충청남도 서산시 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 79.4%입니다. 매매 중간가 1억 7,641만 기준입니다.

충청남도 서산시 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 10.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

충청남도 서산시 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.1%이며, 갱신 48건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 186건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 1억 7,641만입니다.

충청남도 서산시 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 9일, 일교차 6.8℃입니다.

충청남도

서산시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서산시 행정동 (24개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	예천동	3억 2,769만 ↓-14.2%	72%	73만원	0일
매매 중간가 3억 2,769만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 4,225만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.56㎍ 평균 기온 26.83℃ 한파 0일
	석림동	2억 3,500만 ↑+87.3%	82%	45만원	0일
매매 중간가 2억 3,500만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 2,333만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.56㎍ 평균 기온 22.79℃ 한파 0일
	동문동	1억 9,700만 ↑+18.1%	77%	61만원	0일
매매 중간가 1억 9,700만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 3,500만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.56㎍ 평균 기온 26.83℃ 한파 0일
	성연면	1억 9,455만 ↓-3.6%	85%	62만원	0일
매매 중간가 1억 9,455만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 6,040만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.31㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	읍내동	1억 7,725만 ↑+8.4%	90%	61만원	0일
매매 중간가 1억 7,725만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 7,947만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.56㎍ 평균 기온 26.83℃ 한파 0일
	석남동	1억 6,475만 ↑+26.7%	91%	55만원	0일
매매 중간가 1억 6,475만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 3,125만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.56㎍ 평균 기온 26.83℃ 한파 0일
	지곡면	1억 500만 ↑+5.0%	-	53만원	0일
매매 중간가 1억 500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.99㎍ 평균 기온 26.88℃ 한파 0일
	죽성동	9,000만 ↑+27.3%	79%	46만원	0일
매매 중간가 9,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 6,575만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.56㎍ 평균 기온 26.83℃ 한파 0일
	해미면	8,825만 ↓-27.1%	-	68만원	0일
매매 중간가 8,825만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.81㎍ 평균 기온 22.79℃ 한파 0일
	대산읍	8,313만 ↓-16.4%	66%	52만원	0일
매매 중간가 8,313만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 600만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.75㎍ 평균 기온 26.81℃ 한파 0일
	운산면	7,700만 ↑+17.1%	-	55만원	0일
매매 중간가 7,700만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 24.79℃ 한파 0일
	음암면	6,869만 ↓-1.8%	-	48만원	0일
매매 중간가 6,869만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.31㎍ 평균 기온 24.79℃ 한파 0일
	인지면	6,417만 ↓-25.0%	-	36만원	0일
매매 중간가 6,417만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.56㎍ 평균 기온 26.83℃ 한파 0일
	장동	3,000만 ↑+15.4%	-	-	0일
매매 중간가 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.56㎍ 평균 기온 22.79℃ 한파 0일
	잠홍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.56㎍ 평균 기온 22.79℃ 한파 0일
	고북면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 24.61℃ 한파 0일
	양대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.56㎍ 평균 기온 26.83℃ 한파 0일
	오남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.56㎍ 평균 기온 22.79℃ 한파 0일
	덕지천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.56㎍ 평균 기온 22.79℃ 한파 0일
	온석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.56㎍ 평균 기온 26.83℃ 한파 0일
	부석면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.36㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	수석동	-	-	30만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.56㎍ 평균 기온 22.79℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.56㎍ 평균 기온 26.83℃ 한파 0일
	팔봉면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.21㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시	2억 5,359만 (1위)	78.9%	561건
아산시	2억 712만 (2위)	75.2%	415건
논산시	2억 265만 (3위)	68.9%	52건
계룡시	1억 9,775만 (4위)	74.3%	42건
보령시	1억 8,495만 (5위)	81.6%	54건
서산시 현재	1억 7,641만 (6위)	79.4%	186건
공주시	1억 7,167만 (7위)	78.5%	55건
홍성군	1억 6,824만 (8위)	75.7%	59건
서천군	1억 6,766만 (9위)	-	13건
당진시	1억 6,231만 (10위)	79.0%	140건
금산군	1억 5,365만 (11위)	79.3%	17건
부여군	1억 4,906만 (12위)	-	14건
예산군	1억 4,258만 (13위)	67.9%	43건
태안군	1억 3,450만 (14위)	75.0%	19건
청양군	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 186건

전월 대비 +22%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 7,641만

최저 2,450만 최고 5억 500만

전세가율 79.4%

매매 186건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 186건

상승 39건 · 하락 34건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +22%

소형 / 중형 / 대형 49 / 126 / 11건

매매 가격

1억 7,641만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,450만 5억 500만

1억 7,641만

매매가 밴드 2,450만 ~ 5억 500만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

79.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,901만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

서산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 186건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 199건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 48건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 48건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 199건 중

147건 74%

갱신 계약 전체 199건 중

48건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 199건

전세 58건 (29%) 월세·반전세 141건 (71%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

121건

중형 ~85㎡

72건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

38만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

22.9%

갱신 48건 중 11건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

141건

전체의 71%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세139건

순월세2건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

센스빌 59.92㎡

신규

전세 1억 5,200만

7층 · 2003년 준공

08.31

센텀파크뷰서희 80.1334㎡

신규

전세 3억

5층 · 2021년 준공

08.29

이안서산테크노밸리 84.9767㎡

갱신

전세 1억 5,000만

9층 · 2015년 준공

08.29

서산테크노밸리예다음아파트 66.926㎡

신규

전세 1억 6,900만

15층 · 2023년 준공

08.28

서산동문꿈에그린아파트 84.9463㎡

신규

전세 2억 2,000만

21층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

동문한성필하우스 84.9729㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

1층 · 2018년 준공

08.30

이아에듀타운 59.9562㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

1층 · 2022년 준공

08.29

석림주공3단지 37.67㎡

신규

보증 1,282만 / 월 17만

6층 · 1995년 준공

08.29

수림아파트 84.9766㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

8층 · 2007년 준공

08.29

코아루시티 22.488㎡

갱신

보증 300만 / 월 56만

9층 · 2018년 준공

월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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08.26

제이에스도시형주택 19.96㎡

신규

월 50만

8층 · 2014년 준공

08.25

한성필하우스아파트 59.9853㎡

신규

월 71만

17층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.94℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.12 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 64.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

25.94℃

평균 최고기온

29.71℃

평균 최저기온

22.88℃

극최고기온

35.90℃

극최저기온

17.90℃

일교차 6.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

9일

호우

0일

평균 풍속2.65 m/s

최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.50

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	20.21	7.23	0.0328	0.0049
08.26	13.74	5.23	0.0498	0.0064
08.27	20.39	9.51	0.0388	0.0086
08.28	21.68	12.13	0.0363	0.0063
08.29	16.07	5.92	0.0317	0.0044
08.30	12.27	4.61	0.0263	0.0050
08.31	17.06	10.50	0.0215	0.0044

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.12 / 34.33 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0324 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0062 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	태안군	1억 3,450만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	예산군	1억 4,258만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	부여군	1억 4,906만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	금산군	1억 5,365만	0일	공기질 최우수
5위	서천군	1억 6,766만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

서산시 · 2025-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서산시 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문

서산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 7,641만 · 전세 중간가 1억 5,901만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm

서산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.1%
갱신 48건 중 11건(22.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

서산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 186건 — 전월 대비 +22%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 1억 7,641만

서산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm

서산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

서산시 전세 이사 전 확인할 것

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