충청남도 서산시

석림동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 5,943만 (1위) 75.6% 32건
석림동 현재 2억 1,513만 (2위) 73.4% 11건
성연면 2억 122만 (3위) 83.0% 32건
동문동 1억 8,677만 (4위) 78.6% 22건
석남동 1억 6,450만 (5위) 75.0% 5건
읍내동 1억 5,868만 (6위) 86.4% 29건
대산읍 1억 2,350만 (7위) - 7건
죽성동 9,950만 (8위) 46.2% 3건
지곡면 7,950만 (9위) 96.0% 8건
인지면 7,588만 (10위) 60.1% 13건
운산면 7,400만 (11위) 84.8% 5건
해미면 6,700만 (12위) - 3건
음암면 6,042만 (13위) - 12건
수석동 2,800만 (14위) - 1건
덕지천동 - (15위) - -
온석동 - (16위) - -
갈산동 - (17위) - -
장동 - (18위) - -
팔봉면 - (19위) - -
오남동 - (20위) - -
양대동 - (21위) - -
잠홍동 - (22위) - -
고북면 - (23위) - -
부석면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 11건
전월 대비 -21%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 1,513만
최저 6,200만 최고 4억 500만
전세가율 73.4%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 1건

매매 가격

2억 1,513만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 4억 500만
2억 1,513만
매매가 밴드 6,200만 ~ 4억 500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,018만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
석림한성필하우스 84.9614㎡
2억 6,300만 ▼ -1,200만
2층 · 2007년 준공
09.27
석림주공2단지 49.36㎡
재건축연한
7,700만 ▼ -500만
6층 · 1995년 준공
09.21
영진로얄 73.925㎡
재건축연한 신고가
8,400만 ▲ +2,600만
6층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +2,600만
09.18
석림주공2단지 58.14㎡
재건축연한
9,300만 ▲ +300만
1층 · 1995년 준공
09.13
서산석림동라온프라이빗 59.982㎡
2억 9,000만 ▲ +2,100만
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

석림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
16건 76%
갱신 계약 전체 21건 중
5건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 5건 (24%) 월세·반전세 16건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
68만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세1건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
석림주공2단지 58.14㎡
갱신 상한초과인상
전세 8,100만
7층 · 1995년 준공
종전 7,350만 → ▲ +750만
09.25
석림주공2단지 37.67㎡
신규
전세 6,500만
7층 · 1995년 준공
09.22
스마트702 19.1535㎡
신규
전세 3,500만
4층 · 2013년 준공
09.20
서산석림엘크루에듀포레 67.5854㎡
갱신
전세 1억 9,950만
3층 · 2022년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
09.16
석림주공3단지 37.67㎡
신규
전세 1,321만
12층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
스마트702 19.4889㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
5층 · 2013년 준공
09.30
석림주공2단지 37.67㎡
신규
보증 700만 / 월 30만
1층 · 1995년 준공
09.29
석림주공2단지 37.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
1층 · 1995년 준공
09.27
스마트702 18.8969㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
4층 · 2013년 준공
09.24
서산센트럴코아루아파트 64.9504㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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09.24
석림주공2단지 58.14㎡
신규
월 65만
3층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 4.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 5.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.75℃
평균 최고기온
21.75℃
평균 최저기온
16.87℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
13.70℃
일교차 4.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속5.75 m/s
최대 일강수량 85.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.38 6.29 0.0345 0.0080
09.25 15.00 5.13 0.0459 0.0077
09.26 27.67 11.04 0.0434 0.0108
09.27 35.63 17.25 0.0509 0.0097
09.28 16.29 6.54 0.0526 0.0055
09.29 17.00 5.88 0.0456 0.0079
09.30 24.04 11.08 0.0397 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.36 / 17.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

석림동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

석림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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석림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,513만 · 전세 중간가 8,018만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 1,513만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 4.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.50mm