충청남도 천안시 동남구 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 76.7%입니다. 매매 중간가 2억 206만 기준입니다.

충청남도 천안시 동남구 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 11.3㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

충청남도 천안시 동남구 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.5%이며, 갱신 32건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 동남구 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 194건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2억 206만입니다.

충청남도 천안시 동남구 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

충청남도 천안시

동남구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

동남구 리 (28개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청당동	3억 2,535만 ↑+3.5%	74%	82만원	0일
매매 중간가 3억 2,535만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 5,113만 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.76㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	문화동	2억 7,425만 ↓-4.1%	71%	50만원	0일
매매 중간가 2억 7,425만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 625만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.99㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	용곡동	2억 6,600만 ↓-0.9%	75%	95만원	0일
매매 중간가 2억 6,600만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 2,333만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.76㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	청수동	2억 1,575만 ↑+9.3%	82%	95만원	0일
매매 중간가 2억 1,575만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 6,250만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.99㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	신부동	1억 9,555만 ↓-4.2%	76%	71만원	0일
매매 중간가 1억 9,555만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 2,648만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.99㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	쌍용동	1억 8,125만 ↑+34.3%	76%	50만원	0일
매매 중간가 1억 8,125만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 2,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.99㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	구성동	1억 7,050만 ↓-10.0%	91%	65만원	0일
매매 중간가 1억 7,050만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 7,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.99㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	신방동	1억 5,308만 ↓-2.5%	75%	53만원	0일
매매 중간가 1억 5,308만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 3,035만 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.76㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	다가동	1억 5,171만 ↓-27.9%	69%	66만원	0일
매매 중간가 1억 5,171만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 200만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.99㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	봉명동	1억 4,588만 ↓-1.8%	83%	67만원	0일
매매 중간가 1억 4,588만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 8,500만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.99㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	안서동	1억 4,570만 ↓-22.1%	89%	43만원	2일
매매 중간가 1억 4,570만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 8,900만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.58㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	원성동	1억 3,400만 ↑+7.6%	-	45만원	0일
매매 중간가 1억 3,400만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.99㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	사직동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.99㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	영성동	-	-	40만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,971만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.99㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	풍세면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.31㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	성남면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	수신면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	삼룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 8,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.99㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	유량동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.99㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	구룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.76㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	목천읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.49㎍ 평균 기온 15.77℃ 한파 0일
	광덕면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.41㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	북면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.58㎍ 평균 기온 15.69℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.99㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	성황동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.99㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.99㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	병천면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 11.69㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일
	동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 15.95℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구	2억 8,027만 (1위)	78.6%	367건
동남구 현재	2억 206만 (2위)	76.7%	194건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 194건

전월 대비 -22%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 206만

최저 3,100만 최고 5억 2,900만

전세가율 76.7%

매매 194건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 194건

상승 39건 · 하락 37건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 88 / 89 / 17건

매매 가격

2억 206만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,100만 5억 2,900만

2억 206만

매매가 밴드 3,100만 ~ 5억 2,900만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

76.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,208만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

동남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 194건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 375건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 32건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 32건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 375건 중

323건 86%

갱신 계약 전체 375건 중

32건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 375건

전세 148건 (39%) 월세·반전세 227건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

217건

중형 ~85㎡

140건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

47만원

보증금 1,076만

갱신요구권 사용률

43.8%

갱신 32건 중 14건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

227건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세227건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31

청당코오롱하늘채 71.3335㎡

신규

전세 2억 4,000만

13층 · 2019년 준공

10.31

신성천안미소지움 115.484㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 9,000만

10층 · 2006년 준공

종전 1억 8,000만 → ▲ +1,000만

10.31

천안롯데캐슬더청당 84.995㎡

신규

전세 2억 7,000만

15층 · 2025년 준공

10.31

청당코오롱하늘채 71.3335㎡

신규

전세 2억 5,700만

10층 · 2019년 준공

10.31

힐스테이트천안신부 74.9512㎡

신규

전세 2억 3,000만

1층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

초원그린타운 39.27㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

3층 · 1998년 준공

10.31

천안극동스타클래스더퍼스트 74.9864㎡

신규

보증 2,000만 / 월 95만

3층 · 2025년 준공

10.31

신방삼부르네상스 75.9828㎡

신규

보증 1,000만 / 월 105만

16층 · 2023년 준공

10.31

레이크팰리스 59.64㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

1층 · 2010년 준공

10.31

초원그린타운 39.27㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.25 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 49.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.96℃

평균 최고기온

20.95℃

평균 최저기온

11.90℃

극최고기온

28.40℃

극최저기온

-0.50℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.74

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	22.86	12.47	0.0230	0.0114
10.26	33.77	22.20	0.0269	0.0110
10.27	25.74	12.01	0.0300	0.0087
10.28	22.08	10.86	0.0207	0.0144
10.29	31.63	19.83	0.0212	0.0169
10.30	36.12	24.20	0.0191	0.0192
10.31	44.83	30.74	0.0230	0.0191

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.25 / 44.63 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0238 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0105 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 206만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	서북구	2억 8,027만	2일	환경 양호 저가 진입

종합 진단 2025년 10월

동남구 · 2025-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동남구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문

동남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 206만 · 전세 중간가 1억 8,208만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm

동남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.5%
갱신 32건 중 14건(43.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 194건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2억 206만

동남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm

동남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

동남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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