충청남도 천안시 서북구 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 76.4%입니다. 매매 중간가 2억 8,410만 기준입니다.

충청남도 천안시 서북구 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 11.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

충청남도 천안시 서북구 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +22.1%이며, 갱신 109건 중 53건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 서북구 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 405건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2억 8,410만입니다.

충청남도 천안시 서북구 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 8.6℃입니다.

충청남도 천안시

서북구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서북구 리 (15개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	불당동	5억 5,380만 ↑+6.0%	71%	121만원	0일
매매 중간가 5억 5,380만 거래량 78건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 7,819만 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.75㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	성성동	4억 5,840만 ↓-12.7%	66%	126만원	0일
매매 중간가 4억 5,840만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 750만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.31㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	백석동	3억 3,143만 ↑+3.2%	87%	77만원	0일
매매 중간가 3억 3,143만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2억 7,217만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.31㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	와촌동	2억 4,090만 ↓-25.5%	66%	95만원	0일
매매 중간가 2억 4,090만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 1,750만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.22㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	쌍용동	2억 1,737만 ↑+26.2%	80%	56만원	0일
매매 중간가 2억 1,737만 거래량 78건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 5,925만 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.75㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	두정동	2억 1,096만 ↑+1.6%	79%	69만원	0일
매매 중간가 2억 1,096만 거래량 104건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 8,611만 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.31㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	차암동	2억 838만 ↓-3.3%	84%	74만원	0일
매매 중간가 2억 838만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 9,067만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.31㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	신당동	1억 8,900만 ↓-5.5%	85%	66만원	0일
매매 중간가 1억 8,900만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 9,214만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.31㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	성정동	1억 1,787만 ↑+9.3%	69%	52만원	0일
매매 중간가 1억 1,787만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 8,404만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.22㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	업성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.31㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	부대동	-	-	73만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.31㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	성환읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.92㎍ 평균 기온 22.96℃ 한파 0일
	직산읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.81㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	성거읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	입장면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.70㎍ 평균 기온 22.90℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구 현재	2억 8,410만 (1위)	76.4%	405건
동남구	2억 838만 (2위)	79.8%	247건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 405건

전월 대비 +9%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 8,410만

최저 2,500만 최고 11억

전세가율 76.4%

매매 405건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 405건

상승 87건 · 하락 85건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 162 / 200 / 43건

매매 가격

2억 8,410만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,500만 11억

2억 8,410만

매매가 밴드 2,500만 ~ 11억

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

76.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,702만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

서북구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 405건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 850건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +22.1% — 높은 인상 갱신 109건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 109건 중 53건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 850건 중

704건 83%

갱신 계약 전체 850건 중

109건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 850건

전세 330건 (39%) 월세·반전세 520건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

496건

중형 ~85㎡

300건

대형 85㎡↑

54건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

55만원

보증금 1,000만

갱신

24만원

보증금 3,211만

갱신요구권 사용률

48.6%

갱신 109건 중 53건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

520건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세518건

순월세2건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (22.1%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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09.30

불당이안 74.93㎡

신규

전세 3억 3,500만

2층 · 2015년 준공

09.30

대우그린 33.6㎡

신규

전세 1억 500만

17층 · 1996년 준공

09.30

성거벽산 84.98㎡

전세 1억 4,000만

16층 · 1998년 준공

09.30

시영2차근로복지 49.67㎡

전세 8,500만

5층 · 1994년 준공

09.30

주공9 49.77㎡

신규

전세 9,500만

8층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

두정역범양레우스알파 74.9633㎡

갱신

보증 6,300만 / 월 42만

13층 · 2020년 준공

월세 ▲ +2만

09.30

한성필하우스1차 84.892㎡

신규

보증 1,500만 / 월 75만

1층 · 2002년 준공

09.30

월봉청솔2차 48.45㎡

보증 1억 799만 / 월 5만

9층 · 2000년 준공

09.30

청솔 59.94㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

4층 · 1995년 준공

09.30

두정역범양레우스알파 59.9857㎡

신규

보증 8,800만 / 월 17만

16층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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09.28

해피드림2차 43.11㎡

신규

월 31만

3층 · 2014년 준공

09.28

해피드림2차 43.11㎡

신규

월 70만

3층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.97℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.99 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 60.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.97℃

평균 최고기온

27.78℃

평균 최저기온

19.22℃

극최고기온

34.10℃

극최저기온

13.60℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

0일

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.89

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	14.10	9.24	0.0275	0.0083
09.25	17.91	10.34	0.0308	0.0121
09.26	34.58	19.73	0.0347	0.0139
09.27	35.74	21.17	0.0306	0.0114
09.28	14.98	9.80	0.0351	0.0077
09.29	24.82	13.52	0.0360	0.0110
09.30	35.05	20.89	0.0248	0.0153

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.99 / 29.63 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0298 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0095 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 838만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서북구	2억 8,410만	0일	공기질 최우수 저가 진입

종합 진단 2025년 09월

서북구 · 2025-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서북구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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서북구 주거 환경 자주 묻는 질문

서북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 8,410만 · 전세 중간가 2억 2,702만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm

서북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +22.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 109건 중 53건(48.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 405건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2억 8,410만

서북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm

서북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

서북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 09월

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