충청남도 천안시 서북구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 77.6%입니다. 매매 중간가 2억 8,634만 기준입니다.

충청남도 천안시 서북구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

충청남도 천안시 서북구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.6%이며, 갱신 173건 중 71건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 서북구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 406건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 2억 8,634만입니다.

충청남도 천안시 서북구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 22일, 일교차 9.3℃입니다.

충청남도 천안시

서북구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서북구 리 (15개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	불당동	5억 250만 ↓-1.7%	70%	104만원	0일
매매 중간가 5억 250만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 9,203만 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.23㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	성성동	4억 7,670만 ↑+2.6%	63%	126만원	0일
매매 중간가 4억 7,670만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 1,669만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.30㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	부대동	4억 1,000만	-	60만원	0일
매매 중간가 4억 1,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.30㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	와촌동	3억 625만 ↓-9.9%	74%	100만원	0일
매매 중간가 3억 625만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 2,500만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	백석동	2억 8,662만 ↓-1.6%	79%	92만원	0일
매매 중간가 2억 8,662만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 6,436만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.30㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	차암동	2억 5,038만 ↑+7.1%	88%	82만원	0일
매매 중간가 2억 5,038만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 9,194만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.30㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	두정동	2억 2,950만 ↑+10.1%	82%	60만원	0일
매매 중간가 2억 2,950만 거래량 120건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 9,294만 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.30㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	쌍용동	2억 1,353만 ↑+5.9%	87%	61만원	0일
매매 중간가 2억 1,353만 거래량 73건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 2,565만 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.23㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	성정동	1억 2,043만 ↑+13.9%	72%	51만원	0일
매매 중간가 1억 2,043만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 9,513만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 108건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	신당동	1억 1,850만 ↓-41.0%	-	53만원	0일
매매 중간가 1억 1,850만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.30㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	업성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.30㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	성환읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.40㎍ 평균 기온 27.80℃ 한파 0일
	직산읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.45㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	성거읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.73㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	입장면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.65㎍ 평균 기온 27.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구 현재	2억 8,634만 (1위)	77.6%	406건
동남구	2억 231만 (2위)	79.7%	179건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 406건

전월 대비 -6%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 8,634만

최저 4,200만 최고 13억 1,500만

전세가율 77.6%

매매 406건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 406건

상승 94건 · 하락 80건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 125 / 230 / 51건

매매 가격

2억 8,634만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,200만 13억 1,500만

2억 8,634만

매매가 밴드 4,200만 ~ 13억 1,500만

최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

77.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,200만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

서북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 406건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 918건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 173건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 173건 중 71건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 918건 중

703건 77%

갱신 계약 전체 918건 중

173건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 918건

전세 378건 (41%) 월세·반전세 540건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

582건

중형 ~85㎡

293건

대형 85㎡↑

43건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

26만원

보증금 2,128만

갱신요구권 사용률

41.0%

갱신 173건 중 71건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

540건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세539건

순월세1건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

월봉청솔1단지 50.16㎡

갱신·청구권

전세 1억 500만

2층 · 2000년 준공

종전 1억 700만 → ▼ -200만

07.31

현대6차1단지 84.718㎡

갱신·청구권

전세 2억 500만

6층 · 2004년 준공

종전 2억 → ▲ +500만

07.31

한라동백 59.76㎡

신규

전세 1억 3,000만

13층 · 1995년 준공

07.31

현대1 84.945㎡

갱신·청구권

전세 1억 3,500만

11층 · 1991년 준공

종전 1억 3,000만 → ▲ +500만

07.31

불당이안 84.9㎡

신규

전세 3억 5,000만

21층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

프라지움6차 33.573㎡

신규

보증 500만 / 월 63만

7층 · 2016년 준공

07.31

천안불당엘에이치1단지 37.25㎡

갱신

보증 4,459만 / 월 10만

22층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +57만 / 월세 ▼ -13만

07.31

천안불당엘에이치1단지 37.25㎡

갱신 상한초과인상

보증 4,359만 / 월 10만

12층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +357만 / 월세 ▼ -12만

07.31

천안부성한라비발디 84.9879㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

7층 · 2024년 준공

07.31

천안불당엘에이치1단지 36.53㎡

갱신

보증 6,130만 / 월 10만

4층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +108만 / 월세 ▼ -12만

최근 월세 계약

전체보기 →

07.15

조양 69.21㎡

신규

월 50만

2층 · 1985년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.84℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.64 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 237.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.84℃

평균 최고기온

32.99℃

평균 최저기온

23.71℃

극최고기온

38.20℃

극최저기온

19.20℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

22일

호우

1일

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 237.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.77

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	32.74	21.97	0.0410	0.0112
07.26	20.43	12.97	0.0303	0.0078
07.27	15.25	9.48	0.0341	0.0065
07.28	33.23	21.14	0.0510	0.0105
07.29	34.09	21.74	0.0503	0.0111
07.30	28.83	18.80	0.0401	0.0101
07.31	24.50	15.77	0.0449	0.0091

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.64 / 30.67 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0357 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0079 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 231만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서북구	2억 8,634만	0일	공기질 최우수 저가 진입

종합 진단 2025년 07월

서북구 · 2025-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서북구 주거 환경 자주 묻는 질문

서북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 8,634만 · 전세 중간가 2억 2,200만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.33 ppm

서북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.6%
갱신 173건 중 71건(41.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 406건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 2억 8,634만

서북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 237.00mm

서북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

서북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 07월

실거주 관점

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