충청남도

천안시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2.8억 ↓-4.0% 79% 73만원 1일
매매
중간가 2.8억
거래량 371건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.3억
거래량 351건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 425건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.52㎍
평균 기온 27.44℃
한파 0일
동남구 2.2억 ↑+6.5% 80% 69만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 190건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.8억
거래량 146건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 216건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.94㎍
평균 기온 26.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2.5억 (1위) 78.9% 561건
아산시 2.1억 (2위) 75.2% 415건
논산시 2.0억 (3위) 68.9% 52건
계룡시 2.0억 (4위) 74.3% 42건
보령시 1.8억 (5위) 81.6% 54건
서산시 1.8억 (6위) 79.4% 186건
공주시 1.7억 (7위) 78.5% 55건
홍성군 1.7억 (8위) 75.7% 59건
서천군 1.7억 (9위) - 13건
당진시 1.6억 (10위) 79.0% 140건
금산군 1.5억 (11위) 79.3% 17건
부여군 1.5억 (12위) - 14건
예산군 1.4억 (13위) 67.9% 43건
태안군 1.3억 (14위) 75.0% 19건
청양군 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 561건
전월 대비 -4%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.3억 최고 14.9억
전세가율 78.9%
매매 561건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 561건
상승 95건 · 하락 88건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 247 / 260 / 54건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 14.9억
2.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 14.9억
최고가/중간가 배수 5.9배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
천안불당호반써밋플레이스 84.9815㎡
7.3억
13층 · 2017년 준공
08.31
천안한화꿈에그린스마일시티 84.9742㎡
2.5억 ▲ +200만
4층 · 2014년 준공
08.31
브리엔츠아파트 49.0711㎡
1.4억 ▲ +300만
7층 · 2019년 준공
08.31
초원그린타운 39.27㎡
0.8억 ▲ +200만
3층 · 1998년 준공
08.31
백석벽산블루밍1차 119.859㎡
3.3억 ▲ +3,800만
4층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

천안시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 561건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,322건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 184건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 184건 중 100건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,322건 중
1,068건 81%
갱신 계약 전체 1,322건 중
184건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,322건
전세 538건 (41%) 월세·반전세 784건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
787건
중형 ~85㎡
461건
대형 85㎡↑
74건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

54.3%
갱신 184건 중 100건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

784건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세779건
순월세5건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
원앙마을부영2차 49.92㎡
신규
전세 0.7억
8층 · 1999년 준공
08.31
더샵신부센트라 84.9319㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2025년 준공
08.31
천안한양수자인에코시티 84.961㎡
전세 0.3억
11층 · 2023년 준공
08.31
청당동한양수자인블루시티 73.9323㎡
신규
전세 2.4억
22층 · 2018년 준공
08.31
성지 82.53㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
천안한양수자인에코시티 84.961㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
3층 · 2023년 준공
08.31
천안한양수자인에코시티 84.961㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 2023년 준공
08.31
신부 디 이스트 74.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 25만
23층 · 2018년 준공
08.31
더샵신부센트라 84.9319㎡
신규
보증 0.8억 / 월 70만
2층 · 2025년 준공
08.31
천안목천협성엠파이어 39.82㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.23
원앙마을부영2차 49.92㎡
신규
월 50만
2층 · 1999년 준공
08.21
대림 39.95㎡
신규
월 25만
1층 · 1998년 준공
08.20
계룡리슈빌 73.9463㎡
신규
월 90만
5층 · 2004년 준공
08.10
신방한라비발디 84.965㎡
신규
월 50만
7층 · 2009년 준공
08.10
초원그린타운 39.27㎡
신규
월 60만
9층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.15℃
평균 최고기온
32.22℃
평균 최저기온
23.09℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
17.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 100.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.43
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.24 9.83 0.0269 0.0078
08.26 11.90 6.22 0.0354 0.0096
08.27 18.91 9.75 0.0374 0.0100
08.28 22.52 14.57 0.0323 0.0091
08.29 14.38 8.58 0.0242 0.0071
08.30 11.05 6.53 0.0236 0.0061
08.31 16.74 11.43 0.0182 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.01 / 41.59 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

천안시 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 이웃 동네 바로가기

천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 184건 중 100건(54.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 561건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.00mm