충청남도

서산시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

이 동네 데이터로 AI 분석하기

서산시 (2025년 08월) 정제 데이터와 표준 프롬프트를 복사해 ChatGPT·Gemini·Claude에 붙여넣으면 시장·임대차·거주환경 종합 진단을 받아볼 수 있어요.

AI가 가져온 출처·학군·호재는 직접 클릭해 확인하세요. 시세·전세가율 등 정제 수치만 신나게마을 출처입니다.

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서산시 동네의 시장·임대차·거주환경 신호를 종합 진단해주세요.

[제 상황] (선택 — 비우면 중립 진단)
- 목적: 예) 거주 검토 / 이사 후보 / 단순 파악

아래 정제 데이터(신나게마을 sinnake-town.com 가공)는 이 동네의 "현재 신호"입니다. 당신의 일은 이 신호를 다시 읽어주는 게 아니라, 웹에서 유관 정보를 수집해 신호와 결합하고, 이 동네가 지금 어떤 국면인지 해석하는 것입니다.

1단계 (데이터만, 아직 웹 X): 정제 데이터로 이 동네 국면을 먼저 읽기 (개별 수치 말고 시장·임대차·환경 신호 조합). 데이터가 한 방향 안 모이면 억지 단일서사 말고 '혼재/판단보류'. 임대차 거래 범위는 세그먼트(전세/월세/순수월세)별 분포 — 다른 세그먼트의 최저끼리(최저 보증금+최저 월)를 한 매물로 합성하지 말 것. 중위 보증금은 반전세·순수월세가 섞인 중간값이라 "전형 월세"가 아니며, 보증금 중위와 월 중위도 같은 계약의 값이 아니다
2단계 (웹=원인·반증): 1단계 국면을 들고 웹에서 원인 후보만 찾기 — 평판이 아니라 신호의 원인 후보:
   - 이 동네/시군구의 입주 물량·공급 일정 (최근과 향후)
   - 재건축·개발·교통 진행 상황
   - 시장 전체에 걸린 정책 변수 (대출 규제 등, 최근 6개월)
   - 학군·생활 인프라 변화
   + 데이터와 충돌하는 반증. 못 찾으면 "원인 웹 미확인"(지어내기 X)
3단계 (가설=핵심): 데이터 국면을 설명하는 경쟁 가설 2~3개. 각 가설=데이터 근거+원인 메커니즘+웹 근거(없으면 "원인 웹 미확인, 데이터 기반 잠정")+반증. 하위 동네 간 차이(어느 동·생활권이 움직이나)도 가설 대상. 얄팍한 "~있음" 금지
4단계: 거주환경 해석 — 미세먼지(환경부 등급)·폭염/한파/열대야를 시도 평균·이웃 동네와 대비해 이 동네의 상대 위치와 생활 함의(냉난방 부담, 야외활동 등)를 짚을 것. 환경은 원인 추적보다 "여기 사는 경험"의 관점으로
5단계: 관점별 확인 포인트 (실거주 검토/전세 세입자/단순 관찰, "다음에 확인할 것"을 질문형으로)
6단계: 이 데이터와 웹 정보로도 답할 수 없는 것 1~2개를 정직하게 명시

[정제 데이터] 2025년 8월 기준 서산시
```json
{
  "동네" : "서산시",
  "기준월" : "2025-08",
  "행정범위" : "시군구",
  "측정신호" : "측정 신호 · 환경 · 거래 · 전세 · 임차",
  "매매" : {
    "중위가_억" : 1.905,
    "최저_억" : 0.245,
    "최고_억" : 5.05,
    "거래량_건" : 186,
    "전월거래량_건" : 151,
    "방향비교_거래수" : 186,
    "신고가_건" : 10,
    "상승_건" : 95,
    "보합_건" : 12,
    "하락_건" : 69,
    "방향_비고" : "신고가+상승+보합+하락=방향비교_거래수 (4분할, 서로 배타 · 신고가는 상승과 별개 칸). 같은 단지·평형의 직전 거래일 중간값 대비, 첫 거래는 비교 제외(같은 날 거래끼리는 비교 안 함). 방향비교_거래수는 그 달 전체 거래량_건과 다른 모수. 비교수 5건 미만이면 추세 단정 금지.",
    "전월대비_퍼센트" : 23.2,
    "전세가율_퍼센트" : 81.09,
    "전세중위가_억" : 1.56,
    "면적대_건수" : {
      "소형" : 49,
      "중형" : 126,
      "대형" : 11
    },
    "시도평균_중위가_억" : 2.10612,
    "시도평균_전세가율_퍼센트" : 74.51
  },
  "매매_거래_구성" : {
    "총거래건수" : 186,
    "거래단지수" : 62,
    "상위단지" : [ "서산테크노밸리고운하이츠 (12건·6%)", "부영 (10건·5%)", "서산금호어울림에듀퍼스트 (8건·4%)", "서산예천푸르지오 (8건·4%)", "서산읍내현대 (7건·4%)" ],
    "나머지" : "그 외 57개 단지 141건"
  },
  "임대차" : {
    "전세거래_건" : 56,
    "월세거래_건" : 140,
    "총거래_건" : 196,
    "신규_건" : 144,
    "갱신_건" : 48,
    "갱신율_퍼센트" : 24.5,
    "갱신청구권사용_퍼센트" : 22.9,
    "평균갱신증액률_퍼센트" : 1.15,
    "월세비중_퍼센트" : 71.4,
    "평균월세_만원" : 49,
    "전월세전환_건" : 2,
    "전세_보증금_범위_만원" : {
      "최저" : 2300,
      "중위값" : 15200,
      "최고" : 36000,
      "건수" : 56
    },
    "월세_보증금_범위_만원" : {
      "최저" : 300,
      "중위값" : 1500,
      "최고" : 27000,
      "건수" : 138
    },
    "월세_월납입_범위_만원" : {
      "최저" : 7,
      "중위값" : 45,
      "최고" : 140,
      "건수" : 138
    },
    "순수월세_월납입_범위_만원" : {
      "최저" : 50,
      "최고" : 71,
      "건수" : 2,
      "신뢰도" : "거래적음"
    },
    "주의" : "최저 보증금 거래와 최저 월 납입 거래는 서로 다름. 두 최저를 한 매물 조건으로 보지 말 것",
    "전세_역대방향" : {
      "비교가능_거래수" : 42,
      "역대최고보증금_경신_건" : 5,
      "직전대비_상승_건" : 13,
      "보합_건" : 5,
      "직전대비_하락_건" : 19,
      "비고" : "같은 단지·평형의 직전 거래일 중간값 대비(신규 계약). 첫 거래·갱신계약 제외(신규만, 같은 날 거래끼리는 비교 안 함). 신고가/상승/보합/하락 4분할 합=비교가능_거래수(신고가는 상승과 별개 칸). 상승·경신은 임차인 보증금 부담↑ 방향(방향 사실이며 좋고나쁨 단정 아님)"
    },
    "월세_역대방향" : {
      "비교가능_거래수" : 97,
      "역대최고월세_경신_건" : 6,
      "직전대비_상승_건" : 22,
      "보합_건" : 38,
      "직전대비_하락_건" : 31,
      "비고" : "같은 단지·평형의 직전 거래일 중간값 대비(신규 계약). 첫 거래·갱신계약 제외(신규만, 같은 날 거래끼리는 비교 안 함). 신고가/상승/보합/하락 4분할 합=비교가능_거래수(신고가는 상승과 별개 칸). 월세액 기준(보증금 아님). 상승·경신은 임차인 월부담↑ 방향(방향 사실, 가치판단 아님)"
    },
    "깡통전세_권고선_퍼센트" : 80
  },
  "임대차_거래_구성" : {
    "전세" : {
      "총거래건수" : 56,
      "거래단지수" : 29,
      "상위단지" : [ "이안서산테크노밸리 (7건·13%)", "부영 (5건·9%)", "센텀파크뷰서희 (5건·9%)", "석림주공2단지 (3건·5%)", "영진크로바 (3건·5%)" ],
      "나머지" : "그 외 24개 단지 33건"
    },
    "월세" : {
      "총거래건수" : 140,
      "거래단지수" : 49,
      "상위단지" : [ "서산테크노밸리우미린 (29건·21%)", "부영 (8건·6%)", "늘푸른오스카빌 (6건·4%)", "한성필하우스아파트 (6건·4%)", "메이시티 (5건·4%)" ],
      "나머지" : "그 외 44개 단지 86건"
    },
    "비고" : "전세가율·월세 수치의 단지 쏠림(표본 왜곡) 검증용"
  },
  "거주환경" : {
    "PM2.5_월평균" : 10.12,
    "환경부등급" : "좋음",
    "PM2.5_최고" : 34.33,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_매우나쁨일수" : 0,
    "PM10_월평균" : 19.55,
    "PM10_나쁨일수" : 0,
    "측정일수_대기" : 31,
    "측정일수_날씨" : 31,
    "평균기온" : 25.94,
    "평균최고기온" : 29.71,
    "평균최저기온" : 22.88,
    "최고기온" : 35.90,
    "최저기온" : 17.90,
    "폭염일수" : 3,
    "한파일수" : 0,
    "열대야일수" : 5,
    "호우일수" : 0,
    "최대일강수량_mm" : 64.50,
    "평균풍속" : 2.65,
    "시도평균_폭염일수" : 11.45,
    "겨울_평균기온" : "2.1°C",
    "부가대기" : {
      "오존_ppm" : 0.0324,
      "이산화질소_ppm" : 0.0062,
      "아황산가스_ppm" : 0.0034,
      "일산화탄소_ppm" : 0.38
    }
  },
  "이달의_동네신호" : [ {
    "분류" : "전세·임대",
    "신호" : "깡통전세 권고권 (≥80%)",
    "기준" : "전국",
    "모수신뢰도" : "전세 56건 기준 전세가율 81.1% (HUG 전세보증 권고선 80% 넘음) / 이 라벨이 붙은 동네 — 전국 162곳 · 충청남도에 3개 동네"
  }, {
    "분류" : "전세·임대",
    "신호" : "전월 대비 월세 비중↑ (상위 10%)",
    "기준" : "최근1년",
    "모수신뢰도" : "월세 비중이 커진 달이 1개월째 / 이 라벨이 붙은 동네 — 전국 236곳 · 충청남도에 2개 동네 / 총 임차 거래 수 196"
  }, {
    "분류" : "매매",
    "신호" : "6개월 매매가 추세 하위 10%",
    "기준" : "최근1년",
    "모수신뢰도" : "매매가가 2개월째 내림세 · 충청남도에서 하락폭 2번째 / 이 라벨이 붙은 동네 — 전국 149곳 · 충청남도에 2개 동네 / 월 거래 수 186"
  } ],
  "종합진단" : {
    "거주_사실" : [ "매매 중간가 3억 미만", "PM2.5 월평균 10.1㎍/㎥ · 나쁨 0일", "한파 0일 · 폭염 3일" ],
    "전세_요약" : "전세가율 81.1% · 갱신 증액률 +1.1% (법정 상한 5%)",
    "매매_추세" : "상승 거래 비율 56% · 전세가율 81.1%"
  },
  "하위동네_행정동" : [ {
    "이름" : "예천동",
    "중위가_억" : 3.53,
    "전월대비_퍼센트" : 1.29,
    "거래량_건" : 40,
    "전세가율_퍼센트" : 76.64,
    "전세거래_건" : 11,
    "전세중위_억" : 2.5,
    "월세중위_만원" : 20,
    "월세거래_건" : 15,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 8.56,
    "평균기온" : 26.83,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "석림동",
    "중위가_억" : 2.725,
    "전월대비_퍼센트" : 209.66,
    "거래량_건" : 14,
    "전세거래_건" : 5,
    "전세중위_억" : 0.9,
    "월세중위_만원" : 33,
    "월세거래_건" : 15,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 8.56,
    "평균기온" : 22.79,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "동문동",
    "중위가_억" : 2,
    "전월대비_퍼센트" : 14.29,
    "거래량_건" : 25,
    "전세거래_건" : 6,
    "전세중위_억" : 1.4,
    "월세중위_만원" : 55,
    "월세거래_건" : 15,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 8.56,
    "평균기온" : 26.83,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "성연면",
    "중위가_억" : 1.88,
    "전월대비_퍼센트" : -6.0,
    "거래량_건" : 33,
    "전세가율_퍼센트" : 86.85,
    "전세거래_건" : 14,
    "전세중위_억" : 1.625,
    "월세중위_만원" : 37,
    "월세거래_건" : 44,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 9.31,
    "평균기온" : 26.91,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "읍내동",
    "중위가_억" : 1.675,
    "전월대비_퍼센트" : 1.52,
    "거래량_건" : 28,
    "전세가율_퍼센트" : 86.68,
    "전세거래_건" : 8,
    "전세중위_억" : 0.6575,
    "월세중위_만원" : 45,
    "월세거래_건" : 14,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 8.56,
    "평균기온" : 26.83,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "석남동",
    "중위가_억" : 1.6475,
    "전월대비_퍼센트" : 13.62,
    "거래량_건" : 4,
    "전세거래_건" : 5,
    "전세중위_억" : 1.14,
    "월세중위_만원" : 60,
    "월세거래_건" : 3,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 8.56,
    "평균기온" : 26.83,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "갈산동",
    "중위가_억" : 1.2,
    "전월대비_퍼센트" : 25.65,
    "거래량_건" : 3,
    "월세중위_만원" : 55,
    "월세거래_건" : 1,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 8.56,
    "평균기온" : 26.83,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "대산읍",
    "중위가_억" : 1.145,
    "전월대비_퍼센트" : 63.57,
    "거래량_건" : 10,
    "전세거래_건" : 2,
    "전세중위_억" : 1.06,
    "월세중위_만원" : 76,
    "월세거래_건" : 8,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 9.75,
    "평균기온" : 26.81,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "지곡면",
    "중위가_억" : 1.05,
    "전월대비_퍼센트" : 5.0,
    "거래량_건" : 5,
    "전세거래_건" : 1,
    "전세중위_억" : 0.65,
    "월세중위_만원" : 58,
    "월세거래_건" : 8,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 9.99,
    "평균기온" : 26.88,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "죽성동",
    "중위가_억" : 0.9,
    "전월대비_퍼센트" : 24.14,
    "거래량_건" : 4,
    "전세거래_건" : 2,
    "전세중위_억" : 0.6575,
    "월세중위_만원" : 35,
    "월세거래_건" : 5,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 8.56,
    "평균기온" : 26.83,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "음암면",
    "중위가_억" : 0.755,
    "전월대비_퍼센트" : -9.58,
    "거래량_건" : 10,
    "월세중위_만원" : 50,
    "월세거래_건" : 3,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 9.31,
    "평균기온" : 24.79,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "인지면",
    "중위가_억" : 0.3725,
    "전월대비_퍼센트" : -62.84,
    "거래량_건" : 4,
    "월세중위_만원" : 40,
    "월세거래_건" : 5,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 8.56,
    "평균기온" : 26.83,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "운산면",
    "중위가_억" : 0.34,
    "전월대비_퍼센트" : -5.56,
    "거래량_건" : 2,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 10.72,
    "평균기온" : 24.79,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "장동",
    "중위가_억" : 0.3,
    "전월대비_퍼센트" : 15.38,
    "거래량_건" : 1,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 8.56,
    "평균기온" : 22.79,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "해미면",
    "중위가_억" : 0.28,
    "전월대비_퍼센트" : -74.55,
    "거래량_건" : 3,
    "전세거래_건" : 1,
    "전세중위_억" : 0.25,
    "월세중위_만원" : 68,
    "월세거래_건" : 2,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 9.81,
    "평균기온" : 22.79,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "부석면",
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 8.36,
    "평균기온" : 26.63,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "수석동",
    "전세거래_건" : 1,
    "전세중위_억" : 0.4,
    "월세중위_만원" : 30,
    "월세거래_건" : 2,
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 8.56,
    "평균기온" : 22.79,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "덕지천동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 8.56,
    "평균기온" : 22.79,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "오남동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 8.56,
    "평균기온" : 22.79,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "양대동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 8.56,
    "평균기온" : 26.83,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "잠홍동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 8.56,
    "평균기온" : 22.79,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "팔봉면",
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 9.21,
    "평균기온" : 26.82,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "온석동",
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 8.56,
    "평균기온" : 26.83,
    "한파일수" : 0
  }, {
    "이름" : "고북면",
    "PM2.5_나쁨일수" : 0,
    "PM2.5_월평균" : 10.36,
    "평균기온" : 24.61,
    "한파일수" : 0
  } ],
  "하위동네_신호분포" : [ {
    "신호" : "PM2.5 매우 낮음 (≤10)",
    "기준" : "전국 기준",
    "동네수" : 22
  }, {
    "신호" : "한여름 열대야 0일",
    "기준" : "전국 기준",
    "동네수" : 7
  }, {
    "신호" : "깡통전세 권고권 (≥80%)",
    "기준" : "전국 기준",
    "동네수" : 1
  }, {
    "신호" : "전월 대비 월세 비중↑ (상위 10%)",
    "기준" : "동의 최근 1년 대비",
    "동네수" : 2
  }, {
    "신호" : "가격 ↑ 거래 ↓ (전년 동월 대비)",
    "기준" : "전년 같은 달 대비",
    "동네수" : 3
  } ],
  "거래내역_매매_최근5건" : [ {
    "일자" : "2025-08-31",
    "단지" : "센스빌",
    "면적" : "85㎡",
    "층" : 3,
    "가격" : "2억 500만",
    "변동" : "▲ +700만",
    "직전" : "직전 1억 9,800만 (2025.06)"
  }, {
    "일자" : "2025-08-31",
    "단지" : "한성필하우스아파트",
    "면적" : "60㎡",
    "층" : 7,
    "가격" : "1억 6,000만",
    "직전" : "직전 1억 6,000만 (2025.08)"
  }, {
    "일자" : "2025-08-31",
    "단지" : "서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트",
    "면적" : "77㎡",
    "층" : 5,
    "가격" : "3억 6,000만",
    "변동" : "▼ -2,800만",
    "직전" : "직전 3억 8,800만 (2025.07)"
  }, {
    "일자" : "2025-08-30",
    "단지" : "서산예천효성해링턴플레이스",
    "면적" : "85㎡",
    "층" : 19,
    "가격" : "3억 6,250만",
    "변동" : "▲ +1,250만",
    "직전" : "직전 3억 5,000만 (2025.07)"
  }, {
    "일자" : "2025-08-30",
    "단지" : "서산예천효성해링턴플레이스",
    "면적" : "85㎡",
    "층" : 13,
    "가격" : "3억 7,000만",
    "변동" : "▲ +600만",
    "직전" : "직전 3억 6,400만 (2025.06)"
  } ],
  "거래내역_전세_최근5건" : [ {
    "일자" : "2025-08-31",
    "단지" : "센스빌",
    "면적" : "60㎡",
    "층" : 7,
    "보증금" : "1억 5,200만",
    "계약구분" : "신규"
  }, {
    "일자" : "2025-08-31",
    "단지" : "센텀파크뷰서희",
    "면적" : "80㎡",
    "층" : 5,
    "보증금" : "3억",
    "계약구분" : "신규"
  }, {
    "일자" : "2025-08-29",
    "단지" : "이안서산테크노밸리",
    "면적" : "85㎡",
    "층" : 9,
    "보증금" : "1억 5,000만",
    "계약구분" : "갱신"
  }, {
    "일자" : "2025-08-29",
    "단지" : "서산테크노밸리예다음아파트",
    "면적" : "67㎡",
    "층" : 15,
    "보증금" : "1억 6,900만",
    "계약구분" : "신규"
  }, {
    "일자" : "2025-08-28",
    "단지" : "서산동문꿈에그린아파트",
    "면적" : "85㎡",
    "층" : 21,
    "보증금" : "2억 2,000만",
    "계약구분" : "신규"
  } ],
  "거래내역_월세_최근5건" : [ {
    "일자" : "2025-08-31",
    "단지" : "동문한성필하우스",
    "면적" : "85㎡",
    "층" : 1,
    "보증금" : "3,000만",
    "월세" : "90만",
    "계약구분" : "신규"
  }, {
    "일자" : "2025-08-30",
    "단지" : "이아에듀타운",
    "면적" : "60㎡",
    "층" : 1,
    "보증금" : "1,000만",
    "월세" : "60만",
    "계약구분" : "신규"
  }, {
    "일자" : "2025-08-29",
    "단지" : "석림주공3단지",
    "면적" : "38㎡",
    "층" : 6,
    "보증금" : "1,282만",
    "월세" : "17만",
    "계약구분" : "신규"
  }, {
    "일자" : "2025-08-29",
    "단지" : "수림아파트",
    "면적" : "85㎡",
    "층" : 8,
    "보증금" : "2,000만",
    "월세" : "50만",
    "계약구분" : "신규"
  }, {
    "일자" : "2025-08-29",
    "단지" : "코아루시티",
    "면적" : "22㎡",
    "층" : 9,
    "보증금" : "300만",
    "월세" : "56만",
    "계약구분" : "갱신"
  } ],
  "참고기준" : {
    "전세가율_깡통권고선" : "80% (HUG 전세보증 기준)",
    "PM2.5_환경부등급_기준" : "좋음 <15 · 보통 <35 · 나쁨 <75 · 매우 나쁨 ≥75 (㎍/㎥)"
  }
}
```

[당신의 역할 = 데이터 우선 해석] 정제 데이터의 숫자를 다시 정리하지 마세요. 사용자는 이미 같은 숫자를 페이지에서 봤습니다. 핵심 결론·가설 뼈대는 데이터에서 나오고 웹은 그 원인 근거입니다. 부가가치: (1) 데이터만으로 본 국면 (2) 왜 — 메커니즘 있는 경쟁 가설 2~3개(핵심) (3) 데이터·웹 충돌(반증) (4) 관점별 다음 확인 포인트.
[융합 규칙] 국면·가설 뼈대는 데이터 근거("데이터 근거: 신나게마을 수치")로 선다. 모든 가설은 원인 메커니즘 제시(얄팍한 "~있음" 금지). 웹은 그 원인 근거("웹 근거: 매체, 발행연월") — 못 찾아도 가설 버리지 말고 "원인 웹 미확인, 데이터 기반 잠정"으로 표기(메커니즘 유지).
[일반론 금지] 동네 이름을 다른 동네로 바꿔도 성립하는 문장은 일반론이므로 금지. 모든 해석 문단은 이 동네의 정제 데이터 신호를 최소 1개 직접 가리켜야 함.

── 공통 footer (전 성향 불변) ──
[시간 조건] 최근 6개월 우선. 인용하는 기사·자료마다 발행 연월을 본문에 명시하고, 12개월 이상 지난 것은 "(오래된 정보)" 라벨. 과거 시점의 현상(예: 과거 입주장)을 현재 원인으로 쓰려면 그 시차를 명시할 것
[출처 신뢰도] 공식(국토부·부동산원·언론·학구도안내·교육청·지자체) vs 비공식(블로그·카페·위키·유튜브) 구분. 비공식은 "비공식"으로 명시 + 단정 금지. 학군·배정·호재는 공식 확인 권고를 덧붙일 것. 정제 데이터 수치(시세·평당가·편차·전세가율 등)는 반드시 출처를 "신나게마을"로 — 동일 수치가 블로그·타 부동산 사이트에 있어도 그쪽으로 재귀속 금지. URL은 원문 직접 링크만 (검색엔진 리다이렉트·google.com/search?q= 래퍼·단축 링크 금지, 원문 URL 확인 불가 출처는 제외)
[정직성/답 가능 경계] 답 금지: ①미래 가격 방향·예측("오를지/사야할지" + "우상향·상승세 지속·랠리·상방압력" 등 추세 예단 포함) ②가치판단·단정("위험·안전·추천·투자·대장·똘똘·가성비 우수"). 정제 데이터는 과거·현재 기록만. 관찰 사실(신고가 N건·편차 X%)로 진술, 해석은 "~로 보임/~가능성" 수준. 단, 현재 국면이 형성된 이유에 대한 가설·메커니즘 설명은 해석의 핵심이며 적극 권장(가설임을 명시).
[답변 규칙·길이] 표가 데이터를 담음 → 산문에서 표 숫자 반복 금지. 평형 노트는 평형당 최대 2문장, 평판/환경은 4줄 이내. 전체 모바일 5~6스크롤 이내 — 초과 시 평판→노트 順으로 줄일 것. 정제+웹 통합(분리 나열 금지) / 개인상황 추정 금지 / 인용 숫자엔 출처(신나게마을 or 매체) / 끝에 실제 URL / 헤더 ## 일관.
[답변 용어] 답변은 일반 독자용 — "닻·anchor·앵커" 등 분석 용어 쓰지 말 것(평이하게). 수치 출처 "신나게마을" 유지.
[답변 형식] (데이터 우선) ①한 줄 국면 요약(데이터만, 1문장) ②데이터 국면 해석(웹 전, 데이터만: 시장·임대차·환경 신호 조합이 가리키는 국면. 임대차 범위 인용 시 세그먼트 건수 동반, 건수<5는 "거래 적음·참고만" 단정 금지) ③경쟁 가설 2~3개(핵심) — 각 가설 '데이터 근거 / 원인 메커니즘 / 웹 근거 or 원인 웹 미확인 잠정 / 반증', 얄팍한 보강 불릿 금지 ④거주환경 해석(2~3문장: 환경부 등급 + 시도평균·이웃 대비 + 생활 함의. 환경 중심형은 이 섹션이 본문) ⑤관점별 확인 포인트(실거주/전세 세입자/단순 관찰, 질문형) ⑥이 데이터로 답할 수 없는 것(1~2개) ⑦출처 URL 목록
서산시 · 동네 성분표
2025년 08월 기준
측정 신호 · 환경 · 거래 · 전세 · 임차

거주 환경
초미세먼지(PM2.5) 월평균10.12㎍/㎥
측정 31일 · 환경부 ‘좋음’나쁨 0일
이번 달 평균기온25.9℃
측정 31일

매매 시장
매매 중위가1억 9,050만
거래 186건 기준
매매 거래량186건

전세
전세가율81.1%
전세 56건 · 같은 평형 매칭 기준 · 깡통전세 권고선 80%

임차
갱신 평균 인상률+1.1%
갱신 48건 기준
갱신요구권 사용률22.9%
갱신 48건 중 11건 · 갱신요구권=임대차법상 1회 더 거주 권리
모든 수치는 측정 표본(모수)과 함께 표기. 작은 표본의 비율·중위값은 신뢰 기준 미달 시 ‘측정 보류’로 표시.
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준
서산시 동네별 라벨 2025년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서산시 행정동 (24개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
예천동 3억 5,300만 ↑+1.3% 76.6% 20만원 0일
매매
중간가 3억 5,300만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 76.6%
중간 보증금 2억 5,000만
거래량 11건
월세
평균 월세 20만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.56㎍
평균 기온 26.83℃
한파 0일
석림동 2억 7,250만 ↑+209.7% - 33만원 0일
매매
중간가 2억 7,250만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9,000만
거래량 5건
월세
평균 월세 33만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.56㎍
평균 기온 22.79℃
한파 0일
동문동 2억 ↑+14.3% - 55만원 0일
매매
중간가 2억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 6건
월세
평균 월세 55만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.56㎍
평균 기온 26.83℃
한파 0일
성연면 1억 8,800만 ↓-6.0% 86.9% 37만원 0일
매매
중간가 1억 8,800만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 86.9%
중간 보증금 1억 6,250만
거래량 14건
월세
평균 월세 37만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.31㎍
평균 기온 26.91℃
한파 0일
읍내동 1억 6,750만 ↑+1.5% 86.7% 45만원 0일
매매
중간가 1억 6,750만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 86.7%
중간 보증금 6,575만
거래량 8건
월세
평균 월세 45만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.56㎍
평균 기온 26.83℃
한파 0일
석남동 1억 6,475만 ↑+13.6% - 60만원 0일
매매
중간가 1억 6,475만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,400만
거래량 5건
월세
평균 월세 60만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.56㎍
평균 기온 26.83℃
한파 0일
갈산동 1억 2,000만 ↑+25.7% - 55만원 0일
매매
중간가 1억 2,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.56㎍
평균 기온 26.83℃
한파 0일
대산읍 1억 1,450만 ↑+63.6% - 76만원 0일
매매
중간가 1억 1,450만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 600만
거래량 2건
월세
평균 월세 76만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.75㎍
평균 기온 26.81℃
한파 0일
지곡면 1억 500만 ↑+5.0% - 58만원 0일
매매
중간가 1억 500만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 58만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.99㎍
평균 기온 26.88℃
한파 0일
죽성동 9,000만 ↑+24.1% - 35만원 0일
매매
중간가 9,000만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6,575만
거래량 2건
월세
평균 월세 35만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.56㎍
평균 기온 26.83℃
한파 0일
음암면 7,550만 ↓-9.6% - 50만원 0일
매매
중간가 7,550만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 50만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.31㎍
평균 기온 24.79℃
한파 0일
인지면 3,725만 ↓-62.8% - 40만원 0일
매매
중간가 3,725만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.56㎍
평균 기온 26.83℃
한파 0일
운산면 3,400만 ↓-5.6% - - 0일
매매
중간가 3,400만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.72㎍
평균 기온 24.79℃
한파 0일
장동 3,000만 ↑+15.4% - - 0일
매매
중간가 3,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.56㎍
평균 기온 22.79℃
한파 0일
해미면 2,800만 ↓-74.6% - 68만원 0일
매매
중간가 2,800만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 68만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.81㎍
평균 기온 22.79℃
한파 0일
부석면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.36㎍
평균 기온 26.63℃
한파 0일
수석동 - - 30만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 30만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.56㎍
평균 기온 22.79℃
한파 0일
덕지천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.56㎍
평균 기온 22.79℃
한파 0일
오남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.56㎍
평균 기온 22.79℃
한파 0일
양대동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.56㎍
평균 기온 26.83℃
한파 0일
잠홍동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.56㎍
평균 기온 22.79℃
한파 0일
팔봉면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.21㎍
평균 기온 26.82℃
한파 0일
온석동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.56㎍
평균 기온 26.83℃
한파 0일
고북면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.36㎍
평균 기온 24.61℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2억 2,500만 (1위) 80.6% 556건
아산시 2억 800만 (2위) 76.7% 415건
논산시 1억 9,100만 (3위) 67.4% 52건
서산시 현재 1억 9,050만 (4위) 81.1% 186건
홍성군 1억 9,000만 (5위) 76.8% 59건
예산군 1억 8,500만 (6위) 64.0% 43건
계룡시 1억 7,900만 (7위) 79.2% 42건
공주시 1억 7,000만 (8위) 84.5% 55건
당진시 1억 6,750만 (9위) 75.2% 140건
서천군 1억 5,800만 (10위) - 13건
금산군 1억 5,500만 (11위) - 17건
보령시 1억 4,900만 (12위) 79.5% 54건
태안군 1억 4,300만 (13위) - 19건
부여군 1억 1,850만 (14위) - 14건
청양군 - (15위) - -

매매 시장 동향 2025년 08월

거래량 186건
전월 거래량 151건
전월 대비 +23%
거래방향 이번 달 186건 중 비교 가능 186건
신고가 10 상승 95 보합 12 하락 69
같은 단지·평형의 직전 거래일 중간값과 비교 · 첫 거래는 제외 (같은 날 거래끼리는 비교 안 함)
매매 가격 1억 9,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,450만 5억 500만
1억 9,050만
매매가 밴드 2,450만 ~ 5억 500만
최고가/중간가 배수 2.7배
시도 평균2억 1,061만

면적대별 매매 건수

소형 60㎡↓ 49건 26%
중형 ~85㎡ 126건 68%
대형 85㎡↑ 11건 6%

최신 매매 거래

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08.31
2억 500만 ▲ +700만
3층 · 2003년 준공
직전 1억 9,800만 (2025.06)
08.31
1억 6,000만
7층 · 2017년 준공
직전 1억 6,000만 (2025.08)
08.31
3억 6,000만 ▼ -2,800만
5층 · 2021년 준공
직전 3억 8,800만 (2025.07)
08.30
3억 6,250만 ▲ +1,250만
19층 · 2016년 준공
직전 3억 5,000만 (2025.07)
08.30
3억 7,000만 ▲ +600만
13층 · 2016년 준공
직전 3억 6,400만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 08월

서산시 전세 계약 전 확인 수치
표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다 · 모든 수치는 사실이며 판단은 이용자 몫입니다
전세가율 81.1%
HUG 깡통전세 권고 80% · 같은 평형 매칭 시도 평균 74.5%
갱신 증액률 +1.1%
임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 48건 기반 전세→월세 전환 2건
갱신요구권 사용률 22.9%
갱신 48건 중 11건 행사 갱신요구권 = 임차인이 1회 갱신 요구할 수 있는 권리
계약 현황 196건
전체 임대차 계약
신규 144건73%
갱신 48건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 56건 (29%) 월세 140건 (71%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓ 119건 61%
중형 ~85㎡ 71건 36%
대형 85㎡↑ 6건 3%
이 동네 임대 · 실제 거래 범위
구분최저중위값최고거래
전세 보증금 2,300만 1억 5,200만 3억 6,000만 56건
월세 보증금 300만 1,500만 2억 7,000만 138건
월세 월 납입 7만 45만 140만 138건
순수월세 월 납입 50만 71만 2건
※ 보증금 최저인 거래와 월 납입 최저인 거래는 같은 거래가 아닙니다. 두 최저를 한 매물 조건으로 보지 마세요.

최근 전세 계약

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08.31
전세 1억 5,200만
7층 · 2003년 준공
08.31
전세 3억
5층 · 2021년 준공
08.29
전세 1억 5,000만
9층 · 2015년 준공
08.29
전세 1억 6,900만
15층 · 2023년 준공
08.28
전세 2억 2,000만
21층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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08.31
보증 3,000만 / 월 90만
1층 · 2018년 준공
08.30
보증 1,000만 / 월 60만
1층 · 2022년 준공
08.29
보증 1,282만 / 월 17만
6층 · 1995년 준공
08.29
보증 2,000만 / 월 50만
8층 · 2007년 준공
08.29
보증 300만 / 월 56만
9층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
월 평균기온 25.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.94
평균 최고기온
29.71
평균 최저기온
22.88
극최고기온
35.90
극최저기온
17.90
일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
↳ 폭염 시도 평균 11.5일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.65 m/s
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.21 7.23 0.0328 0.0049
08.26 13.74 5.23 0.0498 0.0064
08.27 20.39 9.51 0.0388 0.0086
08.28 21.68 12.13 0.0363 0.0063
08.29 16.07 5.92 0.0317 0.0044
08.30 12.27 4.61 0.0263 0.0050
08.31 17.06 10.50 0.0215 0.0044
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.12 / 34.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0324 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0062 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

서산시 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 81.1% · 갱신 증액률 +1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 81.1%

다른 데이터 탐색

서산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.1%
  • 매매 중간가 1억 9,050만 · 전세 중간가 1억 5,600만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 48건 중 11건(22.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 186건 전월 대비 +23%
  • 거래방향 · 비교 가능 186건 중 신고가 10 · 상승 95 · 보합 12 · 하락 69 (같은 단지·평형의 직전 거래일 중간값과 비교)
  • 매매 중간가 1억 9,050만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm