충청남도 천안시 서북구 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 78.6%입니다. 매매 중간가 2억 7,503만 기준입니다.

충청남도 천안시 서북구 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.5㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

충청남도 천안시 서북구 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.9%이며, 갱신 131건 중 71건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 서북구 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 371건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2억 7,503만입니다.

충청남도 천안시 서북구 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 17일, 일교차 9.1℃입니다.

충청남도 천안시

서북구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서북구 리 (15개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성성동	5억 2,533만 ↑+10.2%	66%	129만원	0일
매매 중간가 5억 2,533만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 1,600만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.62㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	불당동	5억 2,254만 ↑+4.0%	70%	127만원	0일
매매 중간가 5억 2,254만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 9,086만 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.29㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	부대동	4억 973만 ↓-0.1%	63%	58만원	0일
매매 중간가 4억 973만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.62㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	와촌동	3억 2,350만 ↑+5.6%	67%	83만원	0일
매매 중간가 3억 2,350만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 6,500만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.52㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	백석동	3억 2,125만 ↑+12.1%	81%	75만원	0일
매매 중간가 3억 2,125만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 6,968만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.62㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	차암동	2억 1,538만 ↓-14.0%	88%	91만원	0일
매매 중간가 2억 1,538만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2억 156만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.62㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	두정동	2억 760만 ↓-9.5%	84%	61만원	0일
매매 중간가 2억 760만 거래량 129건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 8,422만 거래량 108건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 128건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.62㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	신당동	2억 ↑+68.8%	-	63만원	0일
매매 중간가 2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.62㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	쌍용동	1억 7,229만 ↓-19.3%	88%	60만원	0일
매매 중간가 1억 7,229만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 4,088만 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.29㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	성정동	1억 788만 ↓-10.4%	57%	49만원	0일
매매 중간가 1억 788만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.52㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	업성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.62㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	성환읍	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 27.41℃ 한파 0일
	직산읍	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.50㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	성거읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.57㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	입장면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 27.43℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구 현재	2억 7,503만 (1위)	78.6%	371건
동남구	2억 1,548만 (2위)	79.7%	190건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 371건

전월 대비 -9%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 7,503만

최저 3,100만 최고 14억 9,000만

전세가율 78.6%

매매 371건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 371건

상승 62건 · 하락 55건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 163 / 172 / 36건

매매 가격

2억 7,503만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,100만 14억 9,000만

2억 7,503만

매매가 밴드 3,100만 ~ 14억 9,000만

최고가/중간가 배수 5.4배

전세가율

78.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,666만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

서북구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 371건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 872건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 131건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 131건 중 71건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 872건 중

694건 80%

갱신 계약 전체 872건 중

131건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 872건

전세 370건 (42%) 월세·반전세 502건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

523건

중형 ~85㎡

296건

대형 85㎡↑

53건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

55만원

보증금 1,000만

갱신

54만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

54.2%

갱신 131건 중 71건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

502건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세500건

순월세2건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31

힐스테이트두정역 84.9615㎡

신규

전세 3억

4층 · 2025년 준공

08.31

천안레이크타운2차푸르지오 84.91㎡

신규

전세 3억 3,000만

7층 · 2018년 준공

08.31

힐스테이트두정역 84.9615㎡

신규

전세 3억

4층 · 2025년 준공

08.31

일성3차(능수) 84.92㎡

신규

전세 1억 7,100만

18층 · 1994년 준공

08.31

대우그린 33.6㎡

신규

전세 1억 500만

9층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

불당한성필하우스 59.9813㎡

신규

보증 4,000만 / 월 70만

4층 · 2004년 준공

08.31

리베하임 18.62㎡

신규

보증 700만 / 월 29만

9층 · 2012년 준공

08.31

현대 115.45㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

1층 · 1992년 준공

08.31

주공5-2 46.68㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

4층 · 1988년 준공

08.31

e편한세상스마일시티2차 74.9402㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

24층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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08.21

대림 39.95㎡

신규

월 25만

1층 · 1998년 준공

08.20

계룡리슈빌 73.9463㎡

신규

월 90만

5층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.44℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.52 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

27.44℃

평균 최고기온

32.50℃

평균 최저기온

23.40℃

극최고기온

36.70℃

극최저기온

18.10℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

17일

호우

0일

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.72

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	18.02	10.90	0.0276	0.0069
08.26	11.23	6.48	0.0381	0.0076
08.27	20.31	10.42	0.0420	0.0104
08.28	22.16	15.22	0.0340	0.0087
08.29	13.61	8.55	0.0245	0.0063
08.30	10.41	6.35	0.0243	0.0058
08.31	16.54	11.72	0.0185	0.0057

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.52 / 41.59 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0295 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0080 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 1,548만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서북구	2억 7,503만	1일	환경 양호 저가 진입

종합 진단 2025년 08월

서북구 · 2025-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서북구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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서북구 주거 환경 자주 묻는 질문

서북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 7,503만 · 전세 중간가 2억 2,666만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.34 ppm

서북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.9%
갱신 131건 중 71건(54.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 371건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2억 7,503만

서북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm

서북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 08월

서북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 08월

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종합 진단 2025년 08월

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