충청남도 서산시

읍내동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 2,769만 (1위) 72.4% 40건
석림동 2억 3,500만 (2위) 82.1% 14건
동문동 1억 9,700만 (3위) 77.2% 25건
성연면 1억 9,455만 (4위) 84.9% 33건
읍내동 현재 1억 7,725만 (5위) 89.7% 28건
석남동 1억 6,475만 (6위) 91.4% 4건
지곡면 1억 500만 (7위) - 5건
죽성동 9,000만 (8위) 79.4% 4건
해미면 8,825만 (9위) - 3건
대산읍 8,313만 (10위) 66.4% 10건
운산면 7,700만 (11위) - 5건
음암면 6,869만 (12위) - 10건
인지면 6,417만 (13위) - 4건
장동 3,000만 (14위) - 1건
잠홍동 - (15위) - -
고북면 - (16위) - -
양대동 - (17위) - -
오남동 - (18위) - -
덕지천동 - (19위) - -
온석동 - (20위) - -
부석면 - (21위) - -
수석동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
팔봉면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 28건
전월 대비 +22%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,725만
최저 6,600만 최고 3억 3,500만
전세가율 89.7%
매매 28건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 10건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 13 / 13 / 2건

매매 가격

1억 7,725만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,600만 3억 3,500만
1억 7,725만
매매가 밴드 6,600만 ~ 3억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

89.7% 깡통전세 위험
89.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,947만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
서산읍내현대 84.936㎡
2억 ▲ +700만
6층 · 2000년 준공
08.30
서산읍내현대 84.936㎡
2억 3,000만 ▲ +3,700만
12층 · 2000년 준공
08.27
부영 49.72㎡
재건축연한
8,500만 ▲ +1,500만
10층 · 1996년 준공
08.26
양우내안애퍼스트힐 84.854㎡
3억 3,500만 ▲ +2,100만
14층 · 2018년 준공
08.25
대림동신 101.88㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▲ +700만
15층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

읍내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.7% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
20건 87%
갱신 계약 전체 23건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 9건 (39%) 월세·반전세 14건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 500만
갱신
40만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
부영 49.72㎡
신규
전세 6,076만
6층 · 1996년 준공
08.22
동신 84.51㎡
신규
전세 1억 1,000만
7층 · 1994년 준공
08.20
부영 49.72㎡
신규
전세 5,200만
13층 · 1996년 준공
08.19
부영 49.72㎡
신규
전세 6,650만
9층 · 1996년 준공
08.19
부영 49.72㎡
신규
전세 6,650만
9층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
부영 49.72㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
1층 · 1996년 준공
08.28
양우내안애퍼스트힐 84.854㎡
갱신
보증 2억 / 월 40만
14층 · 2018년 준공
08.24
부영 49.72㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 39만
3층 · 1996년 준공
월세 ▲ +2만
08.23
서산읍내현대 111.753㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
18층 · 2000년 준공
08.19
서산푸르밸리 25.1169㎡
신규
보증 300만 / 월 42만
12층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.83℃
평균 최고기온
30.50℃
평균 최저기온
23.43℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
19.80℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.38 4.75 0.0299 0.0063
08.26 12.17 3.00 0.0520 0.0070
08.27 19.45 5.55 0.0290 0.0093
08.28 - - - -
08.29 - - - -
08.30 - - - -
08.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.56 / 25.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

읍내동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

읍내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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읍내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 7,725만 · 전세 중간가 1억 7,947만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 7,725만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm