충청남도 천안시 동남구

안서동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 3.1억 (1위) 75.0% 53건
문화동 2.9억 (2위) 74.5% 18건
용곡동 2.7억 (3위) 85.0% 5건
다가동 2.1억 (4위) 73.9% 4건
신부동 2.0억 (5위) 82.6% 45건
청수동 2.0억 (6위) - 15건
구성동 1.9억 (7위) 86.5% 10건
안서동 현재 1.9억 (8위) 84.2% 9건
신방동 1.6억 (9위) 83.5% 69건
봉명동 1.5억 (10위) 79.5% 14건
쌍용동 1.4억 (11위) - 2건
원성동 1.2억 (12위) - 2건
오룡동 0.9억 (13위) - 1건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
삼룡동 - (17위) - -
유량동 - (18위) - -
구룡동 - (19위) - -
목천읍 - (20위) - -
광덕면 - (21위) - -
북면 - (22위) - -
대흥동 - (23위) - -
성황동 - (24위) - -
병천면 - (25위) - -
동면 - (26위) - -
사직동 - (27위) - -
영성동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.5억 최고 3억
전세가율 84.2%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 7 / 0 / 2건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3억
1.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

84.2% 위험 수준
84.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
동보스타빌 24.18㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +150만
8층 · 1996년 준공
09.23
안서코아루 59.919㎡
2.0억 ▲ +1,400만
2층 · 2018년 준공
09.12
동보스타빌 24.18㎡
재건축연한
0.6억
3층 · 1996년 준공
09.12
안서금호어울림 129.908㎡
3억 ▼ -1,500만
17층 · 2009년 준공
09.09
고운여의주 123.1724㎡
2.1억 ▼ -3,200만
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

안서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.2% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
13건 100%
갱신 계약 전체 13건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 4건 (31%) 월세·반전세 9건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세2건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
동보스타빌 24.18㎡
신규
전세 0.5억
10층 · 1996년 준공
09.15
안서코아루 51.382㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 2018년 준공
09.10
안서코아루 58.084㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 2018년 준공
09.05
고운여의주 84.96㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
안서코아루 59.919㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
9층 · 2018년 준공
09.11
부경파크빌2차 135.805㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
4층 · 2004년 준공
09.11
동보스타빌 24.18㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
3층 · 1996년 준공
09.09
동보스타빌 24.18㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
8층 · 1996년 준공
09.05
안서코아루 51.382㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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09.25
부경파크빌2차 84.984㎡
신규
월 70만
8층 · 2004년 준공
09.10
안서금호어울림 84.969㎡
신규
월 20만
12층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.71℃
평균 최고기온
27.61℃
평균 최저기온
18.36℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
13.60℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 22.38 16.42 0.0285 0.0079
09.25 16.88 8.21 0.0319 0.0095
09.26 31.42 17.83 0.0334 0.0128
09.27 30.92 18.42 0.0307 0.0100
09.28 14.50 8.79 0.0339 0.0080
09.29 26.29 13.13 0.0364 0.0104
09.30 33.42 21.67 0.0288 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.00 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0304 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

안서동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

안서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm