0일
	양대동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 11.96℃ 한파 0일
	오남동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 10.78℃ 한파 0일
	장동	-	-	9만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 9만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 10.78℃ 한파 0일
	덕지천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 10.78℃ 한파 0일
	온석동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 11.96℃ 한파 0일
	부석면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.77㎍ 평균 기온 12.00℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 10.78℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시	2.5억 (1위)	82.7%	517건
아산시	2.1억 (2위)	77.0%	314건
서산시 현재	1.9억 (3위)	80.2%	139건
계룡시	1.9억 (4위)	80.2%	52건
공주시	1.7억 (5위)	79.9%	44건
논산시	1.7억 (6위)	64.4%	35건
보령시	1.7억 (7위)	79.5%	45건
홍성군	1.7억 (8위)	62.0%	50건
당진시	1.6억 (9위)	80.4%	122건
부여군	1.3억 (10위)	-	14건
태안군	1.3억 (11위)	-	18건
금산군	1.2억 (12위)	-	14건
예산군	1.2억 (13위)	67.6%	41건
서천군	1.0억 (14위)	-	5건
청양군	0.9억 (15위)	-	1건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 139건

전월 대비 -8%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.9억

최저 0.2억 최고 5.1억

전세가율 80.2%

매매 139건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 139건

상승 25건 · 하락 27건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 44 / 93 / 2건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 5.1억

1.9억

매매가 밴드 0.2억 ~ 5.1억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

80.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

서산시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 139건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 104건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +71.7% — 높은 인상 갱신 21건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 21건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 104건 중

83건 80%

갱신 계약 전체 104건 중

21건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 104건

전세 36건 (35%) 월세·반전세 68건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

43건

중형 ~85㎡

60건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

38만원

보증금 0.1억

갱신

17만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 21건 중 7건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+71.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건

전체의 65%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세68건

순월세0건

평균 월세37만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (71.7%) 0점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

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04.27

서산테크노밸리고운라피네 84.6603㎡

신규

전세 1.8억

3층 · 2018년 준공

04.25

예천한성필하우스 84.9779㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

7층 · 2012년 준공

04.24

e편한세상서산테크노밸리 74.5253㎡

신규

전세 1.8억

10층 · 2018년 준공

04.23

센스빌 51.74㎡

신규

전세 1.5억

15층 · 2003년 준공

04.23

예천한성필하우스 77.0882㎡

신규

전세 2.7억

3층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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04.28

서산테크노밸리우미린 59.905㎡

신규

보증 0.8억 / 월 37만

12층 · 2022년 준공

04.28

코아루시티 14.23㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

5층 · 2018년 준공

04.25

하트리움 19.23㎡

신규

보증 0.0억 / 월 15만

4층 · 2015년 준공

04.24

서산테크노밸리예다음아파트 66.926㎡

신규

보증 1.5억 / 월 6만

6층 · 2023년 준공

04.24

풍림 84.72㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

1층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.80℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

11.80℃

평균 최고기온

17.98℃

평균 최저기온

6.40℃

극최고기온

27.30℃

극최저기온

-1.20℃

일교차 11.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.79 m/s

최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.36

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	76.18	12.73	0.0446	0.0113
04.23	51.00	14.73	0.0499	0.0136
04.24	36.00	12.64	0.0491	0.0123
04.25	40.10	17.10	0.0566	0.0125
04.26	34.30	14.60	0.0576	0.0131
04.27	30.73	13.55	0.0574	0.0103
04.28	26.36	11.36	0.0500	0.0077

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.38 / 59.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0502 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0115 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0041 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청양군	0.9억	3일	가성비 1위
2위	금산군	1.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	예산군	1.2억	6일	진입장벽 낮음
4위	서천군	1.0억	8일
5위	부여군	1.3억	6일

종합 진단 2026년 04월

서산시 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문

서산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0502 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0041 ppm · CO 0.43 ppm

서산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +71.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 139건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 1.9억

서산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

서산시

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2026년 04월

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종합 진단 2026년 04월

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