충청남도 서산시

석림동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 6,289만 (1위) 78.8% 40건
해미면 3억 570만 (2위) - 2건
석림동 현재 2억 6,992만 (3위) 71.1% 15건
동문동 2억 419만 (4위) 85.5% 21건
성연면 2억 54만 (5위) 82.9% 19건
읍내동 1억 9,500만 (6위) 89.4% 10건
석남동 1억 6,675만 (7위) 90.7% 5건
대산읍 1억 1,325만 (8위) 84.9% 5건
지곡면 7,600만 (9위) 94.3% 16건
음암면 7,400만 (10위) - 6건
운산면 7,110만 (11위) - 2건
죽성동 6,900만 (12위) 74.5% 2건
인지면 6,187만 (13위) - 7건
수석동 3,350만 (14위) - 1건
갈산동 - (15위) - -
팔봉면 - (16위) - -
고북면 - (17위) - -
양대동 - (18위) - -
오남동 - (19위) - -
장동 - (20위) - -
덕지천동 - (21위) - -
잠홍동 - (22위) - -
부석면 - (23위) - -
온석동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 15건
전월 대비 +36%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,992만
최저 1억 1,650만 최고 4억 5,000만
전세가율 71.1%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,992만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,650만 4억 5,000만
2억 6,992만
매매가 밴드 1억 1,650만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,033만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
서산센트럴코아루아파트 74.7566㎡
2억 5,400만 ▲ +400만
8층 · 2019년 준공
10.28
석림한성필하우스 84.9614㎡
2억 8,000만 ▲ +1,700만
9층 · 2007년 준공
10.27
e편한세상석림더노블 84.6387㎡
4억 3,000만 ▼ -900만
14층 · 2024년 준공
10.25
e편한세상석림더노블 84.6387㎡
신고가
4억 3,900만 ▲ +8,400만
14층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +6,900만
10.25
서산센트럴코아루아파트 74.7566㎡
2억 5,000만 ▼ -300만
10층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

석림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
15건 75%
갱신 계약 전체 20건 중
5건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 6건 (30%) 월세·반전세 14건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 1,282만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
석림주공2단지 58.14㎡
갱신·청구권
전세 8,700만
4층 · 1995년 준공
10.28
석림한성필하우스 75.5336㎡
갱신
전세 1억 5,000만
1층 · 2007년 준공
10.19
석림한성필하우스 75.5336㎡
신규
전세 2억
11층 · 2007년 준공
10.14
서산석림엘크루에듀포레 80.5127㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
1층 · 2022년 준공
10.12
석림주공2단지 58.14㎡
갱신
전세 9,200만
14층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
석림주공3단지 37.67㎡
신규
보증 1,282만 / 월 17만
4층 · 1995년 준공
10.28
석림주공3단지 37.67㎡
신규
보증 1,282만 / 월 17만
10층 · 1995년 준공
10.24
메이시티 59.8586㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
1층 · 2023년 준공
10.21
석림주공2단지 58.14㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
10층 · 1995년 준공
10.21
스마트702 18.4044㎡
신규
보증 300만 / 월 33만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 5.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.85℃
평균 최고기온
15.79℃
평균 최저기온
10.63℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
1.50℃
일교차 5.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.65 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.04 10.58 0.0291 0.0126
10.26 38.25 18.00 0.0377 0.0093
10.27 24.42 4.96 0.0383 0.0043
10.28 25.71 7.33 0.0313 0.0120
10.29 38.36 16.95 0.0275 0.0186
10.30 36.75 19.00 0.0325 0.0168
10.31 50.46 29.00 0.0420 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.83 / 29.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

석림동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

석림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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석림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,992만 · 전세 중간가 1억 7,033만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,992만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm