충청남도 서산시

예천동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 현재 3억 8,200만 (1위) 76.9% 19건
성연면 2억 190만 (2위) 87.8% 12건
동문동 1억 6,683만 (3위) 76.1% 27건
읍내동 1억 6,359만 (4위) 88.0% 23건
석남동 1억 3,000만 (5위) 91.8% 5건
석림동 1억 2,550만 (6위) 81.9% 8건
해미면 1억 2,103만 (7위) - 7건
지곡면 1억 (8위) 95.0% 8건
대산읍 9,942만 (9위) 82.8% 9건
인지면 8,550만 (10위) - 6건
죽성동 7,069만 (11위) 91.3% 6건
음암면 6,994만 (12위) - 14건
운산면 6,575만 (13위) 93.7% 7건
장동 2,600만 (14위) - 1건
고북면 - (15위) - -
온석동 - (16위) - -
양대동 - (17위) - -
오남동 - (18위) - -
덕지천동 - (19위) - -
갈산동 - (20위) - -
부석면 - (21위) - -
수석동 - (22위) - -
팔봉면 - (23위) - -
잠홍동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 19건
전월 대비 -55%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 8,200만
최저 2억 6,200만 최고 5억 7,500만
전세가율 76.9%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 1 / 17 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 8,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,200만 5억 7,500만
3억 8,200만
매매가 밴드 2억 6,200만 ~ 5억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,997만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
e편한세상서산예천 84.9869㎡
3억 7,000만 ▼ -3,500만
3층 · 2017년 준공
07.28
센텀파크뷰서희 66.0144㎡
2억 7,950만 ▼ -50만
19층 · 2021년 준공
07.28
서산예천푸르지오 84.716㎡
3억 2,500만 ▼ -500만
6층 · 2013년 준공
07.27
서산예천푸르지오 62.49㎡
2억 6,200만 ▲ +100만
10층 · 2013년 준공
07.24
서산푸르지오더센트럴 69.9383㎡
3억 5,000만 ▲ +150만
14층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

예천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
17건 59%
갱신 계약 전체 29건 중
11건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 20건 (69%) 월세·반전세 9건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
58만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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07.28
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 84.928㎡
신규
전세 3억 8,000만
6층 · 2021년 준공
07.25
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 84.928㎡
신규
전세 3억 5,000만
20층 · 2021년 준공
07.22
센텀파크뷰서희 80.1334㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
6층 · 2021년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
07.22
서산푸르지오더센트럴 69.9383㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,050만
8층 · 2023년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만
07.21
센텀파크뷰서희 66.0144㎡
신규
전세 2억 3,000만
8층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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07.26
센텀파크뷰서희 80.1334㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 15만
10층 · 2021년 준공
07.22
센텀파크뷰서희 80.1334㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,000만 / 월 100만
21층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +900만 / 월세 ▲ +52만
07.18
센텀파크뷰서희 80.1334㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 2021년 준공
07.17
e편한세상서산예천 59.9837㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
12층 · 2017년 준공
07.13
e편한세상서산예천 84.9869㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
3층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 278.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.84℃
평균 최고기온
31.07℃
평균 최저기온
23.54℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
20.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속2.55 m/s
최대 일강수량 278.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 34.17 20.54 0.0602 0.0128
07.26 31.38 19.54 0.0600 0.0112
07.27 22.71 14.71 0.0578 0.0079
07.28 23.33 14.63 0.0500 0.0090
07.29 32.67 17.04 0.0603 0.0103
07.30 41.96 26.17 0.0758 0.0125
07.31 33.50 17.67 0.0578 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.84 / 26.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

예천동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

예천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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예천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 8,200만 · 전세 중간가 2억 8,997만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 8,200만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 278.00mm