충청남도 천안시 동남구

신방동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼룡동 4억 1,500만 (1위) - 2건
청당동 3억 933만 (2위) 71.4% 40건
용곡동 2억 8,650만 (3위) - 10건
문화동 2억 2,500만 (4위) 84.5% 14건
신부동 2억 300만 (5위) 84.5% 27건
안서동 1억 9,475만 (6위) 78.7% 8건
봉명동 1억 9,075만 (7위) 82.9% 12건
청수동 1억 9,070만 (8위) 87.6% 11건
구성동 1억 7,300만 (9위) 86.7% 4건
신방동 현재 1억 6,831만 (10위) 83.5% 46건
다가동 1억 5,904만 (11위) 77.3% 11건
영성동 1억 5,000만 (12위) 90.0% 1건
원성동 1억 250만 (13위) - 2건
쌍용동 9,450만 (14위) - 1건
성황동 9,000만 (15위) - 1건
수신면 - (16위) - -
유량동 - (17위) - -
구룡동 - (18위) - -
목천읍 - (19위) - -
광덕면 - (20위) - -
북면 - (21위) - -
대흥동 - (22위) - -
오룡동 - (23위) - -
병천면 - (24위) - -
동면 - (25위) - -
사직동 - (26위) - -
풍세면 - (27위) - -
성남면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 46건
전월 대비 +5%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,831만
최저 5,000만 최고 3억 500만
전세가율 83.5%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 14건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 30 / 15 / 1건

매매 가격

1억 6,831만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 3억 500만
1억 6,831만
매매가 밴드 5,000만 ~ 3억 500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

83.5% 위험 수준
83.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,687만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
초원그린타운 39.27㎡
7,700만 ▲ +200만
3층 · 1998년 준공
08.30
두레현대1 59.995㎡
1억 2,950만 ▼ -1,050만
11층 · 1997년 준공
08.30
신방한성필하우스 84.9879㎡
3억 500만 ▲ +1,000만
8층 · 2010년 준공
08.29
초원그린타운 39.27㎡
7,500만 ▼ -400만
3층 · 1998년 준공
08.28
현대 49.59㎡
재건축연한
8,700만 ▲ +400만
6층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

신방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.5% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 27건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
96건 74%
갱신 계약 전체 130건 중
27건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 39건 (30%) 월세·반전세 91건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
45만원
보증금 500만
갱신
44만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

48.1%
갱신 27건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

91건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세2건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
신방삼부르네상스 75.9828㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
22층 · 2023년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
08.28
신방삼부르네상스 75.9828㎡
갱신
전세 1억 7,850만
1층 · 2023년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
08.27
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 6,300만
1층 · 1998년 준공
08.27
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 6,000만
15층 · 1998년 준공
08.27
초원그린타운 39.27㎡
갱신
전세 6,800만
10층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
10층 · 1998년 준공
08.30
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
1층 · 1998년 준공
08.30
신방삼부르네상스 59.9977㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
22층 · 2023년 준공
08.30
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
2층 · 1998년 준공
08.30
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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08.10
신방한라비발디 84.965㎡
신규
월 50만
7층 · 2009년 준공
08.10
초원그린타운 39.27㎡
신규
월 60만
9층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.25℃
평균 최고기온
32.38℃
평균 최저기온
22.67℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
18.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.58 12.92 0.0199 0.0061
08.26 18.18 8.95 0.0285 0.0065
08.27 24.92 11.75 0.0240 0.0082
08.28 30.21 17.13 0.0243 0.0075
08.29 22.29 11.75 0.0191 0.0058
08.30 17.08 8.88 0.0178 0.0058
08.31 22.58 14.13 0.0140 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.27 / 33.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

신방동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신방동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,831만 · 전세 중간가 1억 3,687만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 27건 중 13건(48.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 6,831만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm