충청남도 천안시 동남구

안서동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼룡동 4억 1,500만 (1위) - 2건
청당동 3억 933만 (2위) 71.4% 40건
용곡동 2억 8,650만 (3위) - 10건
문화동 2억 2,500만 (4위) 84.5% 14건
신부동 2억 300만 (5위) 84.5% 27건
안서동 현재 1억 9,475만 (6위) 78.7% 8건
봉명동 1억 9,075만 (7위) 82.9% 12건
청수동 1억 9,070만 (8위) 87.6% 11건
구성동 1억 7,300만 (9위) 86.7% 4건
신방동 1억 6,831만 (10위) 83.5% 46건
다가동 1억 5,904만 (11위) 77.3% 11건
영성동 1억 5,000만 (12위) 90.0% 1건
원성동 1억 250만 (13위) - 2건
쌍용동 9,450만 (14위) - 1건
성황동 9,000만 (15위) - 1건
수신면 - (16위) - -
유량동 - (17위) - -
구룡동 - (18위) - -
목천읍 - (19위) - -
광덕면 - (20위) - -
북면 - (21위) - -
대흥동 - (22위) - -
오룡동 - (23위) - -
병천면 - (24위) - -
동면 - (25위) - -
사직동 - (26위) - -
풍세면 - (27위) - -
성남면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 8건
전월 대비 -47%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,475만
최저 5,200만 최고 3억 5,000만
전세가율 78.7%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 9,475만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 3억 5,000만
1억 9,475만
매매가 밴드 5,200만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.7% 위험 수준
78.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
안서코아루 58.084㎡
2억 1,000만 ▲ +2,700만
13층 · 2018년 준공
08.25
안서금호어울림 84.969㎡
2억 ▼ -1,000만
7층 · 2009년 준공
08.24
대림1차이편한세상 120.722㎡
2억 5,700만 ▲ +1,700만
12층 · 2005년 준공
08.23
안서금호어울림 99.803㎡
신고가
2억 9,000만 ▲ +4,200만
16층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.23
동보스타빌 24.18㎡
재건축연한
5,900만 ▲ +700만
4층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

안서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
15건 94%
갱신 계약 전체 16건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 3건 (19%) 월세·반전세 13건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 200만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.24
안서금호어울림 99.803㎡
신규
전세 2억 4,000만
6층 · 2009년 준공
08.24
대림1차이편한세상 120.722㎡
신규
전세 2억 2,000만
12층 · 2005년 준공
08.01
안서코아루 58.084㎡
갱신
전세 1억 7,000만
3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
동보스타빌 24.18㎡
신규
보증 200만 / 월 38만
9층 · 1996년 준공
08.30
메가시티1 22.21㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
10층 · 2014년 준공
08.25
안서코아루 51.382㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
4층 · 2018년 준공
08.25
안서금호어울림 84.969㎡
신규
보증 1,000만 / 월 84만
7층 · 2009년 준공
08.24
동보스타빌 24.18㎡
신규
보증 200만 / 월 35만
10층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.25℃
평균 최고기온
32.38℃
평균 최저기온
22.67℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
18.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.00 10.79 0.0284 0.0065
08.26 13.71 9.21 0.0364 0.0073
08.27 17.96 9.29 0.0408 0.0085
08.28 26.17 19.21 0.0342 0.0086
08.29 15.00 9.46 0.0234 0.0072
08.30 11.17 7.00 0.0249 0.0057
08.31 18.00 14.13 0.0197 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.45 / 32.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

안서동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,475만 · 전세 중간가 2억 1,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,475만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm