충청남도 천안시 동남구 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 79.8%입니다. 매매 중간가 2억 838만 기준입니다.

충청남도 천안시 동남구 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

충청남도 천안시 동남구 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +26.5%이며, 갱신 41건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 동남구 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 247건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2억 838만입니다.

충청남도 천안시 동남구 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 8.8℃입니다.

충청남도 천안시

동남구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

동남구 리 (28개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청당동	3억 1,437만 ↑+1.6%	75%	78만원	0일
매매 중간가 3억 1,437만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 1,762만 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.97㎍ 평균 기온 21.96℃ 한파 0일
	문화동	2억 8,600만 ↑+27.1%	75%	62만원	0일
매매 중간가 2억 8,600만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 938만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.22㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	용곡동	2억 6,850만 ↓-6.3%	85%	56만원	0일
매매 중간가 2억 6,850만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 3,383만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.97㎍ 평균 기온 21.96℃ 한파 0일
	다가동	2억 1,050만 ↑+32.4%	74%	61만원	0일
매매 중간가 2억 1,050만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 8,500만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.22㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	신부동	2억 406만 ↑+0.5%	83%	76만원	0일
매매 중간가 2억 406만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 663만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.22㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	청수동	1억 9,733만 ↑+3.5%	-	61만원	0일
매매 중간가 1억 9,733만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,250만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.22㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	구성동	1억 8,950만 ↑+9.5%	87%	27만원	0일
매매 중간가 1억 8,950만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.22㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	안서동	1억 8,700만 ↓-4.0%	84%	54만원	0일
매매 중간가 1억 8,700만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 1,833만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	신방동	1억 5,695만 ↓-6.8%	84%	60만원	0일
매매 중간가 1억 5,695만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 2,544만 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.97㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	봉명동	1억 4,857만 ↓-22.1%	80%	58만원	0일
매매 중간가 1억 4,857만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.22㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	쌍용동	1억 3,500만 ↑+42.9%	-	58만원	0일
매매 중간가 1억 3,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.22㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	원성동	1억 2,450만 ↑+21.5%	-	37만원	0일
매매 중간가 1억 2,450만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.22㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	오룡동	8,500만	-	-	0일
매매 중간가 8,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.22㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	풍세면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.84㎍ 평균 기온 22.40℃ 한파 0일
	성남면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 21.96℃ 한파 0일
	수신면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 21.96℃ 한파 0일
	삼룡동	-	-	110만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.22㎍ 평균 기온 21.96℃ 한파 0일
	유량동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.22㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	구룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.97㎍ 평균 기온 21.96℃ 한파 0일
	목천읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.21㎍ 평균 기온 22.33℃ 한파 0일
	광덕면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.55㎍ 평균 기온 22.40℃ 한파 0일
	북면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 22.19℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.22㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	성황동	-	-	48만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.22㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	병천면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.63㎍ 평균 기온 22.31℃ 한파 0일
	동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.71㎍ 평균 기온 22.50℃ 한파 0일
	사직동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.22㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	영성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.22㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구	2억 8,410만 (1위)	76.4%	405건
동남구 현재	2억 838만 (2위)	79.8%	247건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 247건

전월 대비 +30%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 838만

최저 3,000만 최고 4억 7,800만

전세가율 79.8%

매매 247건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 247건

상승 50건 · 하락 55건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +30%

소형 / 중형 / 대형 115 / 115 / 17건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 838만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 4억 7,800만

2억 838만

매매가 밴드 3,000만 ~ 4억 7,800만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

79.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,339만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

동남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.8% — 깡통전세 위험 매매 247건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 438건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +26.5% — 높은 인상 갱신 41건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 438건 중

374건 85%

갱신 계약 전체 438건 중

41건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 438건

전세 173건 (39%) 월세·반전세 265건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

252건

중형 ~85㎡

174건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

46만원

보증금 1,000만

갱신

43만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

51.2%

갱신 41건 중 21건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+26.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

265건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세263건

순월세2건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (26.5%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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09.30

초원그린타운 39.27㎡

신규

전세 5,500만

1층 · 1998년 준공

09.30

천안한양수자인에코시티 59.9177㎡

신규

전세 1억 6,000만

12층 · 2023년 준공

09.30

대림한숲 84.978㎡

신규

전세 1억 7,000만

11층 · 1995년 준공

09.30

대림한숲 84.978㎡

신규

전세 1억 7,000만

11층 · 1995년 준공

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초원그린타운 39.27㎡

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전세 6,300만

14층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

스카이타워 19.355㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

10층 · 2014년 준공

09.30

극동 59.9㎡

신규

보증 5,000만 / 월 30만

2층 · 1995년 준공

09.30

원앙마을부영1차 49.92㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

6층 · 1999년 준공

09.30

봉명청솔(3차) 56.34㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

4층 · 2001년 준공

09.29

천안롯데캐슬더청당 84.9962㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

12층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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09.25

부경파크빌2차 84.984㎡

신규

월 70만

8층 · 2004년 준공

09.10

안서금호어울림 84.969㎡

신규

월 20만

12층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.50℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.92 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 66.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.50℃

평균 최고기온

27.46℃

평균 최저기온

18.68℃

극최고기온

33.80℃

극최저기온

13.50℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

0일

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.15

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.27	8.53	0.0263	0.0079
09.25	13.89	8.54	0.0285	0.0109
09.26	26.65	16.53	0.0342	0.0126
09.27	28.59	18.96	0.0291	0.0107
09.28	13.43	8.77	0.0323	0.0074
09.29	21.23	12.02	0.0358	0.0096
09.30	26.81	17.15	0.0243	0.0137

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.92 / 28.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0290 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0089 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 838만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서북구	2억 8,410만	0일	공기질 최우수 저가 진입

종합 진단 2025년 09월

동남구 · 2025-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동남구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문

동남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 838만 · 전세 중간가 1억 8,339만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm

동남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +26.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 41건 중 21건(51.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 247건 — 전월 대비 +30%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2억 838만

동남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm

동남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

동남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 09월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문