충청남도 천안시 동남구 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 79.7%입니다. 매매 중간가 2억 1,548만 기준입니다.

충청남도 천안시 동남구 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

충청남도 천안시 동남구 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.0%이며, 갱신 53건 중 29건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 동남구 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 190건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 1,548만입니다.

충청남도 천안시 동남구 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 16일, 일교차 9.3℃입니다.

충청남도 천안시

동남구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

동남구 리 (28개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼룡동	4억 1,500만	-	-	0일
매매 중간가 4억 1,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.52㎍ 평균 기온 26.30℃ 한파 0일
	청당동	3억 933만 ↑+8.1%	71%	85만원	0일
매매 중간가 3억 933만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 2,464만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.27㎍ 평균 기온 26.30℃ 한파 0일
	용곡동	2억 8,650만 ↓-2.2%	-	105만원	0일
매매 중간가 2억 8,650만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 3,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.27㎍ 평균 기온 26.30℃ 한파 0일
	문화동	2억 2,500만 ↓-5.7%	85%	64만원	0일
매매 중간가 2억 2,500만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 2,700만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.52㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	신부동	2억 300만 ↓-1.7%	84%	81만원	0일
매매 중간가 2억 300만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 644만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.52㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	안서동	1억 9,475만 ↑+7.6%	79%	66만원	0일
매매 중간가 1억 9,475만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	봉명동	1억 9,075만 ↓-6.2%	83%	70만원	0일
매매 중간가 1억 9,075만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 5,163만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.52㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	청수동	1억 9,070만 ↑+7.3%	88%	54만원	0일
매매 중간가 1억 9,070만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 5,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.52㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	구성동	1억 7,300만 ↓-10.1%	87%	70만원	0일
매매 중간가 1억 7,300만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 4,667만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.52㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	신방동	1억 6,831만 ↑+9.5%	83%	60만원	0일
매매 중간가 1억 6,831만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 3,687만 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.27㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	다가동	1억 5,904만 ↓-7.2%	77%	55만원	0일
매매 중간가 1억 5,904만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 4,620만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.52㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	영성동	1억 5,000만	90%	60만원	0일
매매 중간가 1억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 3,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.52㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	원성동	1억 250만 ↑+60.2%	-	-	0일
매매 중간가 1억 250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.52㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	쌍용동	9,450만 ↓-37.6%	-	43만원	0일
매매 중간가 9,450만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.52㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	성황동	9,000만	-	-	0일
매매 중간가 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.52㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	수신면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 26.30℃ 한파 0일
	유량동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.52㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	구룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.27㎍ 평균 기온 26.30℃ 한파 0일
	목천읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	광덕면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.11㎍ 평균 기온 26.74℃ 한파 0일
	북면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 26.68℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.52㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	10만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.52㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	병천면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 26.76℃ 한파 0일
	동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.94㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	사직동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.52㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	풍세면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.22㎍ 평균 기온 26.74℃ 한파 0일
	성남면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 26.30℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구	2억 7,503만 (1위)	78.6%	371건
동남구 현재	2억 1,548만 (2위)	79.7%	190건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 190건

전월 대비 +6%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 1,548만

최저 3,800만 최고 5억 5,000만

전세가율 79.7%

매매 190건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 190건

상승 33건 · 하락 33건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 84 / 88 / 18건

매매 가격

2억 1,548만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,800만 5억 5,000만

2억 1,548만

매매가 밴드 3,800만 ~ 5억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

79.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,057만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

동남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 190건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 450건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 53건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 53건 중 29건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 450건 중

374건 83%

갱신 계약 전체 450건 중

53건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 450건

전세 168건 (37%) 월세·반전세 282건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

264건

중형 ~85㎡

165건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

41만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

54.7%

갱신 53건 중 29건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

282건

전체의 63%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세279건

순월세3건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31

원앙마을부영2차 49.92㎡

신규

전세 7,000만

8층 · 1999년 준공

08.31

더샵신부센트라 84.9319㎡

신규

전세 2억 5,000만

15층 · 2025년 준공

08.31

청당동한양수자인블루시티 73.9323㎡

신규

전세 2억 4,000만

22층 · 2018년 준공

08.31

천안한양수자인에코시티 84.961㎡

전세 3,200만

11층 · 2023년 준공

08.31

성지 82.53㎡

신규

전세 1억 1,000만

4층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

천안한양수자인에코시티 84.961㎡

신규

보증 300만 / 월 40만

3층 · 2023년 준공

08.31

천안한양수자인에코시티 84.961㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

6층 · 2023년 준공

08.31

신부 디 이스트 74.95㎡

신규

보증 5,000만 / 월 25만

23층 · 2018년 준공

08.31

더샵신부센트라 84.9319㎡

신규

보증 8,000만 / 월 70만

2층 · 2025년 준공

08.31

천안목천협성엠파이어 39.82㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

5층 · 2013년 준공

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08.23

원앙마을부영2차 49.92㎡

신규

월 50만

2층 · 1999년 준공

08.10

신방한라비발디 84.965㎡

신규

월 50만

7층 · 2009년 준공

08.10

초원그린타운 39.27㎡

신규

월 60만

9층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.94℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.94 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 51일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 100.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.94℃

평균 최고기온

32.03℃

평균 최저기온

22.76℃

극최고기온

36.20℃

극최저기온

17.80℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

16일

호우

1일

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 100.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.61

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	16.87	9.67	0.0261	0.0086
08.26	13.27	6.80	0.0339	0.0112
08.27	17.73	9.04	0.0336	0.0099
08.28	23.44	14.89	0.0312	0.0097
08.29	15.35	9.11	0.0239	0.0081
08.30	11.79	6.92	0.0233	0.0063
08.31	17.18	11.61	0.0183	0.0059

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.94 / 33.13 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0283 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0081 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 1,548만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서북구	2억 7,503만	1일	환경 양호 저가 진입

종합 진단 2025년 08월

동남구 · 2025-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동남구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문

동남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 1,548만 · 전세 중간가 1억 8,057만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm

동남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.0%
갱신 53건 중 29건(54.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 190건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2억 1,548만

동남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 100.00mm

동남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 08월

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거주 환경 2025년 08월

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종합 진단 2025년 08월

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문