충청남도 서산시

대산읍

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
대산읍 리 (10개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대산리 1억 1,800만 ↓-43.8% 83% 63만원 0일
매매
중간가 1억 1,800만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 3,500만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.12㎍
평균 기온 25.84℃
한파 0일
영탑리 6,225만 - 58만원 0일
매매
중간가 6,225만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.12㎍
평균 기온 25.84℃
한파 0일
웅도리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.12㎍
평균 기온 25.84℃
한파 0일
오지리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.12㎍
평균 기온 25.84℃
한파 0일
독곶리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.38㎍
평균 기온 25.84℃
한파 0일
대죽리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.90㎍
평균 기온 25.84℃
한파 0일
화곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.90㎍
평균 기온 25.84℃
한파 0일
운산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.12㎍
평균 기온 25.84℃
한파 0일
기은리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.38㎍
평균 기온 25.84℃
한파 0일
대로리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.12㎍
평균 기온 25.84℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 8,200만 (1위) 76.9% 19건
성연면 2억 190만 (2위) 87.8% 12건
동문동 1억 6,683만 (3위) 76.1% 27건
읍내동 1억 6,359만 (4위) 88.0% 23건
석남동 1억 3,000만 (5위) 91.8% 5건
석림동 1억 2,550만 (6위) 81.9% 8건
해미면 1억 2,103만 (7위) - 7건
지곡면 1억 (8위) 95.0% 8건
대산읍 현재 9,942만 (9위) 82.8% 9건
인지면 8,550만 (10위) - 6건
죽성동 7,069만 (11위) 91.3% 6건
음암면 6,994만 (12위) - 14건
운산면 6,575만 (13위) 93.7% 7건
장동 2,600만 (14위) - 1건
고북면 - (15위) - -
온석동 - (16위) - -
양대동 - (17위) - -
오남동 - (18위) - -
덕지천동 - (19위) - -
갈산동 - (20위) - -
부석면 - (21위) - -
수석동 - (22위) - -
팔봉면 - (23위) - -
잠홍동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 9건
전월 대비 +200%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 9,942만
최저 6,000만 최고 1억 7,000만
전세가율 82.8%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9,942만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 1억 7,000만
9,942만
매매가 밴드 6,000만 ~ 1억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

82.8% 위험 수준
82.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
풍림 59.85㎡
재건축연한
7,000만 ▲ +1,000만
5층 · 1993년 준공
07.19
풍림 59.85㎡
재건축연한
6,000만 ▼ -450만
8층 · 1993년 준공
07.18
한성필하우스아파트 59.9853㎡
1억 5,600만 ▼ -1,400만
10층 · 2017년 준공
07.14
삼호 84.93㎡
재건축연한
7,300만 ▼ -700만
12층 · 1993년 준공
07.14
풍림 84.72㎡
재건축연한
6,000만 ▼ -2,500만
3층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

대산읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.8% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
11건 92%
갱신 계약 전체 12건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 4건 (33%) 월세·반전세 8건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세1건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.09
한성필하우스아파트 59.9853㎡
전세 1억 3,000만
16층 · 2017년 준공
07.09
한성필하우스아파트 59.9853㎡
신규
전세 1억 3,000만
16층 · 2017년 준공
07.08
한성필하우스아파트 59.988㎡
신규
전세 1억 4,000만
20층 · 2017년 준공
07.02
한성필하우스아파트 59.9912㎡
신규
전세 1억 4,000만
17층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
풍림 59.85㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 1993년 준공
07.23
한성필하우스아파트 59.9853㎡
신규
보증 1,500만 / 월 70만
3층 · 2017년 준공
07.23
한성필하우스아파트 59.9853㎡
신규
보증 1,500만 / 월 70만
3층 · 2017년 준공
07.21
한성필하우스아파트 59.9853㎡
신규
보증 1,000만 / 월 73만
16층 · 2017년 준공
07.15
삼호 84.93㎡
신규
보증 400만 / 월 55만
3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.28
한성필하우스아파트 59.9853㎡
신규
월 80만
5층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 6일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.84℃
평균 최고기온
29.58℃
평균 최저기온
23.05℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
19.60℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속3.21 m/s
최대 일강수량 76.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.35
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 35.20 25.79 0.0497 0.0197
07.26 32.89 24.41 0.0606 0.0143
07.27 26.03 18.51 0.0537 0.0132
07.28 25.74 20.17 0.0412 0.0207
07.29 31.48 21.23 0.0358 0.0194
07.30 36.21 27.53 0.0393 0.0183
07.31 31.86 23.35 0.0490 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.84 / 32.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

대산읍 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대산읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 서산시 이웃 동네 바로가기

대산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 9,942만 · 전세 중간가 1억 3,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9,942만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.50mm