충청남도 천안시 동남구

신방동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 3억 1,437만 (1위) 75.0% 53건
문화동 2억 8,600만 (2위) 74.5% 18건
용곡동 2억 6,850만 (3위) 85.0% 5건
다가동 2억 1,050만 (4위) 73.9% 4건
신부동 2억 406만 (5위) 82.6% 45건
청수동 1억 9,733만 (6위) - 15건
구성동 1억 8,950만 (7위) 86.5% 10건
안서동 1억 8,700만 (8위) 84.2% 9건
신방동 현재 1억 5,695만 (9위) 83.5% 69건
봉명동 1억 4,857만 (10위) 79.5% 14건
쌍용동 1억 3,500만 (11위) - 2건
원성동 1억 2,450만 (12위) - 2건
오룡동 8,500만 (13위) - 1건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
삼룡동 - (17위) - -
유량동 - (18위) - -
구룡동 - (19위) - -
목천읍 - (20위) - -
광덕면 - (21위) - -
북면 - (22위) - -
대흥동 - (23위) - -
성황동 - (24위) - -
병천면 - (25위) - -
동면 - (26위) - -
사직동 - (27위) - -
영성동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 69건
전월 대비 +50%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 5,695만
최저 4,500만 최고 3억 1,800만
전세가율 83.5%
매매 69건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 69건
상승 21건 · 하락 23건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 49 / 18 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 5,695만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 3억 1,800만
1억 5,695만
매매가 밴드 4,500만 ~ 3억 1,800만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

83.5% 위험 수준
83.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,544만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
초원그린타운 39.27㎡
6,200만 ▼ -1,700만
1층 · 1998년 준공
09.30
성지새말1 59.97㎡
1억 3,400만 ▲ +1,200만
23층 · 1997년 준공
09.30
한라동백2 84.97㎡
1억 6,500만 ▼ -2,500만
2층 · 1998년 준공
09.30
한라동백2 84.97㎡
거래취소
1억 6,500만
2층 · 1998년 준공
09.29
한라동백2 84.97㎡
거래취소
1억 4,800만
1층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

신방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.5% — 깡통전세 위험 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
84건 73%
갱신 계약 전체 115건 중
22건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 57건 (50%) 월세·반전세 58건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 500만
갱신
50만원
보증금 1,250만

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 22건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 6,300만
14층 · 1998년 준공
09.30
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 5,500만
1층 · 1998년 준공
09.28
신방삼부르네상스 75.9828㎡
신규
전세 2억
16층 · 2023년 준공
09.27
신방삼부르네상스 59.9977㎡
신규
전세 1억 8,000만
21층 · 2023년 준공
09.27
초원그린타운 39.27㎡
갱신·청구권
전세 6,500만
4층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 300만 / 월 42만
2층 · 1998년 준공
09.29
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 500만 / 월 48만
12층 · 1998년 준공
09.29
현대2 59.4㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 1992년 준공
09.27
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 500만 / 월 36만
9층 · 1998년 준공
09.26
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.71℃
평균 최고기온
27.61℃
평균 최저기온
18.36℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
13.60℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.00 9.38 0.0238 0.0058
09.25 24.42 14.75 0.0276 -
09.26 36.04 24.58 0.0300 -
09.27 42.96 28.42 0.0265 -
09.28 22.46 14.71 0.0298 -
09.29 26.67 16.17 0.0356 -
09.30 35.25 22.79 0.0203 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.97 / 28.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

신방동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신방동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
충청남도 천안시 동남구 이웃 동네 바로가기

신방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,695만 · 전세 중간가 1억 2,544만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 22건 중 14건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 5,695만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm