충청남도 천안시 동남구

문화동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼룡동 4억 1,500만 (1위) - 2건
청당동 3억 933만 (2위) 71.4% 40건
용곡동 2억 8,650만 (3위) - 10건
문화동 현재 2억 2,500만 (4위) 84.5% 14건
신부동 2억 300만 (5위) 84.5% 27건
안서동 1억 9,475만 (6위) 78.7% 8건
봉명동 1억 9,075만 (7위) 82.9% 12건
청수동 1억 9,070만 (8위) 87.6% 11건
구성동 1억 7,300만 (9위) 86.7% 4건
신방동 1억 6,831만 (10위) 83.5% 46건
다가동 1억 5,904만 (11위) 77.3% 11건
영성동 1억 5,000만 (12위) 90.0% 1건
원성동 1억 250만 (13위) - 2건
쌍용동 9,450만 (14위) - 1건
성황동 9,000만 (15위) - 1건
수신면 - (16위) - -
유량동 - (17위) - -
구룡동 - (18위) - -
목천읍 - (19위) - -
광덕면 - (20위) - -
북면 - (21위) - -
대흥동 - (22위) - -
오룡동 - (23위) - -
병천면 - (24위) - -
동면 - (25위) - -
사직동 - (26위) - -
풍세면 - (27위) - -
성남면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 14건
전월 대비 +100%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,500만
최저 1억 1,000만 최고 5억 5,000만
전세가율 84.5%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 5억 5,000만
2억 2,500만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

84.5% 위험 수준
84.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,700만

최신 매매 거래

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08.29
천안역필하우스에듀시티(2단지) 59.994㎡
2억 7,500만 ▼ -2,000만
7층 · 2022년 준공
08.25
천안역필하우스에듀시티(1단지) 73.9949㎡
3억 5,800만 ▲ +800만
3층 · 2022년 준공
08.24
천안역필하우스에듀시티(2단지) 39.6978㎡
1억 6,500만 ▲ +1,500만
7층 · 2022년 준공
08.24
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡
4억 500만 ▼ -3,000만
18층 · 2022년 준공
08.22
천안역필하우스에듀시티(1단지) 73.9949㎡
3억 5,000만 ▼ -1,800만
8층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

문화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.5% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
25건 86%
갱신 계약 전체 29건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 14건 (48%) 월세·반전세 15건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.8959㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 2022년 준공
08.30
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9872㎡
신규
전세 2억 7,500만
19층 · 2022년 준공
08.28
천안역필하우스에듀시티(2단지) 39.6978㎡
신규
전세 1억 5,980만
12층 · 2022년 준공
08.23
천안역필하우스에듀시티(1단지) 73.9819㎡
신규
전세 2억 5,000만
19층 · 2022년 준공
08.21
천안역필하우스에듀시티(2단지) 73.9949㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
힐스테이트천안 84.7347㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
16층 · 2021년 준공
08.29
거송그랑데리움 23.1302㎡
신규
보증 300만 / 월 42만
12층 · 2016년 준공
08.27
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
15층 · 2022년 준공
08.27
류진시티 38.4㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
3층 · 2015년 준공
08.26
RyujinVill(71-0) 28.08㎡
보증 4,600만 / 월 9만
4층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.25℃
평균 최고기온
32.38℃
평균 최저기온
22.67℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
18.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.93 15.07 0.0237 0.0094
08.26 16.40 9.60 0.0416 0.0102
08.27 20.17 9.22 0.0352 0.0130
08.28 23.58 17.00 0.0339 0.0106
08.29 16.13 11.83 0.0252 0.0078
08.30 12.29 7.92 0.0241 -
08.31 17.58 12.21 0.0192 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.52 / 29.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

문화동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,500만 · 전세 중간가 2억 2,700만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,500만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm