충청남도 천안시 서북구 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 78.6%입니다. 매매 중간가 2억 8,027만 기준입니다.

충청남도 천안시 서북구 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 12.0㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

충청남도 천안시 서북구 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.9%이며, 갱신 111건 중 48건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 서북구 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 367건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 2억 8,027만입니다.

충청남도 천안시 서북구 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

충청남도 천안시

서북구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서북구 리 (15개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	불당동	5억 8,825만 ↑+6.2%	72%	135만원	0일
매매 중간가 5억 8,825만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 4억 552만 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.97㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	성성동	4억 9,450만 ↑+7.9%	70%	139만원	0일
매매 중간가 4억 9,450만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 5,250만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 139만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.45㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	와촌동	3억 3,250만 ↑+38.0%	68%	45만원	0일
매매 중간가 3억 3,250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 2,250만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.99㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	백석동	2억 5,954만 ↓-21.7%	83%	78만원	0일
매매 중간가 2억 5,954만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 6,582만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.45㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	차암동	2억 2,219만 ↑+6.6%	84%	88만원	0일
매매 중간가 2억 2,219만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 9,745만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.45㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	두정동	2억 1,119만 ↑+0.1%	81%	62만원	0일
매매 중간가 2억 1,119만 거래량 98건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 9,619만 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 130건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.45㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	쌍용동	1억 9,417만 ↓-10.7%	86%	56만원	0일
매매 중간가 1억 9,417만 거래량 93건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 5,320만 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.97㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	신당동	1억 8,050만 ↓-4.5%	80%	73만원	0일
매매 중간가 1억 8,050만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.45㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	성정동	1억 1,468만 ↓-2.7%	73%	49만원	0일
매매 중간가 1억 1,468만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 1,192만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.99㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	업성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.45㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	부대동	-	-	6만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 8,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 6만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.45㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	성환읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 16.45℃ 한파 0일
	직산읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.46㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	성거읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.51㎍ 평균 기온 16.15℃ 한파 0일
	입장면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.10㎍ 평균 기온 16.47℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구 현재	2억 8,027만 (1위)	78.6%	367건
동남구	2억 206만 (2위)	76.7%	194건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 367건

전월 대비 -9%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 8,027만

최저 3,500만 최고 13억 3,000만

전세가율 78.6%

매매 367건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 367건

상승 75건 · 하락 59건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 156 / 176 / 35건

매매 가격

2억 8,027만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,500만 13억 3,000만

2억 8,027만

매매가 밴드 3,500만 ~ 13억 3,000만

최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

78.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 4,632만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

서북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 367건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 790건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 111건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 111건 중 48건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 790건 중

640건 81%

갱신 계약 전체 790건 중

111건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 790건

전세 307건 (39%) 월세·반전세 483건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

504건

중형 ~85㎡

234건

대형 85㎡↑

52건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

50만원

보증금 1,500만

갱신

31만원

보증금 2,519만

갱신요구권 사용률

43.2%

갱신 111건 중 48건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

483건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세483건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

천안스마일시티효성해링턴플레이스 74.579㎡

갱신·청구권

전세 2억

20층 · 2016년 준공

10.31

대림 39.95㎡

전세 4,000만

8층 · 1998년 준공

10.31

직산부영 59.76㎡

전세 8,000만

5층 · 1998년 준공

10.31

주공5-2 39.69㎡

전세 5,500만

5층 · 1988년 준공

10.31

직산부영 59.76㎡

신규

전세 8,000만

5층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

천안역경남아너스빌어반하이츠 84.7399㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

12층 · 2025년 준공

10.31

두정역효성해링턴플레이스 51.92㎡

보증 2,000만 / 월 100만

18층 · 2020년 준공

10.31

해누리선경 59.796㎡

보증 9,500만 / 월 25만

17층 · 1996년 준공

10.31

두정역범양레우스알파 74.9633㎡

갱신

보증 1억 400만 / 월 21만

15층 · 2020년 준공

월세 ▲ +2만

10.31

성정비바루체 38.805㎡

신규

보증 100만 / 월 70만

6층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.04 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.46℃

평균 최고기온

21.27℃

평균 최저기온

12.46℃

극최고기온

28.40℃

극최저기온

-0.30℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.75

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	24.81	13.54	0.0216	0.0129
10.26	38.95	25.42	0.0265	0.0115
10.27	27.87	12.67	0.0284	0.0095
10.28	24.64	11.00	0.0181	0.0161
10.29	33.74	20.34	0.0197	0.0191
10.30	42.30	28.45	0.0184	0.0213
10.31	57.69	39.75	0.0224	0.0212

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.04 / 55.96 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0235 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0105 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 206만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	서북구	2억 8,027만	2일	환경 양호 저가 진입

종합 진단 2025년 10월

서북구 · 2025-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

충청남도 천안시 이웃 동네 바로가기

서북구 주거 환경 자주 묻는 질문

서북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 8,027만 · 전세 중간가 2억 4,632만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm

서북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.9%
갱신 111건 중 48건(43.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 367건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 8,027만

서북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm

서북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

서북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

서북구 주거 환경 자주 묻는 질문